华先生在治理首单“带押过户”二手房生意业务。

　　克日，无锡市住房和城乡建树局、市自然资源和筹划局连系对外公布，无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。自此，二手房生意业务进程中，用买方首付还贷、卖方接管不类型借贷“过桥”等有望成为汗青。

　　就在昨天，建树银行无锡分行房贷用户华先生在未提前还贷的环境下顺利将名下的房产完成生意业务过户，这符号着无锡市区首单“带押过户”二手房生意业务业务正式落地。

　　“带押过户”创新模式

　　在二手房生意业务进程中，“解抵押”问题一直是困扰交易两边的困难。

　　在已往，生意业务处于抵押状态、未还清贷款的衡宇，只能先还清贷款、清除抵押后，买刚刚气治理新的抵押贷款并过户。交易两边不只要在挂号机构和银行之间交往多次，所需的时间周期也会很长，且在挂号手续完成之前，卖方结清原银行贷款的用度，许多需要借助过桥、垫资或由买方垫付，增加衡宇过户的资金本钱和资金安详风险。

　　为让群众享受更便利、更安详、更实惠的二手房生意业务挂号处事，无锡斗胆摸索，依托成熟的资金禁锢处事及“多登合一”挂号业务，创建“带押过户”新模式，不只缩短二手房生意业务时间，提高生意业务进程和资金的安详性，更重要的是为当事人节减为还清贷款而发生的高额垫资本钱。

　　资金禁锢实力“护航”

　　在传统二手房生意业务模式中，银行基于风控思量，一定要求结清贷款后，方能同意房产过户。而银行此刻为什么可以或许愿意支持“带押过户”呢？要害是市住房和城乡建树局的“二手房资金禁锢”平台为银行和交易两边提供了创新办理方案。

　　市区二手房生意业务资金禁锢官方处事平台早在2018年就正式启动，已为近12万起二手房生意业务提供了免费资金禁锢处事。此次，为支持“带押过户”模式顺利实施，市住房和城乡建树局对二手房资金禁锢业务举办了全流程再造，在担保生意业务安详的前提下，实现交易两边将还款解押环节置于生意业务挂号环节之后，使生意业务进程更流畅。

　　全程免费便民快捷

　　“带押过户”中不动产挂号的两大变革：一是流程更简化。交易两边无需来回银行和挂号窗口，做到“最多跑一次”。全流程可以没有第三方参与，只需交易两边和银行告竣合意即可治理。二是业务归并办。交易两边无需提前清偿原抵押贷款、注销原抵押挂号，过户时一次性提交所有申请质料，挂号机构同时办结存量房转移、原抵押改观、新抵押设立“三合一”挂号业务。

　　本年6月以来，昆明、济南、深圳等地摸索开展了二手房带押过户，各地操纵模式纷歧。而无锡市的“带押过户”备受存眷，只因开创“当局禁锢”“全程免费”的先河。

　　业内人士举了一个例子，传统模式下100万元的贷款，“垫资”的利钱大概要3万-5万元，时间越长利钱越高，而在新模式下，“二手房资金禁锢”使得这一本钱为零。另外，在交易两边自愿环境下，还可以选择国有包管公司低于市场费率的包管处事，为“带押过户”再加一道保险。　　（记者 晓城/文、摄）

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　　停止今朝，市区15家二手房生意业务资金禁锢银行中，已有建树银行、农业银行、工商银行、无锡农商行、中国银行等可以开展同行贷款业务。据业内人士先容，已有多组客户闻讯后，前往禁锢机构咨询，并与贸易银行努力对接，但愿可以或许成为“带押过户”模式的首批获益者。

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