首秀大幕开启！5月31日，首批9只公募REITs同步开开导售，首发环境也备受存眷。北京商报记者采访多家公募内部人士相识到，停止下午收盘时，固然大都产物的实际召募数据仍在统计傍边，并未明晰。不外，按照部门基金公司反馈，岂论是机构投资者，照旧普通投资者的认购意愿都较强烈。同时，按照当日晚间通告可以看出，已有多只产物的公家投资者份额“一日售罄”，并将正式启动比例配售。

　　火爆的首秀

　　“上午收盘博时招商蛇口（001979）的REITs在公家方面的认购就已经高出40亿元了，至少这块的认购是必定要配售的了”，5月31日，首批9只公募REITs发售半日后，某渠道人士在接管北京商报记者采访时如是暗示。

　　据悉，该渠道人士口中的产物，指的是博时基金旗下的博时招商蛇口财富园REITs，属于首批刊行的公募REITs之一。按照通告显示，该基金公家投资者认购的基金份额为0.9亿份，占发售份额总数的10%，凭据认购价值2.31元/份计较，该基金的公家投资者认购上限约为2.08亿元，远低于半日超40亿元的实募“战果”。固然停止5月31日收盘时的总召募局限今朝尚未明晰，不外，凭据“末日比例配售”的划定，博时招商蛇口财富园REITs公家投资者认购部门的超低比例配售已然可以预见。

　　5月31日晚间，博时基金宣布通告称，由于召募期内宽大公家投资者认购踊跃，公家投资者累计有效认购申请份额已高出召募上限，因此，博时招商蛇口财富园REITs公家投资者提前竣事召募。值得一提的是，不只是博时基金，停止5月31日19时，中航基金旗下的中航首钢生物质REITs和红土创新基金旗下的盐田港（000088）仓储物流REITs也已宣布提前竣事召募的通告。

　　而除了上述3只产物外，北京商报记者从知恋人士处获悉，5月31日上午收盘，富国创始水务REITs已实现了超30亿元的召募。另外，停止下午收盘，包罗东吴苏州家产园区财富园REITs、华安张江光大园REITs等其余各只公募REITs的公家投资者认购份额均被“抢购一空”。

　　需要留意的是，首批9只公募REITs原定的刊行日期至少2天，即5月31日至6月1日，至多3天，即5月31日至6月2日。刊行的份额也不只包罗公家投资者份额，尚有计谋配售发售份额和网下发售份额。据前述渠道人士透露，固然此次公家投资者的份额快速召募竣事，但凭据刊行文件约定，计谋配售发售和网下发售将同步一连2天，因此，大都产物最终照旧会在2天后正式竣事召募。

　　缘何受到热捧

　　从2020年4月末境内基本设施规模公募REITs试点正式起步，到同年8月“靴子”落地，到本年4月、5月首批项目申报获受理、过审，再到如今的正式刊行，前后历时一年有余的公募REITs成长过程终于又迈出了新的步骤。

　　对付首发时的火爆，在业内人士看来，是由多方面因素导致的。前海开源基金首席经济学家杨德龙暗示，首批公募REITs的投资风险相对较低，且投资收益也相对不变，因此，也能在必然水平上受到风险偏好匹配投资者的青睐并得到追捧。

　　平安基金REITs有关认真人也坦言，前期已与银行理财子公司、大型城商行资管、保险、券商自营和资管等机构举办相同，从反馈来看，不少中小银行资管、保险资管、券商自营和资管、私募基金等投资人表达了强烈的参加意愿。同时，除机构外，，融易资讯网（）动静 ，散户的存眷度也很高。

　　别的，某公募资深从业人士则从首发产物的召募上限举办阐明。“都在预料之中，公募REITs公家投资者刊行的局限普遍较小，都在几千万份阁下，必定城市迅速结募的。”

　　正如该从业人士所说，据份额发售通告显示，首批9只公募REITs可供公家投资者的认购份额均未高出1亿份。个中，最多的红土创新盐田港仓储物流REITs认购上限为9600万份，最低的中航首钢生物质REITs则仅有1000万份。若按照各只基金的认购价值计较，则单只产物公家投资者首募局限上限最多4.56亿元，最低0.89亿元，累计约为20.82亿元。

　　成长向好背后哪些投资风险值得考量

　　需要留意的是，固然公募REITs首生机爆有多项因素支撑，但这类产物设计自己的吸引力，也是不行忽视的焦点原因之一。