北京前三季度大宗市场强势反弹 E_ZIKOO智慧谷带来独特价值

E_ZIKOO智慧谷带来独特价值基于上背景，作为拥有国际知名度的高新产业的集聚区域——北京海淀，仍然是市场关注的焦点板块。暨此，区域内由中粮、天恒联合西北旺镇联社打造的E_ZIKOO智慧谷项目，也就更显得价值独具，从择址到运营，均可作为我们研究新型产业地产的代表样本。E_ZIKOO智慧谷项目地处永丰产业基地，位居海淀北部产业园聚集区的核心，是整个区域发展最早、最成熟的产业园。

来源：界面新闻

今年以来，融易新媒体消息，随着国内经济的复苏，市场信心日渐恢复，商业地产板块活跃度显著提升，这在以北京为代表的一线城市中体现得尤为明显。

从Q1的28.1亿元成交的北京苏宁生活广场、4.61亿元成交的华远中心，到Q2的6.86亿元成交的北大生物城、3.38亿元成交的中关村西三旗（金隅）科技园，再到Q3的42.56亿元成交的中粮·置地广场、1.74亿元成交的大恒科技大厦......北京2023年大宗交易笔数和金额都有显著上涨。

据戴德梁行报告，2023年前三季度，北京房地产大宗交易市场成交额已经超过2022年全年成交额，达到323亿元；成交宗数同样也超去年全年成交数，实现39宗成交，并创5年同期新高。其中仅在第三季度，更是单季累计成交金额约人民币139亿元，环比大涨154%，较去年同期上升156%。

从北京今年前三季度成交的物业类型来看，办公/研发办公以64%的市场占比继续占据主导地位，工业/物流成交回归理性，从2022年的22%市场占比回落至2023年前三季度的4%。

同时，据第一太平戴维斯华北区研究部负责人表示，今年以来，北京工业/产业园区的独栋办公项目受到了自用型买家青睐，前三季度自用型买家完成12宗交易，买家主要为医疗、软件、芯片等新经济企业。

有核心产业支撑的大宗标的更受追捧

对于办公项目受到青睐的情况，有专家分析指出，首先对于投资类买家，随着房地产行业政策频率及力度超市场预期，很多险资等长线大资金在关注商业地产、产业园等相关优质标的，以进行资产布局。同时，公募REITs的成功发行，也为优质标的融资和运营打开新的赛道。

其次对于自用型买家，则更关注区域内的产业支撑。“那些核心城市、核心区域、有核心产业支撑的整售项目无疑将更受青睐。其持续运营能力与资产价值是其他非核心区域资产所不能比拟的。”

当时到北京来看，“四个中心”的城市定位中的“科技创新中心”，是中央在新发展阶段、对北京城市发展提出的新要求。因此，未来会有越来越多的科技类、创新型企业汇聚到北京，区域内能够承载相关新兴产业的项目自然备受关注。

而从国际先进经验来看，在硬件环境方面，那些依托于一流高校资源建立的产业集聚区，才更有助于科技成果转化，从而形成相关产业集群的核心竞争力；在软件环境方面，区域内是否有人文空间也尤为关键，文化与艺术的力量能助推人的创新力；从用户需求方面来看，新兴科技类企业也是年轻人集聚的一类企业，该区域的配套能否符合年轻人的新生活习惯、新社交习惯、新消费习惯是关键。而在这些方面，北京可谓是有着得天独厚的优势。

还有就是思维模式的转变也让商业办公项目焕发了新的生命力，因为与20年前甚至10年前相比，一个城市最终需要的并不是产业招商能力，而是产业运营能力。一个或多个明星企业和产业集群可以形成持续的竞争力、辐射带动效应、助力入驻企业实现高质量增长。

E_ZIKOO智慧谷带来独特价值

基于上述背景，作为拥有国际知名度的高新产业的集聚区域——北京海淀，仍然是市场关注的焦点板块。特别是近几年来，海淀积极推进开放创新领域先行先试改革、开放型重大创新平台建设，在国际化创业孵化平台及优化国际化知识产权环境上持续发力。

据统计截至今年10月，海淀区国家高新技术企业总数9764家，北京市"专精特新"中小企业2112家，独角兽企业51家。可以说，北京未来的产业发展，还是要看海淀。

同时，近两年有句话叫“海淀的未来在山后”。“山后”指的就是北部新区。经过规划与发展，海淀北部正快速成长为产城融合新区。其中，永丰作为海淀中关村和昌平生命科学院重要连接点，已经吸引了包括用友、北斗星通、东方园林、祥瑞生物等多家知名企业进驻。可以预见，随着下一步大量产业人群置业需求，将对区域价值提供强有力的支撑。