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　　财联社（北京，记者 李洁）讯，又一百强房企陷入活动性逆境，这次是鸿坤伟业房地产开拓有限公司（以下简称“鸿坤地产”）。

　　据上交所披露，11月25日，鸿坤地产宣布了“19鸿坤01”回售兑付兑息告竣展期的通告，“19鸿坤01”等公司债券将于11月29日开市起复牌。

　　鸿坤地产曾于11月23日通告称，由于产生对债券生意业务发生重大不确定性的事项，为担保公正信息披露，维护投资者正当权益，按拍照关划定，“18鸿坤01”、“18鸿坤03”、“19鸿坤01”临时停牌。对此，鸿坤方面临财联社记者暗示，这是正常的停牌行动。

　　据悉，“19鸿坤01”刊行局限为3.437亿元，由于回售申报金额为3.18亿元，因此要在2021年11月22日举办回售资金兑付。

　　“大部门债权人选择回售说明不看好鸿坤地产的前景。而‘19鸿坤01’寻求展期，证实了鸿坤地产的兑付资金没有实时到位。”一位房地产行业阐明师汇报记者。

　　鸿坤地产方面暗示，针对“19鸿坤01”提请耽误回售取消期以及回售资金到账日、暂不触发债券违约、与刊行人继承协商兑付方案的事项，刊行人已通过持有人集会会议形式与持有人举办了紧张相同与表决。停止11月25日，持有人集会会议已累计得到53.33%的同意投票。

　　北京初亭状师事务所出具的法令意见书显示，“关于耽误北京鸿坤伟业房地产开拓有限公司2019年果真刊行公司债券（第一期）回售取消期以及回售资金到账日，暂不触发债券违约，与刊行人继承协商兑付方案的议案”得到通过。

　　对付后续兑付打算，鸿坤方面暗示，刊行人将尽快召开后续持有人集会会议并与相关投资者尽快告竣后续详细兑付方案，并将实时推行信息披露义务，全力保障投资者正当权益。

　　不外，“19鸿坤01”延期兑付激发了外界对鸿坤地产资金链的存眷。业内人士认为，与其它房企未能实时兑付雷同，鸿坤地产债券选择展期也是呈现了活动性问题。

　　按照鸿坤地产公司债券半年度陈诉显示，停止2021年6月30日，其有息欠债约为129.72亿元，个中短期有息欠债35.99亿元。

　　而在公司信用类债券中，鸿坤地产公司债券余额为34.09亿元，个中24.89亿元公司信用类债券在将来一年内面对偿付。“18鸿坤01”、“18鸿坤03”别离将在2022年10月12日及2022年12月18日到期，债券余额合计为5.76亿元。

　　停止2021年6月末，鸿坤地产受限资产局限113.12亿元，占公司总资产的19.52%。期末现金及现金等价物余额为27.82亿元，面对必然的偿债压力。

　　“公司受限资产局限较大，假如公司不能定时、足额送还银行借钱或其他债务，有大概导致受限资产被其债权人冻结甚至处理，将对公司声誉及正常策划造成倒霉影响，进而大概将对债券造成倒霉影响。”鸿坤地产方面称。

　　2021年上半年，鸿坤地产销售签约金额58.32亿元，销售回款43.18亿元，销售回款率为74%；营业收入 52.15 亿元，同比上升83.58%；净利润仅为0.12亿元，同比下降98.1%；毛利率为25.55%，同比下降53.47%。

　　“跟着地皮供给的收紧，公司大概面对房地产企业毛利率下滑的风险，同时由于二三线都市存在较大的去库存压力，房地产市场价值具有较大的不确定性，公司部门区域业务大概面对收入下滑的风险。”鸿坤地产方面暗示。

　　为加速销售回笼资金，据媒体报道，鸿坤地产部门环京项目大幅贬价，并推出“0首付”等优惠购房政策。

　　连系伙信本年6月对鸿坤地产出具的评级展望为负面。其暗示，鸿坤项目会合在京津冀地域，受调控政策影响较大，部门项目面对必然去化压力，同时刊行人盈利本领下滑、活动性告急、存在必然成本支出压力和融资需求。

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