2021年是执行“双会合”供地政策的第一年。停止6月3日，被列入名单的22个热点都市中，已有19座都市首批会合供地功效出炉，累计成交金额超8500亿元。

　　今朝，22城中仅剩上海、武汉、成都3个都市暂未开拍。

　　5月31日-6月4日期间，长沙、郑州、合肥、苏州4个热点都市先后拉开会合供地大幕，4城地皮出让金总额超1393亿元。

　　土拍作为楼市的“风向标”，必然水平上回响了都市将来的房价走势和房企接下来的计谋机关。

　　星城篇

　　长沙：9宗熔断，3宗流拍

　　调控“标兵”长沙的首批会合供地落下帷幕，融易资讯网（）动静 ，竞拍热度分化明明。

　　6月1日，湖南长沙会合供地开拍，共计出让36宗地块，总供给面积达334.39万平方米，总起始价约388.19亿元。从地块漫衍区域看，岳麓区成供给大户，有12宗地出让，雨花区8宗，开福区和望城区各6宗，天心区、芙蓉区各1宗，长沙县2宗，且上述地块多位于三环沿线。

　　由于长沙此次回收了“新玩法”，整体竞拍进程较为平缓，最终36宗地乐成出让了33宗，收金超381亿元，还有3宗地块流拍。

　　从企业端看，阳光城底价拿下3宗地，龙湖、保利各拿2宗，旭辉、万科、绿地、绿城、龙光、碧桂园、金茂、建发等房企也各有所得。

　　9宗地遭遇熔断

　　长沙此次会合出让的36宗地块中，有23宗地是回收“限房价、限地价、加摇号”方法出让，有16宗地要求配建矜持租赁住房，有4宗地采纳“限房价、限地价、竞矜持租赁住房、加摇号”方法出让。

　　新的玩法无疑也让竞价进程管控越发理性。

　　梅溪湖043号地块是本期的重磅选手之一。据悉，该地块位于岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角，为商住用地，总出让面积8.62万平方米，起拍价为23.92亿元，地块所位于的梅溪湖二期定位为“长沙都市副中心，产城融合示范区”，区位优势较强。

　　该地块颠末27轮报价后到达了地皮最高限价29.9亿元，进入了地价熔断阶段，转为竞矜持租赁住房修建面积环节，这也是长沙会合供地首宗开启竞矜持环节的地块。

　　竞矜持环节又颠末6轮竞价，最终绿城以29.9亿元+1800平方米竞矜持租赁住房一锤定音拿下该地块，溢价率达25%，楼面价7750元/平方米。

　　同区域的梅溪湖二期044号纯住宅地块也不遑多让，该地块颠末尾58轮竞价达到熔断地价51180万元，熔断楼面价5500元/平方米，住宅限价11300元/平方米。

　　同样遭遇熔断价的尚有雨花区板塘村的046号地块、开福区的031号地块、高新区的的038地块等9个地块，个中6宗纯住宅用地。遭遇熔断地块将在摇号资格审查公示竣事后三个事情日内举办现场摇号。

　　克而瑞认为，就熔断地块位置而言，多位于热门板块；从地块用途来看，连年理由于贸易库存积存严重，纯住宅用地更为受捧；从宗地面积来看，房企多倾向资金压力小，回报快的小面积地块。

　　热度分化

　　9宗地块遭遇熔断的背后尚有19宗地底价成交，长沙土拍冷热分化明明。

　　如阳光城别离以底价拿下了雨花区051号商住地、望城区018号商住地（与温顺投资连系摘得）、大泽湖街道019号商住地共3宗地块，地块总面积约29.3万平方米，共斥资31.8亿元。

　　龙湖以16.22亿元底价摘得长沙市040号商住地块，楼面价4800元/平方米，地块住宅最高限价12200元/平方米；望城区020号地块也由龙湖底价拿下，两宗地共耗资21.39亿元。

　　保利则别离以19亿元、15.1亿元底价夺得开福区秀峰街道的025号和024号商住地块，成交楼面地价别离为3226元/平方米、3461元/平方米。

　　同时，大都知名房企参加即“有奖”且多底价成交。

　　碧桂园以底价3.53亿元摘得岳麓区学士街道的023号商住地块，成交楼面地价为1720元/平方米；金茂以13.1亿元底价斩获雨花区雅塘社区的032号商住地块，楼面价6503元/平方米；旭辉以1.03亿元底价得到长沙市033号地块，楼面价3900元/平方米；绿地以底价27亿元拿下雨花区高铁新城的的035号商住块，这也是本次起拍价最高的1宗，成交楼面价4144元/平方米。

　　另外，尚有3宗地块无人问津遭流拍。

　　同策研究院研究总监宋红卫指出，长沙市土拍整体切合预期，会合供地时地块热度分化是绝大部门都市都存在的问题，长沙也不破例。同时，由于长沙的房地产市场调控较好，市场中投资投机需求较量相对较低，太过炒作的空间较小，故此部门非焦点地块没有高预期、高溢价。