克日，据港交所官网披露，58同城旗下房财富务平台安居客此前递交的IPO招股书已呈“失效”状态，相关申请资料已不支持阅览或下载。

凭据相关法则，当拟刊行人递交IPO资料，在6个月内未通过港交所聆讯或被驳回，该资料将会显示为失效。

这也意味着，在近一年的时间中，，58 系旗下重复折腾设想分拆上市的浩瀚企业，没有一家顺利上市。对姚劲波成本野心来说，这不行谓不是一个大的冲击。

冲刺IPO再遭变故

安居客是 58 同城完成私有化后最早启动 IPO 的公司。在最新一轮估值中，安居客的估值为 82.7 亿美元，这是姚劲波旗下最好的一块资产。

资料显示，安居客创建于2007年，是海内领先的房产信息处事平台，今朝实控工钱58同城CEO姚劲波。

2013年，安居客打算于2014年实现上市，估值一度高达15亿美元。

但在上市前夕，安居客片面上调端口流量用度，遭到了多家中介的连系抵抗，我爱我家、链家、华夏、21世纪不动产等纷纷撤下在安居客上架的所有房源，使得安居客业绩和估值大幅下挫，上市打算无奈弃捐。第二年，58同城以2.67亿美元的价值将安居客收入囊中，

2013年，58同城曾登岸美国纽交所，但在2020年9月以87亿美金的估值完成私有化退市。退市几个月后，姚劲波开始分拆58同城旗下房财富务安居客、58房产、爱房、巧房，打包以“安居客团体”的名义攻击港交所。

然而，这一次的港股上市申请却未在时效内通过。为圆上市梦，安居客或将二次递表。

业内人士认为，招股书失效的现象较量常见，企业所面对的问题大概是财政报表的审计陈诉更新不足快，抑或是没答复完港交所问题等。不少企业都经验过“申请-失效-再申请”的轮回。安居客方面也回应称，公司上市历程仍在有序推进中，详情以港交所网站公示为准。

凭据今朝希望，安居客或将补足挂牌前6个月内财报的相关审计数据，可能针对港交所提出的质疑更新财政数据后，从头递交招股书。

遭贝壳多方面碾压

按照安居客招股书，向房产经纪品牌、经纪人及开拓商提供的在线营销处事，是安居客第一大收入，2018 年-2020 年收入占比别离为 98.9%、96.3%、96.9%。其他收入低于 4%。

而生意业务处事作为安居客的第二大收入来历，在已往三年营收占比仅为1%、3.5%、2.8%。个中2020年，安居客生意业务处事收入为2.28亿元，2.01亿元由爱房发生。

比拟贝壳 2020 年年报，贝壳存量房生意业务 GTV 为 1.94 万亿元，占比 55%，同比增长 49.5%；新房生意业务 GTV 为 1.38 万亿元，占比 39%，同比增长 85.0%；新兴及其他处事 GTV 为 1761 亿元，同比增长 113.0%。

可以发明，贝壳已处于多线业务成长模式，在存量房生意业务、新房生意业务以及新兴的其他处事上占比匀称，但安居客今朝的业务较为单一，难逃流量平台的诟病。

按照招股书，2018年、2019年、2020年，安居客总营收别离为62.163亿元、75.791亿元、80.524亿元；毛利别离为57.48亿元、67.6亿元、72.89亿元；利润别离为19.07亿元、23.063亿元、19.547亿元。固然营收近3年来一连增长，但安居客2020年的净利润下降近4亿元，净利率也下滑了6个百分点，在这背后，不能不说是安居客成长模式的逆境。

并且从业绩方面来看，安居客营利也已经完完全全被贝壳碾压，明明落伍于敌手，2018—2020年，贝壳实现营收别离为286亿元、460亿元、379 亿元，约为安居客同期营收的3至4倍，净利润增速也在安居客之上。

假房源泛滥难让人“定心”

假如说业务模式单一仍有改造空间，那么“虚假房源”就是安居客迫在眉睫需要办理的问题。

安居客在招股书自称是“最大的新房及二手房在线营销平台”，但实际上自己是个流量平台，尽管收流量费不管成交，由网站向用户免费提供中介方宣布的房源，再凭据约定收取中介方的用度。

因为安居客在平台上只给经纪人提供了宣布信息的渠道，不能对房源真实性举办监控，难以担保房源的真实性和经纪人的信用，所以使得安居客的用户体验不佳。因此，当下安居客 “假房源”问题时常受到消费者诟病。本年8月14日，就因虚假房源被央视点名品评。

本年8月，央视网甚至宣布了《租房平台假房源泛滥，安居客和58同城是虚假房源重灾区》一文，直指安居客等租房平台充斥着大量虚假房源，租房者深受其害。而个中房源照片是假的，价值也是假的，这一切都只为了把租客骗去看房。