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　　出品：华声网财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　9月30日，富力地产（2777.HK）大涨17.255%，报5.98港元，近七个生意业务日累计反弹逾29%，总市值224.4亿港元。在9月29日晚，富力地产宣布通告称，公司与主要股东（公司执行董事兼大股东李思廉博士及张力先生）就合营公司布置订立协议，向合营公司注资最多为人民币104亿元，配合举办项目开拓及物业投资。此举将有助于富力团体提前完成降欠债的方针，使财政布局越发完善及康健。

　　通告内容显示，各合营公司将由富力地产或其全资隶属公司持有51%权益，而主要股东或其全资拥有的公司持有49%权益。富力地产及主要股东将按各自合营公司的持股比注资。

　　待合营公司布置完成后，主要股东参加的直接股权将被视为恒久投资注资，而各合营公司将为富力地产的隶属公司，其财政业绩将综归并入富力地产。合营公司的布置可使富力团体财政布局更完善及康健，有利其久远成长。

　　富力团体主要于中国策划物业成长和销售、投资物业、旅馆营运及其他与物业成长相关的处事。而合营公司的业务预期将投资于合适富力团体主营业务（包罗物业成长项目、投资物业及都市更新项目）的项目。

　　9月20日，富力地产宣布主要股东大概提供最多80亿港元财政支持的通告，今朝估量主要股东提供的财政支持为人民币104亿元。

　　在此基本上，富力团体的活动资金及财政布局将于合营司布置完成后获得全面改进。估量富力团体的净资产欠债比率将降至103%。凭据今朝财政打算，富力地产打点层预期净资产欠债比率将提前完成方针。

　　富力团体暗示，主要股东一直致力支持本团体，并将在遵守所有合用法则及礼貌（包罗上市法则）的前提下继承支持本团体。而此次合营公司的布置也反应出主要股东对团体成长及前景的包袱及信心。

　　持续回购、赎回优先单据

　　在大股东公布注资后不久，富力地产于9月24日宣布通告称，回购部门2022年及2023年到期的优先单据合共2500万美元，富力暗示，回购该等单据后，依然维持精采的现金活动性，而且大概会视市场环境进一步回购优先单据。

　　在9月24日宣布回购2500万美元的优先单据之后，富力地产紧接着又于9月27日宣布单据到期赎回通告，赎回隶属公司怡略有限公司刊行的2021年到期的2亿美元的优先单据。

　　下半年富力地产依然一连增补现金、降欠债的行动，在9月内注入资金、回购或赎回单据，信贷状况将有望进一步改进。

　　拿地隆重  总地皮储蓄富厚

　　上半年，投资拿处所面也采纳温和法子，陈诉期内新增4幅地皮，新增权益可售面积55.6万平方米。

　　尽量上半年拿地守旧，但富力手上的地皮储蓄依然很是富裕。停止2021年年中，富力地皮储总可售面积5552万平方米，个中权益可售面积占91%。富力地产不只地皮储蓄富厚，且权益占比高，现有的地皮储蓄可以或许满意富力地产将来4至5年的成长需求。

　　富力地产全力改进财政状况，担保现金流。上半年守旧拿地也是改进财政状况的法子之一。

　　上半年销售额增长18%

　　中报显示，2021年上半年，富力地产合约销售额650.8亿元，同比增长18%；合约销售面积约为485.2万平方米，同比增长6%；销售均价13400元/平米。

　　销售额增长不变，，稳步上升的销售额担保将来的营业收入，大股东注资又减缓了现金压力，富力地产增现金、减欠债的方针势在必得。

　　大股东注资104亿创立合营公司，不只为富力增加了现金流，越发向市场透暴露其对行业和公司的信心，也给投资者注入了一针强心剂。

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