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高杠杆房企爆雷的惊愕效应继承伸张！
昨日基金君存眷的闽系房企阳光城，在股东撕破脸皮、果真抵牾后，今天已正式通告请求对多笔美元债延期送还，公司两只境内债应声暴跌41%和38%，100元面值的债券价值已经来到20多元。
另一家千亿级销售局限的“粤派”房企中国奥园，今天股票和债券价值也溘然放量暴跌，“中国奥园”以一度11.4%的跌幅领跌内房股，而“20奥园01”一度跌20%触发盘中姑且停牌，收盘以15.72%的跌幅仅次于阳光城的两只公司债，价值仅剩37元出面。
遭遇股债双杀的中国奥园午后通过多个渠道澄清了一则据说。公司称，网上呈现的中国奥园旗下全资子公司“京汉置业团体有限责任公司被法院出具限制消费令，成为失信被执行人”等相关据说不实。
阳光城寻求美元债展期
境内公司债应声暴跌41%
市场公然是有效的！
阳光城在险资股东深度被套、抵牾果真化之后，美元债价值向格式年、新力控股、今世置业等违约房企看齐，目前天阳光城不出料想官宣对多笔美元债寻求展期。
11月1日，阳光城宣布通告对SUNSHI 10 02/12/23、SUNSHI 5.3 01/11/22和SUNSHI 10 1/4 03/18/22三笔美元债提出互换要约。有效投标互换要约和同意修订契约的及格持有人每1000美元原单据本金均得到25美元现金、1000美元新单据以及应计利钱。新单据将于2022年到期，息票率将为10.25%。
为了增加持有人同意展期的吸引力，阳光城还祭出了“新单据由母公司提供包管，同时持有母公司43.98%股份的小我私家股东林腾蛟为新单据提供小我私家包管”，而林腾蛟为阳光城首创人。据悉，互换要约的截至日期为2021年11月10日下午4时（伦敦时间）。
另外，阳光城还征求及格持有人同意修订以下债务证券的相关打点契约：SUNSHI 9 ¼ 04/15/23、SUNSHI 8 ¼ 11/25/23、SUNSHI 7 ½ 04/15/24、SUNSHI 7 7/8 09/04/24和SUNSHI 7 1/2 02/17/25。
动静一出，阳光城股债今天继承跳水。
股票方面，阳光城在上周五跌停，今天继承低开6%，从此全天低位震荡，收盘跌7.45%报2.98元，市值仅剩123亿，成交量放约莫四倍。
债券方面，“20阳城03”跌幅过大，盘中两次姑且停牌，收盘跌41.03%，100元面值的债券价值仅余23元；“20阳城01”同样两次姑且停牌，收盘跌幅38%，价值来到27.85元。而“20阳城04”盘中一度靠近跌破20元，收盘委曲收在23元上方。
在今朝情况下，地产美元债市场土崩瓦解，有几多人愿意接管展期互换要约？环境势必不会过分乐观。
就在10月11日，今世置业宣布通告，10月25日到期的2亿美元债券余额拟延期3个月兑付，寻求投资人体谅和同意。但10月20日，公司再发文，终止有关于上述美元债的延期同意征求。10月26日，今世置业最终正式通告违约。
中国奥园股债溘然跳水
今天股债和阳光城一样被市场抛售的尚有来自广州的房企中国奥园。
股票方面，在港上市的中国奥园开盘就一路杀跌下探，早盘跌幅就超10%，午后跌幅一度近12%，尾盘有所回升但全天跌幅仍达9.45%，超千亿的销售局限市值仅剩78亿港币，成交量放大2倍以上。6月份以来，中国奥园股价从高位的8.425元跌至最新的2.78元，短短5个月跌幅高达67%。
债券价值跌幅更大，“20奥园01”全天下跌15.72%，盘中也触发一次20%跌幅临停，百元面值债券价值来到37.47元，不管是当日下跌幅度照旧近一个月来的跌幅，都仅次于靠近违约的阳光城。
