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算账、看地、找相助商、写陈诉，上投决会……地产投拓人从来没想过，如今拿地竟需要如此练会繁杂的“十八般技艺”。9月15日，跟着长沙第二批地皮出让信息出炉，17个都市第二轮会合供地细则落锤，颠末延期、暂停和撤回重启，终于拉开大幕。
地产投拓人率先感觉到了差异。对比首轮会合供地，他们意识到，买地跟普通人买房越来越像，有资格（需有房地产开拓资质）是入场券，亦不乏摇号定归属。为了买一块地找60个马甲公司参拍，那一套不再玩得转，投资模子测算公式要重置，风控本领变身房企买地的焦点竞争力。
仔细比拟17个都市地皮出让法则通告后，笔者发明，有两个配合的主流新思路值得细思，这不单改变房企拿地逻辑，亦会强化落实房、地和人联念头制。
其一，从源头降本钱，地皮溢价率不高出15%或成红线。在首轮会合供地中，重庆、杭州、厦门等多个都市平均地皮溢价率高出20%，个中，重庆高达43%位居榜首。彼时，滨江团体董事长戚金兴直言，在杭州拍的地，尽力将净利润做到1%-2%，这比传统制造业还低。
虽然，并不是所有都市都是如此“无利可图”。但总体而言，这与会合供地新政“稳地价”的初志有进出。于是，中央召开了两次集会会议。功效是，“二拍”收官的青岛、济南及天津的成交溢价率均为0%。同时，溢价率15%或成各地参考红线。
红线之外，通过调高底价、竞配建等隐性方法举高地价亦遭严控。好比北京已将法则细化到每一宗热门地块，对当局持有商品住宅产权预设份额均配置差异天花板或区间。这种调控的风雅化水和善刻意，让房企掌舵人有所感伤，有的担忧第一轮拿地会“高位站岗”，有的则牟足劲筹备重返“二拍”现场。
究竟，11年前的春天，北京一天内拍出三个地王，那是已往，不是此刻。退一步说，房企已无当初冒险之胆，打好现金流守卫战妥妥压倒扩张欲望。现实版理性是，昨日下午，杭州十宗竞品质地块个中九宗无“司”报名，提前锁定流拍了局。
其二，对房企购地资金举办穿透式禁锢，控其来历为自有资金。笔者留意到，相对第一批供地，今朝宣布会合供地的通告中，都明晰严控担保金及地价款来历。详细涉及五个“不属于”：不属于股东违规提供借钱、转贷、包管或其他相关融资便利；不属于直接或间接利用金融机构种种融资资金；不属于利用房地产财富链上下游关联企业借钱或预付款；不属于利用其他自然人、法人、非法人组织的借钱；不属于利用参加竞买企业节制的非房地产企业融资。
在笔者看来，这条新规不简朴，这是对开拓商的“威慑”。过往，房企依靠多种融资渠道借债，再拿这些钱去抢高价地扩局限。多重成本运作后，有的房企禁止激动理性成长稳健前行，有的则直接陷入债务违约危机，，烂尾楼难明套，商票、理工业品一地鸡毛，业主、投资者和金融机构均受到差异水平伤害。
重返出产资料的源头节制购地资金，一是可以让过往理性策划的房企分享到好孩子红利，二是清退有潜在风险的资金入场，引导行业康健前行，这一“控”是提前筑篱笆，将违规资金挡在门外。
忙着调治资金杀回土拍市场之前，开拓商不妨先掂量下“荷包”，万变不离其宗，不管第二轮会合供地法则如何调解，重回“盖好屋子”的本质，捡回工匠精力，提质增效、靠创新驱动成长，这才是久久为功的不二法例！
算账、看地、找相助商、写陈诉，融易资讯网（）动静 ，上投决会……地产投拓人从来没想过，如今拿地竟需要如此练会繁杂的“十八般技艺”。9月15日，跟着长沙第二批地皮出让信息出炉，17个都市第二轮会合供地细则落锤，颠末延期、暂停和撤回重启，第二批会合供地终于拉开大幕。
地产投拓人率先感觉到了差异。对比首轮会合供地，他们意识到，买地跟普通人买房越来越像，有资格（需有房地产开拓资质）是入场券，亦不乏摇号定归属。为了买一块地找60个马甲公司参拍，那一套不再玩得转，投资模子测算公式要重置，风控本领变身房企买地的焦点竞争力。
仔细比拟17个都市地皮出让法则通告后，笔者发明，有两个配合的主流新思路值得细思，这不单改变房企拿地逻辑，亦会强化落实房、地和人联念头制。