11月18日，此前已购置了河北省石家庄市正定县金辉优步学府楼盘的业主们与开拓商——石家庄万悦房地产开拓有限公司 代表举办了一次正式协商，起因是该楼盘14#、15#两栋楼均价降为9000多元。

经与正定县成长和改良局核实，“正定金辉优步学府项目房源，最低价值约一万一二、最高价值约一万三四，整体存案均价为12800元每平方米。”已购置该项目房产的业主认为，贬价幅度较大，开拓商代表称，这些贬价出售的房源为“工抵房”，并与之前的房源举办了比拟，但愿业主可以理性对待价值问题。

果真资料显示，正定金辉优步学府，位于河北省石家庄市正定县车站大街与金源路交口处，开拓商是石家庄万悦房地产开拓有限公司 ，附属于金辉控股。据天眼查显示，石家庄万悦房地产开拓有限公司 创立于2019年5月9日，注册成本为5000万人民币，策划范畴为房地产开拓与策划；物业打点；衡宇租赁；室表里装饰装修工程设计、施工；修建质料的销售，金辉控股持有其100%的股份。而金辉控股是集房地产开拓、物业打点、物业租赁为主营业主的大型房地产开拓企业团体，系中国房地产百强企业。

正定金辉优步学府项目总占地面积11.5万平方米，共筹划26栋楼，，总户数1587户，容积率为1.9，绿化率为35%。个中，14#、15#两栋住宅楼预售信息显示，正定金辉优步学府（存案名：优步尚府）预售总面积别离为：7355.63平方米和8523.67平方米，住宅数量别离为65套、101套。

已购置正定金辉优步学府项目房产的业主与开拓商举办理论的14#和15#两栋楼，在2021年8月5日同时取得《商品房预售许可证》。11月18日，这两楼栋以均价约9000多元每平方米开始正式对外销售。

业主得知这一环境后说：“约一个月前，我们购置的价值约1.1万元每平方米，这意味着我们每平方米多花了近2000元。”业主们算了一笔账，“买房后的一个多月时间里，跌幅到了18.18%。”

业主代表连忙前往正定金辉优步学府售楼处找开拓商代表举办协商。一位介入协商的业主提供了一段其时两边协商的现场视频：“两边还未协商完毕，开拓商的相关认真人便要离场。有几位业主阻拦其分开，期间，一位女业主被踹倒。”

针对业主们反馈的衡宇贬价和协商进程中的问题，11月22日，石家庄万悦房地产开拓有限公司 事恋人员给出了表明：“正定金辉优步学府14#和15#两栋楼共计约144户，个中贬价出售为‘工抵房’，共约120户。这些住房采纳一房一价，均价在9500元每平方米阁下。除‘工抵房’外，其他房源的价值会规复到案场订价，即每平方米10500元阁下。房价每平方米从10500元降至9500元，降幅不到10%。”

事恋人员还增补道：“这两栋楼在订价系统里原来就偏低，因为它们处于小地块，后期局限性不大，且该地块内尚有一座变电站。从我们的角度来说，这批房源和前期房源没有可比性，但愿业主可以理性对待价值问题。”

对付业主视频中显示的“受伤”业主的环境，开拓商回覆道：“经医院查抄判断，该业主身体没有大碍。”

面临商品房价值颠簸，在房地产市场，不可是金辉，市场一连低迷之下，不少品牌房企也会通过贬价促销的方法以回笼现金流。自2021年8月湖南岳阳宣布全国首个楼市“限跌令”以来，至今全国已有21个都市出台“限跌令”，以维护商品房价值的不变性。按照大都“限跌令”给出的法则，商品房价值最大限制幅度为不得低于存案价值的85％，也就是房价下跌幅度不能高出15%。

这就意味着，团结已出台“限跌令”政策的尺度来看，业主们认为，“可答允的最大降幅，即不得低于存案价的85%作为参考，需要先对正定金辉优步学府项目标存案价举办核实。”

对此，开拓商未就14#、15#楼的存案环境做进一步回覆。

经与正定县成长和改良局举办进一步核实，该局给出的回覆称：“正定金辉优步学府项目房源，最低价值约一万一二、最高价值约一万三四，整体存案均价为每平方米12800元。好比，14#楼2单位201室存案价为每平方米12800元，202室存案价为每平方米13100元。”

基于此，业主们认为，即便开拓商说的“工抵房”的房源，每平方米价值规复到案场订价10500元，与存案均价每平方米12800元对比，降幅达17.97%。

开拓商暗示：“今朝，正在就贬价和倒地业主一事与业主相同。我们临时没有办理方案的提议，正在期待业主的意见，按照业主的诉求给以反馈。因属两边协商，办理时间无法确定。”

《中国质量万里行》将一连存眷后续协商环境。