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来历： 长江商报
记者 沈右荣
剥离地产资产实现“退房”方针，中国电建（601669.SH）取得重大希望。
1月6日晚间，中国电建一口吻发出14份通告，焦点内容为，披露与控股股东中国电力建树团体有限公司（以下简称“电建团体”）实施重大资产重组。重组模式为，中国电建拟将所持的房地产板块资产与电建团体持有的优质电网辅业相关资产举办置换，房地出资产、电网辅业相关资产估值别离为247.19亿元、246.53亿元，差额部门6534.26万元由电建团体以现金方法向中国电建付出。
对付本次重组，中国电建的表明是办理同业竞争问题。但在市场看来，地财富务面对业绩瓶颈，转型有其一定性。
实际上，市场对本次重组早有预期，而为了“退房”，中国电建一年前就开始操持，并屡次实验。在市场人士看来，最新的重组方案，较具有可操纵性。
长江商报记者发明，房地财富务在中国电建的营业收入中占比在5%阁下，假如本次重组完成后，公司电力及相关业务的比重将明明增加，聚焦能源业务特征明明。
获注246.53亿电网辅业资产
备受存眷的中国电建超百亿资产重组预案终于出炉。
据披露，中国电建拟将其所持房地产板块资产剥离给电建团体，包罗电建地产、北京飞悦临空、天津海赋等3家公司各100%股权，这些资产估值为247.19亿元。
拟置入的资产为电建团体18家公司股权，包罗电建团体华中电力设计研究院、电建团体河北省电力勘探设计研究院、上海电力设计院等，18家公司估值为246.53亿元。
按照《资产置换协议》，置出资产作价247.19亿元、置入资产作价246.53亿元，差额6534.26万元由电建团体以现金方法付出给中国电建。
值得一提的是，本次拟置入的资产之一上海电力设计院，截至2021年8月31日的账面净资产约6.71亿元，评估值为19.69亿元，增值率193.21%。中国电建通告称，上海电力设计院将来有不变的利润来历和现金流入，回收收益法评估可以或许真实反应其全部股东权益于评估基准日的市场代价。
基于高溢价收购，电建团体也作出了理睬，2022-2024年度，上海电力设计院累计实现的净利润不低于4.55亿元。
今朝，电建团体持有中国电建58.34%股权，电建团体与中国电建均涉及地财富务，因此，本次百亿资产重组，是一次关联生意业务，同时，也是为了彻底办理中国电建与大股东之间的同业竞争问题。
长江商报记者发明，中国电建剥离地财富务，市场早有预期，连年来，公司也一直在努力敦促。而在此前，公司在地产规模行动几回，并试图将其证券化。
中国电建的地财富务机关绕不开A股公司南国置业。2012年，许晓明、许贤明兄弟合计向电建地产的前身中国水电地产公司转让所持南国置业29.75%股权，电建地产由此成为南国置业第一大股东。2014年，电建地产通过要约收购等，对南国置业的持股比例升至41%，成为其控股股东。
2020年，中国电建酝酿了一个大行动。当年6月，南国置业披露，拟以刊行股份及付出现金方法接收归并电建地产100%股权。详细操纵途径为，南国置业向电建地产的股东中国电建、中电修建刊行股份并付出现金12亿元，生意业务价值预估值约为109.8亿元。
这次百亿级资产重组，在市场看来，是中国电建整合旗下地财富务，借助南国置业实现曲线上市。其时，电建地产还作出业绩理睬，2020年-2023年，累积实现扣除很是常性损益的净利润（简称扣非净利润）不低于28.26亿元。
2020年9月，南国置业通告称，前述方案已得到国务院国资委原则上同意，，并在内部股东大会得到通过。可是，自此之后的一年时间内，公司一直未披露该事项希望。
一个细微变革是，2021年12月，本次重大资产重组的标的资产之一天津海赋实施债转股。截至2021年6月30日，中国电建其他应收天津海赋债权金额为225.73亿元，两边协商转股债权金额为163亿元。
去年9月26日，中国电建披露，重组方案到期自动失效，由于宏观情况变革，抉择终止生意业务。
但在去年9月28日，中国电建公布，操持与电建团体之间举办资产重组，也就是今朝的资产置换。
聚焦能源业务推进财富转型
中国电建的本次资产重组，倾向于财富转型进级，聚焦能源业务。
其实，在房地产市场深入调控的配景下，中国电建的地财富务也面对较大的调解压力，转型也属于势在必行。