投稿全国哪座都市的库存商品房最难去化？谜底竟是一座气候雷同海南的西南小城，这里不限购、首套房首付只需两成，几十万就能买到海景房，但纵然不再建新房、光是卖完库存房就需要12年零7个月。
按照克而瑞宣布的百城库存月报，停止5月20日，广西防城港市的商品房去化周期高达152个月。同期全国三四线都市平均去化周期为28个月，防城港的数据已经高出平均额的5倍。
从地理位置看，防城港是21世纪“海上丝绸之路”的重要始发港、中国-东盟自贸区的主派别，乘着政策的春风，这座人口100多万的小城曾在2018年迎来楼市的火爆，一度就连传销人员都在组织“看房团”。
经验对传销的严厉冲击以及新冠疫情后，防城港的楼市江河日下，不只月成交量对比高位跌了88%，房价也回到了5年前的程度。
防城港市是我国大陆海岸线最西南端的起点，是中国仅有的两个沿边与沿海交汇的都市之一，南濒北部湾，西南与越南隔北仑河相望。
连年来，中国与东盟经济往来密切，2020年起东盟成为我国第一大商业同伴，本年一季度，中国和东盟商业额到达1.35万亿元，同比增长8.4%。
而防城港的地理位置占尽天时地利——其陆路、水路皆可连通东南亚，还坐拥西部地域最大的亿吨海港，是中国大西南毗连东盟最便捷的通道，与世界100多个国度和地域、250多个口岸通商通航，东兴港口已经是我国陆路领土第一大港口。
非凡的地理位置，让防城港接连得到政策利好。今朝，防城港市拥有国际医学开放试验区、东兴国度重点开拓开放试验区、防城港领土旅游试验区等5个国度级开拓开放平台，已经先行先试小我私家跨境商业人民币结算、领土旅游异地办证、跨境劳务相助等多个项目。改良开放后短短几十年间，防城港很多小渔村已经换了面孔，酿成了口岸、家产区和新城区。
内地楼市的转折点是2018年，其时海南公布全域限购，意外地给防城港的房地产行业打了一针“鸡血”。
海南的限购政策于2018年4月出台，大批置业参谋、炒房客、北方“候鸟”、中介如潮流般散去，他们开始把眼光转向北海、防城港等沿海小城。当月，国务院核准创立广西防城港领土旅游试验区。
仅不到一个月后，一场火爆的土拍在防城港拉开帷幕，碧桂园以608万元/亩的价值拍下“地王”，起拍价140万元/亩，成交溢价率高达334%。
接着，防城港下辖的东兴也立即举行地皮推介会，内地媒体报道称“城区的地皮大战已经白热化”。
按照国信房地产信息网数据，2017年时防城港地皮出让面积为353万平方米，到2018年时近乎翻倍，到达689万平方米。
接下来的两年，防城港继承高位出让地皮，2019年、2020年地皮出让面积别离为737万平方米、604万平方米，直到2021年才降回370万平方米。这期间，函授，宅地价值也水涨船高。
跟着海南转移来的外地投资客大量进入、地皮市场逐渐火爆，防城港的楼市在2018年到了“量价齐升”阶段。
新冠疫情后楼市销售大滑坡近5年来，防城港楼市经验了大起大落。
按照内地房协数据，2018年防城港的新房销量溘然同比暴涨了85%，全年销售4.85万套，销售总额到达了232亿元。
2019年的环境也不错，全年商品房销售套数3.95万套，固然数量同比降了一点，可是商品房均价从5501元/平方米涨到了5931元/平方米，市区均价到达了6241元/平方米，同比涨幅到达11%。而优质地段较为火爆的楼盘，均价已经涨到7000-10000元/平方米。
防城港房协年底时总结称：“2019年全市完成房地产投资100亿元，同比去年上涨36%，这是我市房地产投资额首次打破百亿元大关，是我市精采成长势头的重要信号。在其他各项指标平稳颠簸的同时，投资额与销售均价的上涨，证明我市房地产市场成长正在实现质的飞越。”
但到了2020年，防城港的商品房销量近乎腰斩，全年只卖了2.14万套，同比下降46%；销售均价5449元/平方米，函授，同比下降8%。
2021年全年商品房销售量继承下滑，oeoe.to，一共卖了1.86万套，同比下降18%，全年销售金额仅剩下88亿元。
直到2022年，内地房地财富才真正明确到市场的寒意。从一月份开始，月均成交量就开始大缩水——去年代均尚有1550套的量，本年1月只卖了516套，2月745套。
紧接着，“金三银四”落空，3月仅卖了377套，4月505套，5月356套，1-5月月均成交套数不敷500套。
对比2018年的月均成交4041套，如今的月成交量已经跌了88%。