终于，因为业主聚众维权，蛋壳公寓引起了禁锢层的留意。

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　　深圳市政法委发文

　　2月18日，中共深圳市委政法委员会(简称：深圳市政法委)向深圳处所金融禁锢局、深圳银保监局发文，要求尽快对蛋壳公寓开展排查事情，全面相识蛋壳公寓以及深圳市其他衡宇租赁公司“租金贷”环境。

　　文中暗示，在处理进程中，我委发明蛋壳公寓存在“租金贷”的环境，即公寓打点公司与金融机构相助，引导租客治理贷款，提前向公寓打点公司付出一年的租金，再由租客每月送还金融机构贷款，存在较大的涉稳风险。请你们高度重视，尽快开展排查事情，全面相识蛋壳公寓，及我市其他衡宇租赁公司“租金贷”涉及的金融机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等相关环境。

　　请将排查和事情开展环境于2月18日下午17点前报我委。

　　如今，本就运营压力爆棚的蛋壳，不光要应对业主和租客的举报，还要应对禁锢层的“排查”，可谓落井下石。

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　　左手免租右手收租

　　其实，此次蛋壳被查，颇有些自作自受的味道。

　　早在2月初，就有媒体报道，蛋壳因为在疫情期间，一方面要求业主免去其1个月的租金。另一方面，则是有相当多的租客反应，蛋壳并没有减免租金。如此一来，便能到达只进不出，，白手套差价。

　　而且，蛋壳在差异的地域，尚有差异的法子。

　　譬如在北京，有的房东在争取后，这两天收到了蛋壳这一个季度的房租；而有的房东则需要和蛋壳磋商，最后看谈下来免几多天的租金。

　　而在苏州，则是蛋壳直接通知房东，要免一个月租金，而且剩下两个月租金也延后一个月交，没有磋商的余地。房东差异意的话，蛋壳就一直派差异的人打电话，直到房东同意。

　　甚至在有些处所，蛋壳直接威胁房东，假如走法令途径，只给抵偿两个月，诉讼期间衡宇得空置不能租用！

　　一位天津的业主向媒体说，本身曾明晰向蛋壳暗示，不接管免租期的设立。但一位工号为5144的事恋人员却说，免租期的设立属实，业主不能拒绝免租期的设立，而且将来也不会对业主举办赔偿。

　　听说蛋壳公寓这次相同了 7 万套房源的房主，只占蛋壳 40 万套房源总量的 17.5% 。但要是按每套屋子月租4000 元来算的话，蛋壳相当于一下子截留出了 2.8 个亿的可用现金！

　　正因为此，蛋壳公寓遭遇多地业主的维权举报。据悉，单单深圳地域的维权业主，就到达上千名。

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　　雷同P3P的骗子模式

　　既然业主免收租，那么租客按原理也应该免交租。

　　但事实却是，因为“租金贷”，蛋壳早就从金融机构拿到了一整年的房租，而租客照旧需要每个月，向金融机构还款。

　　蛋壳公寓的IPO招股书曾披露，“租金贷”是蛋壳公寓的主要资金来历之一。

　　所谓“租金贷”，是指蛋壳公寓与金融机构相助，以贷款的形式，从金融机构一次性拿到条约内的租金，租客则将每个月的租金交给金融机构，送还贷款本息。果真资料显示，蛋壳公寓曾先后相助过的金融机构不只有应花分期、会分期、任买分期，也有微众银行、网商银行、中关村(9.770, 0.13, 1.35%)银行。

　　这种模式的长处在于，金融机构会直接将条约内的租金一次性转给蛋壳，而蛋壳便可以直接拿着租金，去扩张新的土地，所以各人能看到蛋壳这两年房源暴涨，都是各人贷款借来的。

　　这种拿租客信用抵押，借钱来扩张的模式，在前几年房租市场没饱和时还较量有用，因为一直有新租客来补旧洞穴。可到后头，新租客越来越少，扩张的房源租不出去，衡宇空置率暴涨，这模式就玩不下去了啊。就这个扩张模式，已经玩暴雷了几多公寓品牌。

　　其实，做二房东本就是个风险很大的工作，只能赚赚个中的小差价，并且还要面对假如租客拖延交租，就需要本身投钱进去补的风险。而蛋壳还和网贷相助，便将这种风险，用金融杠杆放大了许多倍。

　　要知道，在这种模式下，租客的钱不会顿时给到业主，而会在长租公寓手中逗留相当长一段时间，这些截流下来的资金沉淀，就成了现金流。长租公寓有了现金流虽然不会这么干放着，必定要拿出去搞工作。至于是用来炒股、用来盘房，照旧用来搞“庞氏”，那就没人知道了。

　　微博知名财经博主八大山债人更是直言，这种长租公寓的二房东模式，是个P3P的骗子模式。