本就火热的杭州房产市场，又迎来一个大动静！ 8月18日，杭州住保房管局旗下的杭州市二手房生意业务禁锢处事平台正式上线小我私家自主挂牌房源成果，小我私家房东可以直接在平台宣布本身的房源，购房者在注册后，即可

本就火热的杭州房产市场，又迎来一个大动静！

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房生意业务禁锢处事平台”正式上线“小我私家自主挂牌房源”成果，小我私家房东可以直接在平台宣布本身的房源，购房者在注册后，即可直接和房东取得接洽，自行看房，洽商房价。整个操纵直接“去中介化”。

　　动静一出，中证君的伴侣圈喜忧参半：

喜的是，小我私家卖家可直接挂牌房源、买家可直接对接房东，省下了一大笔中介费。

忧的是，那些以交易二手房为生的衡宇中介机构和从业者，将迎来当头一棒。

杭州近期的二手住宅销售价值同比涨幅居于全国前列。国度统计局宣布的全国70个大中都市二手住宅销售价值变换环境显示，杭州5月、6月、7月的同比涨幅别离为8.7%、8.6%、7.8%。杭州市最新发布的统计数据显示，全市常住人口约为1193.6万人。

小我私家可自行挂牌的官方二手房生意业务平台

中证君也登录官网操纵了一波，首先举办小我私家用户注册，完成实名注册后即可利用“小我私家自主挂牌”成果，在线填写衡宇客体信息、衡宇权属状况及权利人根基信息，完成房源自主挂牌。

注册时需填写真实身份信息以及证件号码，随后会在注册手机上收到一条验证码。假如是挂号在册的房产中介人员，在这一步就会被“卡”。

据相识，平台配置了用户身份智能分类成果，小我私家自主挂牌房源信息仅向小我私家实名认证用户开放，房产中介无法登录，最洪流平掩护了房东的隐私安详，防备信息外泄。

中证君在挂牌房源公示页面上看到，平台上线仅一天的时间，就已经有162套小我私家自主挂牌房源挂网。

另外，该平台还能查找委托经纪人挂牌的房源，平台宣布的所有房源均颠末房管部分核验，具备独一的房源核验统一编码及二维码，凭码生意业务，确保产权真实正当有效。

　　相关部分认真人：

　　中介不行能被完全替代

据媒体报道，杭州市房产市场综合打点处事中心房产市场科科长胡萍莉暗示，设立该平台的主要目标是便民，为小我私家房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时，也挂到中介哪里，提高成交时机。

胡萍莉暗示，从二手房交易的处事需求来看，中介也不行能被完全替代。假如涉及到按揭贷款、产权观测等专业处事，今朝来看还无法绕开中介，假如是交易两边谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。交易两边可直接前往不动产挂号中心治理网签过户手续，很是利便。但假如生意业务流程巨大，发起照旧通过专业的中介公司。

在生意业务进程中如何确保生意业务资金安详？胡萍莉暗示，今朝平台尚未设立资金禁锢账户，也就是说主要基于交易两边的信任，下一步将会思量设立资金禁锢账户，办理交易两边的后顾之忧。

在平台上注册之后，就能看到挂牌房源房东的电话，那中介会不会登录平台获取房东电话？胡萍莉暗示，平台不答允中介注册，系统可自动识别中介经纪人信息（全杭州市所有中介经纪人都有存案挂号）。也就是说，中介无法挂号注册，也就不能通过平台获取房东小我私家书息。

　　专家：平台将类型中介体系

　　但不会成为中介“末日”

易居研究院智库中心研究总监严跃进汇报中证君，此次杭州在全国首次成立房东直售模式，对付二手房生意业务和中介生态等都有很大的影响。

“以后类模式来看，有去中介化的意味，可能说补充了原有的中介处事的一些漏洞。当前全国二手房生意业务中，约85%的生意业务是由中介机构完成的，而房东和购房者自主生意业务的比例相对不高。即即是对付此类占15%的生意业务，也因为没有平台支持，生意业务风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也可以或许提高直接生意业务的比例。其对付房东和购房者在生意业务模式方面增加了更多的选择。别的，此类模式对付中介机构是有必然的挑战的，融易资讯网（）动静 ，相关中介需要研究此类平台带来的影响或攻击。”

同时，严跃进暗示，这两年房地产中介的平台创新许多，最典范的就是以贝壳和易居房友在内的平台化模式。虽然当局部分牵头而形成的平台也不绝成熟。2020年5月河南永城“取缔中介”的新闻受到各人的存眷，其创立了永城房产信息中心，成为一个以当局为主导的房地产中介机构。2017年12月，深圳市和腾讯推出了新型伶俐租赁平台，也成为去中介的、当局主导的生意业务平台。此类创新都值得外界的存眷。而此次杭州搭建的平台，首次明晰直售模式，具有标杆意义。将来二手房生意业务中，传统中介经办全部生意业务的模式确实会改变。