延续本年中期业绩的颓势，金地团体2021年第三季度净利润再度下滑。 2021年10月17日晚间，金地团体发布的2021年第三季度业绩陈诉显示，本年前三季度，，金地团体实现总营业收入538.84亿元，同比上升33.25%；归母净利

　　延续本年中期业绩的颓势，金地团体2021年第三季度净利润再度下滑。

　　2021年10月17日晚间，金地团体发布的2021年第三季度业绩陈诉显示，本年前三季度，金地团体实现总营业收入538.84亿元，同比上升33.25%；归母净利润33.09亿元，同比下降33.72%。

　　金地在业绩陈诉中表明称，净利润下滑主要是因为第三季度结转的房地产开拓项目毛利率下降以及期间用度增加的影响。本年前三季度，金地录得毛利率为18.13%，同比下降19.98个百分点；净利率为10.59%，同比下降11.37个百分点，均呈现较大幅度下挫。

　　尽量房地产行业在政策调控和融资收紧的影响下，本年以来业绩表示普遍平平，可是在A股的地产股中，金地作为龙头之一，与万科、保利的差距照旧相对显著。据21世纪经济报道记者统计，从2008年至今，金地的业绩表示跟着房地产行业起伏而颠簸，其别离在2008年、2015年录得全年净利润下滑，这两个年份正是房地产行业的小年。

　　这或者也从一个侧面反应了金地团体并不具备足够抵制周期震荡的生长本领。也正是在个股表示平平叠加行业下行明明之下，越来越多的投资者逐渐挥别这家旧日地产龙头。停止2021年第三季度末，金地股东总人数是55534人，较之上个陈诉期大幅淘汰23.2%。

　　这是渐入老年的落日行业，即即是龙头，高光时刻也很难再现了。

　　利润再度下挫

　　在本年中期业绩宣布之后，金地团体与投资者的交换中一直强调，本年全年的结算收益估量会有上涨。

　　在最近一次投资者互动平台的问答中，金地团体方面还暗示，受到年内结转节拍不平衡的影响，部门低毛利项目会合交付结算影响了整体毛利率，因此上半年公司实现归属于上市公司股东的净利润同比有必然下降。估量下半年待结转货值丰裕且毛利率程度较上半年有所晋升，全年结算收益估量较上年会有必然增长。

　　固然金地一直在拉高投资者的预期，但从数据来看，其三季报的业绩回升趋势并不明明。

　　按照三季报数据，2021年前三季度，金地营业收入约538.84亿元，同比增加33.25%；营业净利润65.17亿元，同比淘汰44.67%；净利润57.05亿元，同比淘汰36.78%；归属于上市公司股东的净利润约33.09亿元，同比淘汰33.72%。

　　一位不肯具名的地产阐明师也对21世纪经济报道记者暗示，金地的结转速度是正常的，它的营业收入增速照旧不错，有30%多的增幅。可是因为结算毛利率较低，融易资讯网（）动静 ，加之金地的少数股东权益连年来占比一直较大，所以归母净利润表示就受到了必然的影响。“像金地这样的利润率表示是行业普遍现象，此刻这种市场配景，没有哪一家可以或许幸免。”

　　固然市场对这份三季度报有所筹备，但如安在第四季度实现方针也是投资者存眷的核心。金地预期的“结算收益会有必然增长”虽未明晰详细指标，不外假如以去年的利润表示来看，要推行这一理睬，挑战依然存在。

　　2020年全年，金地实现净利润总额152.41亿元，归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，假如要实现本年全年利润总额和归母净利润同比去年增长，则意味着，金地需要在第四季度实现70亿元的归母净利润，假如在没有资产出让打算的环境下，金地一定要在结算收益大幅晋升之下才大概实现。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜在接管21世纪经济报道记者采访时阐明称，金地给出全年收益的预期，应该是驻足于对可进入结算期的过往销售收入的统计，只要第四季度进入结算期的销售收入局限足够大，完玉成年预期收益的压力就不大。

　　一个努力的数据是，金地第三季度的条约欠债为1252亿元，对比起2020年年底945亿元有较大幅度增加，这或者就是金地第四季度结算收益可以或许完成预期方针的底气和基石。

　　散户用脚投票

　　在金地这份三季报中，颇令人意外的是，在大股东大幅减持的配景下，金地的股东总人数仍录得大幅度淘汰。陈诉显示，停止2021年第三季度末，金地股东总人数是55534人，较之上个陈诉期下滑23.2%。

　　这是一个很明明的风向标——越来越多的投资者正在与金地作别。香颂成本执行董事沈萌汇报21世纪经济报道记者，股东数量下降说明持股呈现会合，畅通股股东在选择分开该股，原因或者就是企业前景不佳。

　　柏文喜则指出，这说明大量的散户股东已经对金地用脚投票，这是市场不看好金地和房企，对将来信心不敷的信号。