从近期全国主要都市会合供地环境看，地皮拍卖市场全面降温。与此同时，以北上广深等一线都市为代表的全国多个都市二手房生意业务市场量价齐跌，就像霜打的茄子，都蔫了。 从衡宇销售环境来看，多家房产中介

从近期全国主要都市会合供地环境看，地皮拍卖市场全面降温。与此同时，以北上广深等一线都市为代表的全国多个都市二手房生意业务市场量价齐跌，就像“霜打的茄子”，都蔫了。

从衡宇销售环境来看，多家房产中介销售灰暗。“下半年以来，二手房成交量很是少，这个月我们门店只卖出3套屋子。”北京地域一家房产中介的销售人员对《证券日报》记者暗示。

第二轮土拍集团降温

近期，全国各地第二轮土拍普遍遇冷，流拍率居高不下，溢价率大幅低落，底价成交率更是创出新高。尚有多个都市的地皮拍卖“未拍先冷”，就连以往韧性十足的一线都市也大幅降温。继广州流拍率到达52.1%之后，北京、上海的第二轮会合供地出让也于克日竣事，降温明明。

什么是会合供地？按照2021年自然资源部住宅用地供给分类调控事情要求，自2021年起，22个试点都市执行住宅用地“两会合”出让政策，即会合宣布出让通告、会合组织出让勾当。

关于海内土拍市场全面遇冷的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对《证券日报》记者暗示，主要是受到调控政策的影响。一方面，在当前全球实施宽松钱币政策的配景下，实际通胀率处于上行周期，房地产市场很容易成为投机炒作的风口。禁锢层通过出台“三道红线”及房地产市场指导参考价、调解学区房入学政策等办法，多管齐下，最终将房地产市场的热度节制在理性水平。另一方面，土拍遇冷也说明房地产企业今朝已具备必然的防风险意识，部门企业开始主动低落杠杆率，让本身更合规。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者暗示，地皮拍卖市场降温，在很洪流平上与地皮生意业务市局势临的种种压力有关。一是种种地皮生意业务受到的约束越来越多；二是房地产企业普遍资金吃紧，不管是融资渠道照旧销售资金的回笼都略显不畅，压制了房企参加土拍的热情。

58安居客房产研究院在《2021年第三季度楼市总结》陈诉中解读称：在麋集的调控政策下，比拟第一次和第二次会合供地环境可见，第二次的地皮成交金额、溢价率和楼面均价均呈现明明回调，房企拿地努力性明明偏弱，融易资讯网（）动静 ，地皮流拍数量明明增加。在“三道红线”政策的压力下，房企当前的主要任务是优化财政指标，因此，在年内销售预期毛病、回款压力增大的环境下，大大都房企都在淘汰在地皮市场的投入。

二手房生意业务明明遇冷

与土拍市场同样偏僻的，尚有各地的二手房生意业务市场。据相识，本年以来，多个都市的二手房生意业务市场普遍遇冷，生意业务量淘汰，房价涨幅收缩甚至呈现回调，交易两边张望情绪上升。

《证券日报》记者克日对北京二手房市场走访后发明，不少房地产中介门店门可罗雀，生意偏僻。张红（假名）是北京海淀区一家房产中介门店销售人员，据他透露，本身已经好几个月没开单了。并且，整个门店成交量也很少，10月份以来到此刻，地址门店的成交量只有3套。“近期也有客户来看房，但大大都是来询价的，实际买房的很少。”

在张红看来，本年下半年出台的调控政策较多，出格是对学区房的打压力度较大，整个房地产生意业务市场都不太好。以某地学区房的成交环境来看，该小区10月份以来共卖出3套屋子，是所有中介公司加起来的成交量；本身地址公司仅卖出一套。“但在市场好的时候，该小区一个月就能卖出20套至30套，我们公司就能卖出8套至10套。”

“此刻的二手房生意业务市场，已经过之前的卖方市场转变为买方市场了。”另一家房产中介从业人员汇报《证券日报》记者，对原房主来说，若急于出售屋子，凡是城市下调屋子的总价款，不然很难脱手；不着急出售的，必定也不肯意随便贬价。对购房者来说，许多想脱手购置的，也会因市场成交量下滑而选择张望。

华夏地产研究中心宣布的统计数据显示，本年9月份，一线都市的二手房生意业务数据普遍大跌，创出多年来的新低。个中，上海9月份成交套数只有11000套，比8月份下降40%；广州9月份二手住宅整体完成网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%；北京9月份二手房成交量只有12575套，环比下降21%，创持续18个月以来的市场新低。