为推进开拓商、建树单元注重购房者的反馈，实时消除质量问题，2021年6月，上海开始在全市推广“业主预看房”制度。

上海市中建阅澜山于2021年9月15日向业主开放预看房勾当，然而，“预看房”时业主发明白货差池板以及部门设计不公道等19项问题。业主暗示：“10月13日，颠末两次相同，除电梯品牌、开放式连廊、空调及新风系统有关的4项问题外，其余15项问题已确定整改法子。10月18日，开拓商却险些推翻了会上确定的整改法子。”

对此，开拓商的事恋人员回覆：“项目尚有两个月交付，我们会凭据条约约定的尺度举办交付，对付条约约定却无法变动的部门，业主可凭据条约约定办理相应的问题。”

“预看房”看出的问题

中建阅澜山位于上海市宝山区，由上海宝孚置业有限公司开拓建树，系中建团体旗下项目。据业主先容，该项目包括7栋高层和12栋叠墅，分两期开拓。按条约约定，项目将于2021年12月31日开始交付。

（图为预看房通知，由业主提供）

2020年起，上海率先在奉贤区试点预看房制度，旨在突出建树单元首要质量责任，有效防治修建工程质量问题。 以往交付商品房，业主凡是只能在交房后知道衡宇是否存在质量瑕疵，因为“为时已晚”容易发生不满情绪。预看房制度冲破这一传统做法，开拓商在住宅项目竣工验收前组织业主提前看房，业主在衡宇制作进程中由本来的“傍观者”变为“参加者”，与开拓商、施工方配合发明问题、办理问题。

本年5月26日，上海市建树工程安详质量监视总站宣布《关于在本市试行新建住宅工程业主“预看房”制度的通知》提出，6月起交付的新建住宅试行业主预看房制度，“倒逼”建树单元和施工单元消除质量问题。

2021年9月，开拓商为业主们布置了为期五天的“预看房”勾当。业主现场发明，电梯品牌、前端净水系统、全屋新风系统以及电梯厅装修尺度等与条约约定或宣传不符。“详细来看，，开拓商在一期八栋楼（1、8、9、14、15、16、19、21号楼）的销售条约中，约定电梯的品牌为日立，然而实际交付产物却是富士达。”

（条约约定的电梯品牌与实际利用不符，图由业主提供）

业主说，购房条约中两边明晰约定：电梯厅墙面为墙面砖、不锈钢饰面，地面为地面砖，顶面为白色乳胶漆。“今朝除一楼电梯厅为墙面砖，其他楼层的墙面仅举办了乳胶漆涂刷。”

在项目民众区域，业主还发明“消防连廊的西边有防火门，东边没有。”在业主提供的98平户型的1:1面板样板房的视频及宣传图片中，电梯口旁是封窗设计，实际建树却未封窗。

（赤色为1:1面板样板房电梯口处封窗区域，图由业主提供）

在衡宇内部，业主发明，此前宣传的全屋新风和全屋空调系统与实际环境均有进出。一位购置高层的业主暗示：“开拓商宣传时称配备全屋新风系统。然而，今朝验房发明，2期91平户型的全部房间，仅客堂有新风。”另一位二期81平户型的业主增补说，他们的衡宇也呈现了同样的环境。

（图为业主提供的新风和空调系统宣传质料）

在空调系统方面，买房时，销售并未精确表明全屋空和谐中央空调的区别，导致业主觉得是中央空调。预看房时，业主才发明：“全屋空调是风管机，为挂壁式内嵌分体空调，有好几个外机，而中央空调是一个外机节制全屋。”

高层窗户见面 叠墅地面长青苔

高层和叠墅的业主发明，室表里还存在一些设计不公道的问题。有高层业主发明，“洗手间的窗户险些都是内开，91平户型的窗户内开后与沐浴的莲蓬头相撞，81平户型的窗户内开后在马桶上方。不只如此，部门厨房的窗户内开后在水池上方，很容易磕碰脑壳。”除室内开窗设计不公道的问题，高层业主还反应外墙涂料存在脱落现象。

（左图为洗手间的窗户内开，开窗后与莲蓬头相撞，右图为叠墅室内陆面已长出青苔）

叠墅的业主则称：“预看房时发明室内陆面不服整，且由于预看房时间在台风天后，室内陆面已长出了青苔。”