珠江股份日前披露的2020年年报显示，公司实现归属于上市公司股东的净利润-5.91亿元，同比大幅下降369.45%。投资败走，计提减值约6亿元，成吃亏主因。这也是珠江股份自2001年以来的首次吃亏。 中国证券报记者梳

　　珠江股份日前披露的2020年年报显示，公司实现归属于上市公司股东的净利润-5.91亿元，同比大幅下降369.45%。投资败走，计提减值约6亿元，成吃亏主因。这也是珠江股份自2001年以来的首次吃亏。

　　中国证券报记者梳剃头明，这家广州老牌房企的营收、净利润已持续3年同比下降。对付业绩下滑的原因，公司归结为调控政策、项目储蓄少、销售额走低等。公司2021年策划打算提出，在做好房地产主业的同时，寻找新的业务增长极。

　　计提减值致亏

　　年报披露，珠江股份2020年实现营业收入24.75亿元，同比下降16.04%；归属于上市公司股东的净利润为-5.91亿元，同比下降369.45%；归属于上市公司股东的扣非净利润为-8.88亿元。中国证券报记者留意到，这是珠江股份自2001年以来的首次吃亏。若凭据净利润计较，公司2020年的吃亏额不只搭上了2018年、2019年的净利润，还蚕食掉了2017年的部门利润。

　　从公司披露的原因来看，计提减值是“祸首罪魁”。珠江股份2018年投资广东亿华房地产开拓有限公司(简称“亿华公司”)景豪坊项目及广州东湛房地产开拓有限公司(简称“东湛公司”)颐和盛世项目。该投资债权利钱已呈现过时，亿华公司11.13亿元委托贷款已于2021年1月18日到期未送还。珠江股份已对亿华公司及东湛公司提告状讼，账面应收债权本息及账面股权投资款已呈现减值迹象，减值金额估量6亿元阁下。

　　珠江股份1月22日披露的通告提到，停止2020年12月31日，公司对外资金拆借投资余额25.4亿元，11.54亿元已呈现过时，11.66亿元面对偿付风险。停止2020年12月31日，应收未收回资金占用费7.76亿元。公司前期未举办减值。

　　致亏原因中，珠江股份还披露了补缴税款3500万元的环境。公司早前通告披露，公司收到国度税务总局广州市税务局稽察局出具的《税务处理惩罚抉择书》，公司2012年至2016年未按税礼貌定对销售珠江璟园项目取得的收入申报缴纳增值税、营业税、都市维护建树税及预征地皮增值税。公司在2012年至2016年签署的21份借钱条约，未按税礼貌定申报缴纳印花税。公司2012年至2016年年度企业所得税汇算清缴未按税礼貌定对地皮增值税举办税前扣除。公司2013年、2014年度企业所得税汇算清缴对捐赠支出未按税礼貌定举办税前扣除。公司珠江璟园项目在2012年至2016年度汇算清缴时未按税礼貌定确认收入和结转本钱。

　　营收净利已三连降

　　珠江股份前身为广州珠江房产公司，1993年10月上市，是广州创立最早的房地产综合开拓企业之一，也是广州市第一批上市公司之一。公司主营房地产开拓，部属全资、控股子公司9家，别离涉及物业投资、物业策划等业务。

　　从近3年的营收、净利润来看，这家老牌房企并不“风生水起”。从2018年开始，公司营业收入、净利润便开启同比下降模式。2018年-2020年，公司营业收入别离为34.05亿元、29.48亿元、24.75亿元，同比别离下降19.70%、13.41%、16.04%；净利润别离为2.45亿元、2.19亿元、-5.91亿元，同比别离下降31.78%、10.67%、369.45%。别的，中国证券报记者留意到，从2017年起，珠江股份的扣非净利润开始大幅下降，并于2019年为负。

　　营收为何连降？珠江股份2018年给出的原因是，公司房地产营业收入同比淘汰是公司地皮和在建项目储蓄不敷，，以及在售项目多会合在受限购限售限价平分城施策影响最大的都市所致。主营业务分地域来看，广州、海南等地营收均同比下降，仅长沙地域营收实现同比增长。

　　2019年，公司房地产板块的营收额同比下降8.96%。公司称，珠江璟园、长沙珠江花城、长沙珠江郦城均处于销售尾货阶段，受制于内地限购限售限价等政策及周边市场价值影响，项目去化压力较大，当期这3个项目标营收额同比下降均超50%。若凭据地域来看，广州地域的营收额继承下降。

　　2020年，公司房地财富务营收同比下降13.13%，主要是珠江嘉园、长沙新地东方明珠及长沙柏悦湾项目收入较上年淘汰所致。若分地域来看，广州地域继承下降，湖南地域经验短暂的快速增长后，也步入下滑通道。

　　土储方面，2018年-2020年，公司持有待开拓地皮的面积别离为51.44万平方米、81.16万平方米、41.34万平方米，停止2020年底的筹划计容修建面积仅有27.56万平方米。