2021-12-15 05:24:14 理财  

你好，手上有闲钱是要提前还房贷照旧要投资理财，每小我私家都有本身的观点，大大都的发起和想法是闲钱用来投资理财，不要先还房贷，我说下我的观点怎么理财还贷款。

住房贷款固然是贷款利率很低，期限跨度长的贷款业务，尤其是跟着通货膨胀，钱币购置力下降，时间越久，要还的房贷大概在将来我们收入中占比越小，还房贷的压力也就越小。所以这种环境下购房者在贷款年限能长的环境下，必然是选择长的贷款年限。

是提前还房贷，照旧先用来理财：

此刻的住房贸易贷款基准利率是4.9%，一般购房者房贷利率在这个基本上有所上浮，大大都在5%-6%的房贷利率。假如此刻购房者有本领提前还贷，并且手上的钱也没有更好的投资渠道的话，，投资回报率又低于年化5%-6%的收益，发起假如有闲钱，照旧提前还款为好。

假如你此刻的住房贷款回收的是公积金贷款，贷款利率是3.25%。这种环境纵然手上有闲钱，也可以不消提前还款，市面上大部门安详靠得住的理工业品，投资回报率都要高于3.25%，所以有闲钱了可以去投资，投资回报来还房贷，还能有必然的结余。

所以是否要提前还贷照旧要你手上的钱能不能给你带来好的回报，带来的回报能不能高出住房带来的利钱。而不必然是贷款时间越长越好，期待将来通货膨胀，钱币购置力下降，钱不值钱再逐步还贷。

假如说本身连银行的贷款都还不完，那么还怎么来理财呢

感谢邀请。在每月都有还贷压力的环境下，大额资金的理财方法很坚苦，但也不见得就不能参加理财。

三土君推荐定投。定投的寄义很好领略，就是按期向某种理工业品投入牢靠资金。这在付出宝上就可以操纵。为什么推荐定投呢？原因很简朴，因为基金司理要比你专业，拥有比你更多的资源，即便经验熊市，基金司理调解仓位的速度与专业度也是普通散户无法企及的。更况且，恒久来看，一般的指数基金等产物收益率是相当可观的。举个例子，从已往三年的数据看，景顺长城沪深300(000311)的表示很是不错。近一年景顺长城沪深300(000311)跑赢了同类基金产物近10%，跑赢沪深300指数4.56%，近三年累计回报达26.58%，跑赢同类基金41%，跑赢沪深300指数33%。并且该基金存量局限靠近75亿元，是同类基金中局限最大的一只，活动性很是有保障。

天天20块相信不会影响你还贷款，但聚沙成塔，而且当前股市进入调解期，只有2800多点，一些股票型基金照旧恒久看好的。

现有一笔400万现金，是用来付清房贷照旧留着理财符合

问

假如是住房公积金贷款，是换房贷划算照旧买理财划算？假如是普通利率贷款呢，会不会有什么差异？

答

假如您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，究竟提前还款可以比原定贷款打算少还很多利钱。

尚有很重的一点是，同贸易贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于特别节减了一部门开支，那么操作闲置资金举办公积金提前还贷不失为一个省钱的好步伐。

不外需要留意的是，无论是公积金贷款照旧贸易贷款，今朝大多会选择等额本息的还款方法。一般来说，在还款的前期还的大多是利钱，所以贷款的前几年，提前还款最符合。