中证网讯（记者 吴娟娟）首批一出炉即广受追捧，成长局行政总监区景麟和政策研究总监、主管董一岳日前接管中国证券报记者独家专访时暗示，中国香港市场应敦促REITs成长，为投资者提供更多元的资产设置选择，同时也为粤港澳大湾区的基本设施建树提供更多元的融资东西。另外，中国香港金融成长局在有关研究陈诉中发起，将REITs纳入香港和内陆的股票互联互通机制，推进两地REITs成长。

　　资料显示，中国香港金融成长局于2013年创立，认真促进中国香港金融业的成长。

　　中国香港REITs市场空间庞大

　　日前，中国香港金融成长局宣布题为“振兴香港房地产投资信托基金市场-晋升活动性”的研究陈诉。陈诉指出，相较于亚洲其它市场，中国香港REITs有较大晋升空间，而中海内陆的基本设施公募REITs出炉提供了契机。

　　依据全美房地产投资信托基金协会（NAREIT）数据，停止2021年3月底，全球REITs总市值到达21902亿美元，较2013年9月的12946亿美元增长近70%。今朝，美国事局限最大的市场，占全球总市值的66%。

　　停止2021年3月底，中国香港REITs总市值和畅通市值低于亚洲其它主要市场。上市数目方面，停止2021年3月底，在中国香港上市的REITs的数目也不及其它亚洲市场。REITs占股市市值比例方面，中国香港市场占比为0.4%，澳大利亚为6%，新加坡则高出12%。金发局在陈诉中指出，这表白中国香港的REITs市场有庞大的成长空间。

　　区景麟在采访中暗示，相较于亚洲其它主要市场，今朝中国香港市场REITs的资产较为单一。中国香港金融成长局在提交的陈诉中指出接待差异范例的可发生回报的资产作为REITs上市。今朝，融易资讯网（）动静 ，中国香港REITs的底层资产以贸易物业，譬喻购物中心、写字楼、工场大厦及旅馆为主，缺少新兴行业中物流、基建、医疗保健等类资产。

　　养老金投资REITs的空间已经打开

　　2020年5月，中国香港强制性公积金打算打点局修订相关指引，增增强积金投资选项，包罗放宽强积金对REITs的资产比重及投资市场限制，打消强积金基金资产投资在中国香港、英国、美国可能澳洲上市的REITs比例不得高于10%的限制。

　　董一岳在采访中先容，这表白在中国香港，养老金投资REITs的空间已经打开。

　　他进一步表明，因为REITs有不变的回报，不少物流等相关项目早期资产占用金额大，REITs召募的资金可大大低落项目初期的融资难度。另外这类项目运营周期长与保险等恒久机构投资者刚好匹配。REITs的风险收益特征与股票、债券资产的相关性较低，是分手风险的重要选择，是机构投资者资产设置的重要选择。

　　研究陈诉发起将REITs纳入股票互联互通

　　区景麟对记者暗示，中国香港的投资者喜爱高分红的资产，REITs作为一种强制派息的资产与他们的投资偏好较为吻合。他认为可通过遍及的投资者教诲来增加投资者对REITs的相识。

　　在他看来，REITs是支持粤港澳大湾区成长的重要东西。基本设施建树是粤港澳大湾区成长的要害驱动力，是接洽香港与内陆的重要纽带。REITs可晋升大湾区资产分派效率，推进现有经济增长，协助基建的财富进级。它一方面为刊行人的资产注入新的活力，并增加投资者的投资选项。

　　区景麟进一步对记者暗示，尤其值得重视的是，内陆基本设施公募REITs成长为香港REITs成长提供了重要契机。跟着投资者对这类资产的越来越相识，它认为这将促进两地的REITs市场成长。

　　中国香港金融成长局在陈诉中发起将REITs纳入股市互联互通机制，答允两地的投资者投资于互相市场上市的REITs。 陈诉发起，，初期，可先实施南向生意业务，即容许及格的内陆投资者投资香港市场REITs。 待基本设施公募REITs运行一段时间之后，可扩展为双向生意业务，答允外洋投资者投资内陆刊行的REITs。REITs方面的互联互通可增加国际投资者对内陆REITs的机关，而但愿在全球分手投资的内陆投资者则可通过此REITs互联互通机制投资香港及全球相关资产。这不单可扩大现有的市场联通机制，也可促进外洋投资者机关中国资产，并促进中国投资者举办全球设置。