投稿但由于涉及的条约干系巨大，这种形式的消费模式风险很大，很是容易发生纠纷。最近一位消费者来信报告真实的案例，分享给各人，提醒列位今后必然鉴戒这样消费陷阱。
新型骗局 以租代售陷阱多
2014年10月，孟密斯与北京光辉益境房地产开拓有限公司签署了《衡宇租赁条约》（下称“原条约”），通过“以租代售”的方法购置一处于北京市延庆县光辉国际度假区温泉SPA会所项目D栋D11号衡宇（下称“D11号衡宇”），衡宇修建面积108.97平方米（不包括露台、台庭院及地下室面积），其时孟密斯缴纳了全部衡宇价款即人民币1806116元。原条约第11公约定，北京光辉益境房地产开拓有限公司应于2018年12月30日前具备治理《衡宇所有权证书》的条件，并通知孟密斯治理《北京市商品房交易条约》手续，不再增缴用度。条约签订后，北京光辉益境房地产开拓有限公司将D11号衡宇交付，孟密斯一直居住该衡宇直至衡宇被拆除。
随后，北京光辉益境房地产开拓有限公司因不具备治理《衡宇所有权证书》的条件，故又与孟密斯于2018年12月签署了《增补协议》，将原条约的租赁期限耽误至2048年5月18日。同时《增补协议》第6公约定，如国度政策答允治理分户产权的相关条件的环境下，北京光辉益境房地产开拓有限公司将共同原告完成D11号衡宇的网签相关事宜，，由此拖延其无法治理产权的行为。
而让孟密斯头疼的事产生了，2020年1月，北京市筹划和自然资源委员会向北京光辉益境房地产开拓有限公司下达《限期拆除抉择书》[京规自（延）执拆字2020第0001号]，载明：因北京光辉益境房地产开拓有限公司在延庆区张山营镇胡家营村东建树的温泉SPA会所工程未凭据筹划审批要求举办建树，擅自将平面机关举办了调解，由原审批的温泉SPA会所1栋修建改为10栋单体修建，且增加水泵房一处，该行为已组成违法建树，故责令被告于2020年2月3日前将违法建树自行拆除。2020年8月，在未获得孟密斯同意的环境下，北京光辉益境房地产开镇正在打造“冬奥冰雪休闲小镇”，将对存量违建依法整治，对京银路两侧汗青形成的超占建树、私搭乱建、低端财富及影响景观结果的56处破旧修建举办清退或拆除整改，回收“以租代售”购房的孟密斯万万没想到自家的楼房在这时成了违建修建，不单开拓商购房时理睬的产权证4年之后没有如期办下，屋子还遭到了强行拆除。北京光辉益境房地产开拓有限公司擅自拆除了D11号衡宇并擅自处理了室内物品。今朝，孟密斯已将开拓商告状至法院。
损失惨重，买家担责维权难
业内状师认为，北京光辉益境房地产开拓有限公司向孟密斯出售D11衡宇时，明知该衡宇系违反筹划、属违法建树，却向孟密斯理睬可以治理产权证，并以售房价向孟密斯出售该衡宇，北京光辉益境房地产开拓有限公司，虚假理睬为衡宇治理衡宇产权挂号，从而收取全额房款，属于严重欺骗，也是严重失信行为。北京光辉益境房地产开拓有限公司的行为致使孟密斯不只全额付出了购房款，推行了全部购房义务，且对D11号衡宇举办了二次装修、添置家具、家电等糊口用品并种植树木、花卉，孟密斯为此投入了大量的人力物力财力和精神。
现北京光辉益境房地产开拓有限公司又未经孟密斯同意，且未与孟密斯磋商，擅自拆除D11号衡宇、并任意处理原告室内私人物品、损坏孟密斯多年经心培养的宝贵花木的行为，不只给孟密斯造成了庞大的经济损失，还给孟密斯精力上也带来了庞大的疾苦。因多年购房却无法治理产权证，从民法典和物权法角度上来讲，完全是违法行为。
状师提醒：理性消费，买房红线别超过
当以“以租代售”模式买房时：什么时候办产权？什么时候完善购房手续？都是需要购房者擦亮眼睛去辨此外问题。签租赁条约有大概是因为衡宇自己没有办产权，在这种环境下，才有大概变相的用衡宇租赁条约，把衡宇的利用权，对现有衡宇的一个出租，一再提醒购房的伴侣，签字前要看清楚签的是哪一份条约，假如看不懂个中的条款，可以请法令方面的专业人士，来辅佐我们办理坚苦。
俗话说，买的没有卖的精，屋子也是这样，孟密斯的维权经验为每一个购房人敲响了警钟：“以租代售”的法令风险在于为规避商品房限购的政策，很多销售人员会用以租代售这种擦边球的方法来完成生意业务，但此种生意业务方法风险庞大，譬喻，衡宇涨价，卖方不想卖，租赁协议该如那里理惩罚，房产证过户坚苦，产权不清晰这些风险是普遍存在的，买房人需审慎留意，以防房财两空。而面临开拓商无良失信的恶败行为，每一个购房人也应该站出来努力维权，类型房地产行业从自身做起。
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