4月8日，安居客发布了港股IPO申报稿，美银证券、中金公司及瑞信为联席保荐人。

　　安居客在申报稿中暗示，按照艾瑞咨询数据显示，以月活泼用户量计较，公司是中国最大的在线房产平台。按2020年营业收入计较，公司是最大的新房及二手房在线营销平台。

　　不外在两个“最大”的背后，安居客好像也支付了必然的“价钱”。公司的欠债率高达92.74%，还于近期被北京市住建委约谈。

　　欠债率近93%

　　招股书显示，安居客主要通过提供在线营销处事以及生意业务处事发生收入。个中，在线营销处事收入主要来自于就二手房为房产经纪品牌及经纪人提供营销处事，以及为房地产开拓商的新房提供告白及促销处事。

　　2018年至2020年，安居客的营业收入别离为62.16亿元、75.79亿元、80.52亿元，个中96%以上来自在线营销处事。不外，在营业收入持续增长的环境下，安居客同期归母净利润却有所颠簸，别离为19.07亿元、23.06亿元、19.55亿元。主要原因是，安居客2020年销售及营销开支和财政开支增涨较多。

　　安居客2020年的销售及营销开支为35.95亿元，相较2019年增加了6.23亿元。销售及营销开支包罗一般推广及营销勾当有关的告白及营销开支，销售及营销人员的薪资、福利、佣金及股份酬金等。

　　安居客2020年财政本钱为2.07亿元，相较2019年的122万元也是变革庞大，主要原因是安居客因分管58团体的恒久债务而发生的利钱开支。

　　申报稿显示，58团体为安居客的控股股东，并持有安居客45.3%的股权。

　　58团体为一家曾于纽交所上市的公司，于2020年被财团私有化。58团体的私有化是通过一笔16.5亿美元的按期融资（为期7年）及一笔8亿美元的等值人民币两年过桥贷款融资拨资。跟着安居客从58团体分拆，58团体的融资布置获得重组。安居客同意分占75%的七年期贷款本金及40%的两年过桥贷款本金。

　　于是，安居客的欠债率由2019年年尾的17.49%飙升至2020年年尾的92.74%，欠债总额也由2019年年尾的22.72亿元飙升至2020年年尾的156.6亿元。

　　关联生意业务金额高

　　除了欠债率高外，安居客与58团体的关联生意业务金额也颇高。

　　2018年至2020年，安居客向58团体的采购金额别离为15.68亿元、19.78亿元、21.17亿元，主要采购是流量获取处事、业务营运处事、告白及营销处事及共享处事。

　　同时，，安居客向58团体的销售金额别离为33.92亿元、36.91亿元、33.73亿元，主要向58团体提供支持处事。

　　别的，安居客在申报稿中披露2021年至2023年与58团体关联生意业务的发起年度上限。安居客2021年至2023年采购的发起年度上限别离为32.7亿元、41.8亿元、51亿元，销售的发起年度上限别离为21亿元、3亿元、2亿元。

　　对此，安居客在申报稿中暗示，公司可继承受惠于58团体所提供的流量获取、业务营运及告白及营销处事，进一步提高公司的网络平台与58团体运营的网络平台的协同效应。

　　别的，腾讯也持有安居客14.1%股份，并存在关联生意业务。仅告白及营销处事，安居客2018年至2020年便向腾讯采购1.13亿元、2.18亿元、3.48亿元。安居客在申报稿中披露，公司2021年至2023年与腾讯关于告白及营销处事的采购金额，别离不高出5亿元、6亿元、7亿元。

　　安居客在申报稿中暗示，腾讯所提供的告白及营销处事，能晋升公司现有用户，以及潜在的新用户对公司的品牌及处事产物的认知及熟悉度。

　　别的关于此次召募的资金，安居客暗示拟用作投资技能实力及产物开拓、拓展新房生意业务业务、臻选计谋相助、投资及收购时机；送还贷款；营销及推广，以提高品牌知名度等。

　　被约谈

　　值得一提的是，安居客近期还登上了北京市住建委的官网。

　　北京市住建委官网显示，从2月下旬开始，北京市住建委派出多个法律查抄组，会同属地住建房管部分，先后对东城区万国公寓、向阳区远创合景苑、东直门8号等多个房地产开拓项目开揭示场法律查抄。

　　按照查抄功效，北京市住建委依法对北京莱福世纪置业有限公司、北京远创兴城置业有限公司等公司涉嫌无证售房、条约不服等条款、违规收存预售资金、现场公示信息不全等问题线索举办了责令整改或备案查处。

　　同时，按照在查抄进程中还发明白网络平台违规宣布房源和开拓企业违规利用分销渠道等问题，北京市住建委别离约谈了安居客、58同城等网络平台以及华夏、和硕等销售机构，对未获批销售许可的项目，要求各机构不得宣布房源、署理销售。