2021-12-18 12:05:39 网贷  

我们看一个都市的楼市，首先要看这个都市的区位、都市规化、政策以及人口等方面有哪些优势，，然后对这些条件加以阐明，来预判该都市的楼市走向。

先看南通的区位。南通，位于江苏东南部，长江三角洲北翼，东部的启东和崇明比邻而居，南通市区和苏州隔江相望。固然位置和上海、苏州只隔一条长江，可是在已往相当长一段时间内，其经济的程度与沪苏两市对比照旧有较大差距的，只是近些年来，南通成长迅猛，已然超载常州，跃居江苏地级市GDB排名第四位。将来跟着上海第三机场的筹划、通往上海的沪通铁路以及将来筹划过崇明的沿江铁路的建成，势必极大的助力南通经济的成长，以至更进一步。由此可见，南通的区位优势照旧明明的，经济也尚有较大的潜力可挖掘；

再看南通的购房政策，今朝南通购房根基上还不限购。这一条对比环沪周边的苏州市区、昆山、嘉兴市区、嘉善等地，购房政策上是极其便利的。

以上两点，都是对南通楼市进一步晋升的努力因素。然而，南通楼市也是有倒霉的因素的。

倒霉因素其一就是人口，按照网上数据，2018年南通流出人口高出流入人口的比列是12:1，南通依然是全国人口流出大市之一。这对付志在成为长三角经济大市的南通来说不是一个好现象。人口是都市竞争力的基础，也是保持楼市保持繁荣的根基要素。没有了人口，那楼盘都卖给谁呢？

别的一个倒霉因素是政策。银行此刻对付住房贷款的审批是极其审慎的，利率也会上浮。整体的政策是收紧的，没有了银行贷款的宽松政策支持，对付房企和购房者来说都长短常倒霉的，对楼市的影响更是显而易见的。另一个方面，固然南通不限购，可是不限购自己也足以反证南通内地的楼市积贮压力仍然是较大的，市场也是不足活泼的，不然为安在周边都市纷纷限购的环境下，南通反而要一枝独秀。

通过上述阐明，南通在17年炒过一轮的环境下，市区房价根基已经到达两万阁下。这个价值在当前的形势下，不大大概再有打破，甚至会呈现必然副度的下降。至于将来，上涨到两万五这一方针也是相当难于实现的。