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来历：国际金融报
12月2日，奥园在其官网上宣布了《致投资人的一封信》，坦言公司包管的部门投资产物呈现过时兑付。有媒体报道，过时理工业品总额约达60亿元，涉及全部投资人约1500人，员工及亲戚669人。
奥园在信中回应，停止今朝，公司相关的基金和定融产物总额约60亿元，第三方公司打点的定融产物约24亿元，合计约84亿元。
对付如此大额的过时兑付危机，奥园称已劈头制订了现金分期和实物资产兑付方案。
其在信中暗示，除条约约定本息果断足额兑付，追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付外，对付延期兑付的本金，公司将凭据年化6%利率付出过时利钱。
另外，为保障和加速兑付进度，奥园还拟将部门销售价值好、流速快的优质项目标销售回款归属于团体归集权益部门的30%或项目处理后净现金流的30%，归集到投资产物还款禁锢专户，专项用于本息兑付。
“现金+实物”兑付
针对部门理工业品过时，奥园对内发布了“现金+实物”两种兑付方案细则，可二选一也可组合兑付。
个中，兑付方案一为现金分期兑付。详细来看，单个投资者累计投成本金余额200万元（含）以内的，投资产物到期后分6个月兑付，每月兑付比例别离为20%、15%、5%、5%、25%、30%。对付高出200万的，个中200万（含）以内如前述按到期后分6个月兑付；超出200万的部门在到期后先按6个季度兑付60%，每个季度兑付比例5%、5%、10%、10%、15%、15%，从此持续三个月按15%、15%、10%的比例兑付剩余40%。
奥园理睬，停止2024年5月尚未完玉成额兑付的本金，也将在2024年5月全部兑付完毕。首次延期的本金兑付将在投资产物到期日付出，后续每月或每季度的兑付，均在兑付月或每季度末月的25日会合兑付。
利钱付出方面，方案指出，投资产物在条约约按期限内的利钱按条约约定计息付出；延期兑付的本金则将凭据年化6%利率付出延期利钱。
相较于现金兑付，实物兑付方案则简朴得多。兑付资产为团体旗下项目公司不低于90亿总货值的物业，包罗住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，回收“先签先得”原则。奥园暗示，到期的投资产物、以及虽未到期但要求提前以实物兑付的投资产物均可参加，兑付金额不敷以付出实物资产价值需另行补足，高出实物资产价值的部门则按方案一的现金分期兑付方案举办兑付。
另外，奥园还提出，可与投资者签订远期回购协议，约定在投资者签订协议2年后按原价回购，物业已治理网签或已转售的除外。
另一方面，奥园仍在努力敦促单据展期事宜。11月2日晚间，奥园披露通告称，奥园供给链一期资产支持单据、奥盈供给链一期资产支持证券延迟赎回日期的决策案别离于2021年11月23日、29日召开的有关持有人集会会议上获通过，涉及到期总额别离为5.23亿元及1.5亿元。
同时，奥园也对媒体报道的境内隶属公司于11月12日到期的7800万元信托贷款予以澄清，称已于11月10日与贷款人商讨并告竣了展期意见。
市值蒸发近200亿港元
此番债务压顶，与奥园评级被多次下调，导致融资渠道受阻、短期活动资金承压不无干系。
10月15日，，标普将奥园评级由B+下调至B，随后又于11月16日下调至CCC。与此同时，惠誉也先后于11月3日、19日、24日三次下调公司评级，从BB下调至B+、B-直至CCC-。穆迪亦两次下调其评级，别离于11月5日和22日将其从B1下调至B2、Caa2。
评级下调使得房企境外融资市场大门险些封锁。不只如此，甚至有债权人因其评级下调而要求奥园提前送还本金总额约6.51亿美元的融资。
境外发债难，境内融资也不轻松。对付恒久“高融资、高欠债、高杠杆”成长的房企来说，“三道红线”成了融资路上的“拦路虎”。
踩中一条红线的奥园被要求欠债年增速不得高出10%。本年上半年，奥园新增借钱378亿元，送还借钱409亿元，融资勾当所得现金净额-122亿元。
受行业下行影响，融资遇阻的奥园通过项目去化“回血”也不抱负。
按照CREIS中指数据，奥园11月份实现销售额71.5亿元，较去年同期的152.5亿元险些“腰斩”；整体来看，前11个月的条约销售额累计约1157.8亿元，个中权益销售金额812.4亿元。按本年1500亿元的年度销售方针来看，奥园1-11月完成率仅为77.2%，而发布销售方针的32家房企方针完成率均值为83%。
资金活动性告急，无疑加剧了奥园高企的偿债压力。停止本年6月末，奥园总资产3162亿元，总欠债2629亿元，个中约517亿元债务都将于一年内到期，在手现金606.45亿元。
为快速回笼资金，奥园本年11月份以来几回出售旗下资产。
11月4日，奥园公布出售奥园康健55%股权，以调换约10亿元资金；十天后，奥园再次将香港燕贻大厦部门物业折价挂出，预估吃亏1.77亿港元，售价仅9亿港元，相当于打了8.4折，彼时其称生意业务价钱将用于送还贷款融资及一般营运资金。
克日，又有市场动静传出，奥园境外物业都有大概被处理。日前曝出奥园拟出售的香港葵涌一栋活化工厦已处在商谈阶段，临时还未宣布详细信息……
停止12月3日收盘，中国奥园股价下跌11.88%，报收1.78港元，市值已跌破50亿港元。相较于半年前8.3港元的股价跌去约八成，总市值蒸发约196亿港元。
见习记者：何艳艳
编辑：左宇
责任编辑：毕丹丹
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