克日，河北省涿州市花语墅项目标业主投诉称，买房时开拓商称交付即可办证，但停止今朝，卖房近五年却仍未治理产权证。从此，业主发明，花语墅的用地性质并非“居住用地”，而是涿州市划拨给西部高级职业培训学院的“教诲用地”。

花语墅位于涿州市东仙坡镇青岗村，原本名为静雅庄园，由涿州市静雅房地产开拓有限公司（以下简称“静雅公司”）开拓建树。小区紧挨着西部高级职业培训学校，以小高层和高层为主，共有10栋成套住宅，于2016年开始销售。

业主暗示：“开盘时销售价约为每平方米5000元，由于项目间隔北京较近、紧邻学校且情况较好，销售单价涨到近8000元。”部门业主称买房还需缴纳团购费，用度从3万元到5万元不等。

签条约时，购房者与静雅公司签署的并非《商品房交易条约》，而是《静雅庄园住房条约》。依据此条约，购房者可获取衡宇的永久利用权。自2016年至今，静雅公司操作该条约销售房产近5年。

（图源：业主提供）

2019年，部门购房者发明，花语墅实际用地性质是“教诲用地”，筹划许可为解说用途，且静雅公司没有相关的商品房开拓建树及销售手续。之后，购房者开始通过河北新闻网《阳光理政》投诉开拓商，要求退还购房款。

（图源：河北新闻网《阳光理政》平台）

还有部门购房者对静雅公司提起了诉讼。据个中一份讯断书显示，“静雅公司以‘教职工公寓有偿居住’的形式出售，其违反法令、行政礼貌的强制性划定。故两边签订的《静雅庄园住房条约》应属无效条约。”凭据讯断书，静雅公司应退款购房者的购房款及团购费。

关于花语墅用地性质一事，2021年8月，涿州市委通过人民网率领留言板作出回覆称，“地皮利用权工钱西部高级职业培训学校，地皮性质为集团用地，用地性质为科教用地（证号：涿集用【2013更】03-001号）。因该项目用地不是国有出让的住宅用地，不切合商品房开拓用地政策，不切合挂号条件，无法予以挂号。”

对付“建树用地属教诲用地，，五证不全即建树销售”的环境，静雅公司事恋人员称：“我们只认真建树，不相识用地性质等问题。若业主想要退房，可以申请退款。”

河北省涿州市自然资源与筹划局事恋人员称：“曾经有部门购房者反应花语墅的‘用地性质’问题，若开拓商属于违建，发起当事人接洽都市综合行政法律局，若涉嫌违规销售等问题，应向住房与城乡建树局反应。” 并暗示，小产权及违建项目归属辖区当局认真。

就此，花语墅地址的东仙坡镇镇当局宣传委事恋人员对此暗示，已将相关问题反馈至率领，具体相识后再给以复原。对此，《中国质量万里行》将一连存眷。