昨日(10月18日)，国际评级机构穆迪下调了多家房地产的企业评级，个中，穆迪确认领地控股团体有限公司(Leading Holdings Group Limited，简称“领地控股”，06999.HK)的“B2”公司家属评级(CFR)，并将其评级展望从“不变”

　　昨日(10月18日)，国际评级机构穆迪下调了多家房地产的企业评级，个中，穆迪确认领地控股团体有限公司(Leading Holdings Group Limited，融易资讯网（）动静 ，简称“领地控股”，06999.HK)的“B2”公司家属评级(CFR)，并将其评级展望从“不变”调解为“负面”。

　　穆迪副总裁兼高级阐明师Celine Yang暗示:“展望调解为负面反应了穆迪的预期，即由于消费者信心疲软，领地控股的条约销售额将在将来6-12个月下降，而这反过来又将导致公司活动性的削弱。”

　　“评级必定反应了穆迪的预期，即领地控股将有足够的活动性，以和缓将来6-12个月艰巨的策划和融资条件带来的风险，”Yang增补说。

　　评级理据

　　领地控股的“B2”评级反应了公司在其主要市场四川省较长的运营记录、该公司相对付很多“B2”评级同行较好的信用指标以及富裕的活动性。

　　然而，该公司的评级受到以下因素制约：较小的运营局限、三四线都市较高的业务比重、有限的融资渠道和较大的信托贷款融资局限。出格是该公司信托贷款的再融资风险增加，在当前融资和策划条件严峻的环境下，获取信托贷款融资渠道比传统融资渠道更具有不确定性。

　　穆迪估量，由于融资条件告急和越来越多的房企陷入逆境，购房者信心削弱，领地控股将来6-12个月的条约销售额将下降。这将减弱公司的策划现金流，进而减弱其活动性。另外，该公司大概会缩减业务局限，以保持偿债活动性。

　　穆迪估量将来6-12个月内领地控股将有富裕的活动性。停止2021年6月30日，该公司拥有57.5亿元人民币的无限制性现金，而其陈诉称短期债务为48亿元人民币。穆迪估量，该公司将利用内部现金送还部门到期债务，，但此举将淘汰将来12-18个月内可用于其运营的资金。假如债务成本市场一连疲软，该公司的财政机动性也将受到影响。

　　在情况、社会和管理(ESG)因素方面，穆迪思量了领地控股的股权会合环境。停止2021年2月28日，公司最大股东刘玉辉先生及其家人配合持有公司72%的股份。

　　大概引起评级上调或下调的因素

　　鉴于展望负面，该公司评级在将来12-18个月内不太大概得到上调。不外，假如该公司改进其活动性，并通过为将来6-12个月到期的离岸债务举办再融资，以证明其有本领得到融资，穆迪大概会将其展望规复至“不变”。

　　若产生以下环境，穆迪大概会下调领地控股的评级：假如融资或策划情况进一步恶化，导致公司无法为即将到期的债务再融资；可能假如该公司加快土收购地，从而减弱其财政指标和活动性。大概引起评级下调的指标包罗：(1)无限制性现金/短期债务一连低于1.0倍；(2)EBIT/利钱包围率一连低于1.5倍；或(3)收入/调解后债务一连低于50%-55%。

　　上半年归母净利润同比淘汰近六成

　　中华网财经获悉，此前，领地控股团体有限公司(简称：领地控股，6999.HK)宣布2021年半年度陈诉显示，该公司实现营收43.12亿元，同比增长42.41%；对应毛利8.75亿元，同比淘汰10.23%；毛利率20.30%，同比下降11.9个百分点；公司净利润1.25亿元，同比淘汰24.59%；净利率2.91%，同比下降2.58个百分点；归属于上市公司股东净利润0.74亿元，同比淘汰59.99%。

　　资料显示，领地控股团体有限公司于1999年创立，是一家位于四川的房地产开拓商，拥有20余年房地产开拓履历。停止2020年底，该公司有106个房地产开拓项目，总地皮储蓄为1,650万平方米。2020年该公司的条约销售额到达234亿元人民币，权益比为75%。