中国奥园美元债今天跌幅不算大，但近期跌幅深重。公司今朝共存续10笔美元债，合计局限约29亿美元，价值均来到1美元面值30到60美分之间。今朝价值最低的是2024年6月到期的一笔，为1美元面值35.262美分，10月份以来跌幅高出60%。
公司发声明澄清据说
今天午后，中国奥园在官博和官网等多个渠道宣布声明，对一则据说举办澄清。
克日，网上呈现中国奥园旗下全资子公司京汉置业团体有限责任公司“被法院出具限制消费令，成为失信被执行人”等动静。
公司称该，京汉置业团体有限责任公司不属于“失信被执行人”，今朝也未被采纳限制高消费的法子，此可以在最高院果真网站上查询核实。相关报道所称的“企业借贷纠纷”，实际系我司收购前，京汉置业团体有限责任公司2017年汗青遗留的股权纠纷，京汉置业团体有限责任公司已主动与对方在2021年9月30日告竣执行息争协议，今朝正在推行中，对公司运营没有影响。
收盘后中国奥园针对该据说还补了一份通告。
通告称，停止本通告出具日，公司策划勾当并未产生重大倒霉变革，，且未产生严重影响公司偿债本领和债券还本付息的重大倒霉事项。
但思量到公司债券生意业务价值颠簸对部门债券投资者发生了必然影响，通告称按照《公司债券刊行与生意业务打点步伐》、《上海证券生意业务所投资者适当性打点步伐》等相关划定，“为了更好地掩护投资者好处，维护市场平稳运行，公司申请调解尚在存续期的公司债券“19奥园02”、“20奥园01”、“20奥园02”、“21奥园债”的投资者适当性布置，本次调解后上述债券仅限专业投资者中的机构投资者买入，原持有上述债券的专业投资者中的小我私家投资者可以选择持有到期可能卖出债券。”相关调解自2021年11月2日起生效。
国际评级巨头预警
10月15日，标普将中国奥园的恒久刊行人信用评级从“B+”下调至“B”，将该公司未偿付的高级无抵押单据的恒久评级从“B”下调至“B-”。“负面”展望反应出标普的预期，即将来12个月，中国奥园活动性大概进一步收紧。标普估量，跟着少数股权逐渐淘汰，中国杠杆率仍将保持较高程度。
标普估量，2021年和2022年，中国奥园收入增长将从2020年的34%和2019年的63%放缓至2%-4%，将来增长的预期已经削弱。而中国奥园销售和现金接纳放缓，将减弱现金生成，限制债务削减。标普估量中国奥园总债务将在2021年下降7%-9%，至1040亿元人民币至1060亿元人民币，而停止2021年6月底为1113亿元人民币，2020年底为1149亿元人民币。这略低于打点层10%的方针。
另外，标普认为，公司减极少数股权敞口的打算将增加其成本需求，并将进一步限制用于减债的资源。停止2021年6月底，中国奥园持有的少数股权占该公司总股本的65.5%，在同行中处于较高程度，打点层的方针是在将来几年内将少数股权淘汰到总股本的50%阁下。
紧随标普之后，穆迪虽没有直接下调评级，但启动了相关评估措施。
10月18日，穆迪对中国奥园“B1”企业家属评级（CFR）列入评级下调审查。与此同时，穆迪还将由中国奥园刊行债券的“B2”高级无抵押评级列入评级下调审查。
穆迪估量在将来12-18个月，由于运营和融资情况越发严峻，中国奥园的活动性将淘汰。停止2021年6月30日，中国奥园持有610亿元人民币的无限制现金，而陈诉的短期债务为520亿元人民币。穆迪估量在将来12-18个月，中国奥园需要依靠外部融资来满意现金需求，但该公司可否得到离岸融资仍不确定。
穆迪还估量，由于资金告急，购房者信心削弱，中国奥园在将来6-12个月内的条约销售额将下降。这将减弱公司的策划现金流，进而减弱其活动性。
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