（原标题：富瑞降新地、恒地、长实及新世界目标价）

观点网 香港报道：2月9日，富瑞发表研究报告指，近日与中原地产创办人施永青对话，并引述指中国宏观不一定因素和地缘政治紧张局势阻碍了香港发展，并反映在房地产估值上。不过，香港仍然处于有利地位，可以促进中国与世界之间的贸易和金融流通。施永青最看好住宅市场，其次为零售，最后是写字楼，虽然住宅市场不能幸免于宏观阻力，但刚性需求和新来港人士将提供更好的支撑。他预计楼价将从高峰回调约30%，并可能随着利率见顶而回稳。

该行认为，恒地和信置的业绩相对具有弹性，而土地收回亦可能为新地  2024财政年度带来意外的上行空间。该行指，新地由于竣工量不足，12月中旬盈利或会疲软，但去年整体销售情况良好。由于股息未有定案，投资者仍然保持观望态度。该行料股息将为1.15港元(上年为1.25港元)。至于新世界，该行则保持谨慎态度，因为利率上升影响新创建收入亏损，融易新媒体消息，导致集团有持续盈利压力。富瑞降新地、恒地、长实及新世界目标价，惟对信置目标价作出上调。

另一方面，该行提到，领展可望根据先前的指引实现预期目标，又认为九龙仓置业的租金收入在去年下半年有下行风险，但财务成本会有所改善。该行对其长期增长前景存疑，但相对恒隆，仍更看好九龙仓置业，因为其利率正常化和租金减免至少可在短期内提振盈利。