金九银十一直是楼市的销售旺季，但本年的金九，开拓商们普遍兴奋不起来。从近期连续发布的9月房企销售业绩来看，部门房企销售金额同比、环比双双呈现下滑。 金九爽约，银十又将如何？《中国消费者报》记

“金九银十”一直是楼市的销售旺季，但本年的“金九”，开拓商们普遍兴奋不起来。从近期连续发布的9月房企销售业绩来看，部门房企销售金额同比、环比双双呈现下滑。

“金九”爽约，“银十”又将如何？《中国消费者报》记者留意到，进入10月后，房企上演八门五花的促销大战，市场进一步分化。采访中，专家们一致认为，四季度市场有望筑底企稳。

楼市降温明明

克而瑞研究中心日前宣布的数据显示，9月份，28个重点监测都市商品住宅成交面积环比下降7%，同比降幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。

从各线都市表示上看，北上广深4个一线都市楼市成交回落，个中，上海以45%同比降幅居首，北京、广州和深圳的同比降幅都在30%阁下。24个二三线都市成交一连走低，环比下降4%，同比降幅23%。个中，近八成二三线都市成交同比下降，热点都市厦门、武汉、宁波等地同比降幅都在20%阁下，仅杭州、成都等个体都市仍保持热度，同比实现正增长。

详细到企业层面，克而瑞研究中心宣布的陈诉显示，9月份，百强房企实现单月销售金额7596亿元，单月业绩局限不及8月，首次呈现环比下降，同比去年下降36.2%，较2019年同期下降17.7%。可是，从累计业绩来看，本年前三季度百强房企累计销售金额较2019年和2020年同期别离增长22.8%和12.5%。

为什么楼市降温如此明明？58安居客房产研究院阐明师许之静对《中国消费者报》记者直言，“三道红线”终结了房企融资的红利，会合供地和地皮拍卖新规层出不穷，房企拿地难上加难，多地呈现流拍现象，加上各类楼市调控政策，房企迎来了最艰巨的日子。“本年1-9月，全国房地产政策宣布次数高达400余次，宣布调控政策的麋集水平刷新汗青记载。”许之静暗示，严厉限购限售、积分摇号法则的细化、宣布二手房指导价、冲击学区房炒作、整治虚假房源等全国大范畴的楼市调控行动，贯串到房地产行业全进程。

市场进一步分化

9月楼市的低迷态势在本年国庆黄金周期间有了必然的扭转。在楼市长效机制调控下，各地市场泛起较明明的差别，三四线、二线、一线都市对政策的回响水平泛起出从强到弱梯度下滑的特征。

从楼市成交数据来看，市场分化愈加明明。安居客房产研究院发布的数据显示，国庆黄金周期间，一线都市成交回暖。4个一线都市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期根基持平。个中，北京市场成交量达15万平方米，成交套数为1482套，同比上升1212%；深圳新房成交1081套，，同比上升163%。

二线都市则稳中有降，差异都市间迎来此消彼长的轮动行情。“二线都市中，福州供给放量叠加贬价促销，照旧取得了不错的走量结果。杭州国庆期间成交量达3年同期新高，为16.73万平方米。”易居企业团体CEO丁祖昱汇报《中国消费者报》记者，需要存眷的是三四线都市，各都市同比降多升少，分化一连加剧。

另据丁祖昱先容，三四线都市中，上升都市以东南沿海居多，诸如汕头、石狮等成交依然保持高热状态，同比上升三成以上，与2019年同期对比，均实现翻倍增长；而部门经济欠发家、缺乏财富支撑的三四线都市，诸如北海、宝鸡等成交量均不敷1万平方米，创3年同期新低。

四季度市场有望筑底企稳

楼市降温的背后，部门开拓商为了加快回款，近期纷纷推出了八门五花的折扣促销勾当，譬喻“工抵房”“送车位”“返首付”“特价房”等，但愿能收获一拨行情。“最迩来看房的客流量并不少，但成交量却没有预期那么好。”北京王四营地域某项目销售员汇报《中国消费者报》记者，开拓商推出的“砸金蛋”、送物业费、送家具等勾当很受承认，小面积户型卖得很快，说明市场需求照旧有的，至少刚需客户不缺。

华夏地产首席阐明师张大伟对《中国消费者报》记者暗示，跟着市场风向的转变，“金九银十”的观念正在消退。2021年仅剩下最后3个月，房企已经进入业绩全面冲刺阶段，房企去库存压力有增无减。张大伟发起消费者，面临开拓商的花式促销，一方面，要从实际需求出发，该脱手就脱手；另一方面，对部门欠债局限偏高的房企也要审慎。

房地产市场下行趋势备受存眷，克日央行稀有地持续两次召开集会会议，强调要维护房地产市场的平稳康健成长，维护住房消费者正当权益。