有购房者向《中国质量万里行》反馈，山西省太原市“上林苑”房产项目部门楼盘存在“无证先售”、收取“团购费”“认筹金”不计入房款的环境。项目地址的阳曲财富园区筹划建树部事恋人员称，将举办详细观测。

上林苑筹划图

　　项目资料显示，新能源康健小镇——上林苑位于山西省太原市阳曲财富园区，由山西金恒首越房地产开拓有限公司开拓，勉力打造高尺度、高品质的小区。

　　置业参谋先容，项目整体占地1500亩，总修建面积150亩，共分10期开拓，今朝已开拓第一期和第二期，第一期共开拓14栋，均为10层洋房，一梯三户，售价每平米6180元起。

　　置业参谋先容，上林苑已经取得两张商品房预售证，别离为：(2020)晋综示商房预售字第0146号和(2020)晋综示商房预售字第0088号，预售范畴为新能源康健小镇上林苑项目一期1号、6-11号楼和新能源康健小镇上林苑项目一期2-5号楼。“今朝一期14栋楼全部在售，二期已经在诸多渠道宣布认筹告白。” 置业参谋发出的销售记录显示，尚未取得商品房预售许可证的12号楼和13号楼已有数套房“乐成签约”。

上林苑置业参谋宣布的相关销售记录

　　法令人士暗示，《都市商品房预售打点步伐》第六条中划定商品房预售实行许可制度。开拓企业举办商品房预售，该当向房地产打点部分申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，，不得举办商品房预售。

　　值得一提的是，购房者称，在订购时需缴纳5万元，个中1万元为定金，4万元为“团购费”。对此，置业参谋称，“业主缴纳团购费后，可在房款中直接减免8万元，这一部门团购费不计入购房条约，由开拓商旗下的第三方税务公司开具发票。”

　　而二期自7月19日起开始认筹1千元提前举办排号，按照官方微信公家号“新能源小镇上林苑”宣布的认筹告白显示：购房者提前缴纳1千元认筹金，在购房付款时可抵扣1万元，并通过提供车位抵用券、认筹期内天数抵房款的销售计策吸引购房者。置业参谋暗示，“认筹款不开具发票，只有收据。”

　　业内人士称，国度成长改良委宣布的相关划定，取得预售许可可能治理现房销售存案的房地产开拓项目，商品房策划者在规按时间内一次性果真全部销售房源，并严格凭据申报价值明码标价对外销售。住建部于2016年10月发出《关于进一步类型房地产开拓企业策划行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开拓企业的9种不合法策划行为做出了明晰界定。个中第6条明晰划定：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售衡宇可能收取未标明的用度。

　　关于上林苑项目“无证先售”、收取“团购费”、“认筹金”的问题，阳曲财富园区筹划建树部事恋人员暗示，“今朝上林苑一期部门楼栋五证齐全，二期项目今朝已经取得三证，销售中是否存在‘无证先售’问题将举办详细观测相识，是否违规收取团购费与认筹金也将举办观测。”对此，《中国质量万里行》将一连存眷。