位于国度AAAA级景区上海佘山的吉宝佘山御庭，是新加坡吉宝置业在上海打造的高端独栋别墅项目，单套价值1600万元起步，然而该项目在景区建别墅、赠送面积等卖点受到争议。

　　上海佘山国度旅游度假区成立于1995年，筹划面积为64.08平方公里，焦点区面积为10.88平方公里，位于上海市西南、松江西北，距市中心约30公里。现有4A级佘山国度丛林公园、4A级月湖雕塑公园、4A级上海欢悦谷、4A级辰山植物园、佘山圣母大殿、佘山国际高尔夫俱乐部、天马高尔夫村子俱乐部、天马赛车场等一批旅游景区和娱乐休闲场合。

　　吉宝佘山御庭项目资料先容，项目位于上海佘山国度旅游度假区焦点，占地面积约17万平方米，与佘山一路之隔，共217席独栋别墅，0.475低密度纯墅区，首期推出约271-375㎡山居独栋，现代经典气势气魄立面，双层挑高峻横厅，360度环幕山景，顶层宽景露台直观佘山，部派别型更预留露台泳池空间。

吉宝佘山御庭实景图

　　吉宝佘山御庭项目资料显示，该项目为上海金居置业成长有限公司于2003年10月14日以28508.00万元拍得松江区桃园路3号地块，其时拍地时的容积率是0.7。到了2009年4月，得到国有地皮利用证，2009年5月得到建树用地筹划许可证。又过了6年，到了2015年3月，项目得到了建树工程筹划许可证，并于当年开始施工建树。2016年10月召开新品宣布会，吉宝佘山御庭正式对外推出。

吉宝佘山御庭产物宣布会

　　置业参谋向《中国质量万里行》先容，吉宝佘山御庭是独门独院纯别墅项目，在佘山国度级4A旅游度假区内，容积率只有0.47。

　　然而，早在1994年，为提高地皮操作率，国度出台划定，限制别墅用地，并在从此持续多次揭晓禁墅令。到了2012年，疆域资源部、国度发改委连系发文，明晰划定，住宅项目容积率不得低于1.0，从操纵层面逐渐将纯别墅挡在门外。2016年，疆域资源部出台其时最严禁墅令，全国各地将遏制审批别墅类供地和治理相关手续，，春联排别墅、低密度花圃等种别墅项目标审批也将进一步节制。2019年4月，住房和城乡建树部下发通知，要求当即暂停治理本行政区域内有关别墅项目建树审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等事情。有关部分正在拟定别墅清查整治事情方案，方案确定后，各部分再推进别墅项目建树审批事情。

　　置业参谋先容，吉宝佘山御庭户型区间为271-375平米，个中地上面积为270-370平米，赠送的地下面积为130-200平米，赠送的花圃面积为120-510平米，个中地下部门挑高3.3米。

　　凭据2017年出台的《上海市房产面积测算类型》2.2.3条划定：层高在2.20米以上的地下室、半地下室及其相应进出口，按其外墙(不包罗防潮层及掩护墙)程度外围计较修建面积。该《类型》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。凭据《类型》来看，挑高3.3米的地下一层，应该算修建面积，列入产权证内，而不该是赠送面积。

吉宝佘山御销控图上明晰标注了每栋别墅的地上和地下面积

　　6月，深圳市中级人民法院判处金地团体因虚假理睬，向23位业主抵偿7400万。2017年，23位购房者购置了金地塞拉维花圃的别墅，开拓商理睬地下部门为赠送。然而收房两个月后，别墅的地基层被认定为违法修建被强制拆除。颠末业主维权，最终判处开拓商平均向每户业主抵偿322万元。

　　按拍照关法令礼貌，违法修建是指：未经筹划地皮主管部分核准，未领取建树工程筹划许可证或姑且建树工程筹划许可证，擅自建树的修建物和构筑物。所以，赠送面积很大概就是一种违建面积。

　　除了地下部门是赠送的外，吉宝佘山御庭每栋别墅还赠送花圃。凭据置业参谋的先容，每栋别墅的赠送的花圃面积为120-510平米。

　　按照物权法第七十三条划定，修建区划内的绿地，属于业主共有。吉宝佘山御庭别墅赠送的花圃，并未计入产权证，属于民众绿地，开拓商无权售卖或附赠给业主。

吉宝佘山御庭每套别墅均赠送花圃