2023年11月22日，由中国房地产业协会主办的第十四届中国房地产科学发展论坛在杭州举行。本次论坛以“新阶段 新模式”为主题，旨在加快探索房地产业发展新模式，以适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

  本次论坛由中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持，中国房地产业协会会长冯俊、浙江省住房和城乡建设厅副厅长施卫忠、杭州市人民政府副秘书长褚烨致辞，邀请了第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦，住建部政策研究中心副主任浦湛，中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立，清华大学土木水利学院副院长吴璟，中国房地产业协会副会长、绿城中国董事会主席、绿城管理董事会联席主席张亚东，中国房地产业协会副会长、中国建设科技集团总裁孙英，星河湾集团副总裁谭伟江，海尔智家副总裁、空气产业总经理宋玉军，美的置业集团睿住智能总经理朱春晨等各领域的专家进行了演讲分享。

  论坛全程“干货”满满（有关会议报道，请戳此链接>>>第十四届中国房地产科学发展论坛），以下为您带来10位重磅嘉宾的精彩观点：

中国房地产业协会会长 冯俊

  冯俊：对未来我们应有信心，住房消费仍将占据重要地位

  中国房地产业协会会长冯俊表示，总体来看，以住房为主要产品的房地产市场，在经济社会的发展中仍然会起十分重要作用。2022年，城镇居民家庭的消费支出中，居住消费占25.8%，在居民家庭消费结构中占第二位，第一位是食品消费支出，即通常所说的恩格尔系数。随着居民家庭收入不断提高，恩格尔系数会不断下降，在不远的将来，居住消费占居民家庭消费支出的比重会位居第一，而居住消费依托的物质条件首先是住房。所以，我们对未来应有信心。

  冯俊指出，房地产市场经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡，今后在数量上会形成新的平衡，重要的是居住质量的提高，满足人民群众日益增长的美好居住需要，是房地产业发展的重要任务。在以消费为主要动力的经济发展新阶段中，住房消费将占据十分重要的地位。

  冯俊强调，房地产发展的旧模式已经不适应新时期发展的要求，在新的发展阶段，应当看到几个显著的变化：一是依靠规模扩张已经成为历史；二是住房的需求特征发生了重大变化；三是基于节能、低碳、智能、健康等要求，数字化、工业化建造将成为主要的生产方式；四是住房的投资品效应减弱。

  冯俊认为，房地产发展新模式应当站在中国式现代化这个基本思路下来思考，住房与房地产应该是什么样的特征、什么样的价值取向、什么样的路径。我们必须认识到社会发展的主要矛盾的变化、经济社会发展的理念和目标的变化、治理方式的变化，在这个基础上构建房地产发展新模式。

第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任 刘世锦

  刘世锦：中国经济的关键是要挖掘两大新增长潜能，房地产还有相当大的空间

  第十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示，中国经济目前增长的背景处在从高速增长向高质量发展的转型期，过去高速增长期的主要驱动力是基建、房地产和出口。现在是过去行之有效的老办法不行了，中国经济要走出目前需求不足的困难局面，关键还是要挖掘新的增长潜能。

  在刘世锦看来，现阶段中国还有两大新增长潜能：第一，“横向需求空间”。需要缩小中低收入群体与中高收入群体在终端需求结构上的差距，包括全部消费和非生产性投资、用于民生的基建项目、服务业投资等差距。更需要关注在4亿中等收入群体之下的将近9亿中低收入群体，把他们的收入或者消费水平往上提一提，就会产生非常大的需求的潜力。

  第二，“纵向升级动能”，是指提升产业的技术含量和附加价值。通过我们和发达国家产业结构上的差异相对比，可以发现他们主要的产业技术和附加价值很高，怎么补上这个缺口？第一是现有产业价值链的提升，第二是新技术推动的未来产业，这个过程中数字技术和绿色转型将会为纵向升级全面赋能。