购房者在购房前往往会相识不少相关信息，内地购房政策更是个中的重要内容之一。2月22日，购房者通过“率领留言板”称，1月16日认购了一套锦利锦悦府楼盘的商品房，并与开拓商——成都会天皓房地产有限公司签署了《商品房认购书》，连忙缴纳5万元定金。购房者因社保没有乐成迁移而未取得购房资格，2月19日，购房者以“不行抗力因素”为由要求开拓商退还5万元定金遭拒。

这种环境下，购房者可以要求房地产公司退还定金吗？是否满意购房者认为的“不行抗力因素”？北京金诉状师事务所主任王玉臣状师说：“不行抗力是指不能预见、不能制止并不能降服的客观环境。社保迁移未乐成，并不满意法令划定的不行抗力条件。纵然该名购房者选择法令途径要回购房定金，也很可贵到法令支持。”

王状师增补，“若开拓商明知购房人并不具备在双流区购房的资格，可能内地明晰划定了开拓商负有审查购房人资格的义务，，但未对购房人的购房资格隆重审核，就与其签订《商品房认购书》，开拓商应对《商品房认购书》的签订包袱相应责任。其收取购房人的5万元定金应予返还。”

图源：人民网率领留言板

果真资料显示，锦利锦悦府系锦利地产旗下项目，位于四川省成都会双流区西航港街道红樱路22号，由成都会天皓房地产有限公司认真开拓建树。该项目于2021年12月开盘，估量交房时间为2023年5月，共筹划3栋小高层住宅，修建面积约23201.44㎡，占地面积约8000㎡。

2022年1月16日，购房者前往锦利锦悦府售楼处签署了《商品房认购书》，并缴纳5万元定金。购房者先容，“本人在成都会天府新区事情，只有将1月份社保迁移至武侯区，才气得到双流区购房资格。但厥后社保未迁移乐成，所以失去了购房资格。”

购房者所说的限购政策，是当局对房地产市场举办调控的重要法子之一。依据成都会现行的房产限购政策，成都被分别为A、B、C1、C2、D五类区域，天府新区成都直管区属于A类区域，高新南部园区为B类区域、C1类区域包罗高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区，C2类区域包罗龙泉驿区、新都、温江、双流、郫都区、D类区域包罗青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县。

依据政策，购房者地址的天府新区为A类区域，拥有该区域户口及社保仅可在A类、C1类及D类区域购房。锦利锦悦府楼盘位于成都会双流区，若该购房者想要在双流区购房，需将天府新区社保转至双流区或其他拥有在双流区利用社保购房资格的区域。

图源：成都当地宝

在相识锦利锦悦府楼盘前，购房者原打算于2022年1月将天府新区社保转至武侯区（武侯区社保可在双流区买房），以得到该楼盘的购房资质。于是，购房者在提交社保迁移质料的同一个月，在锦利锦悦府售楼处认购了商品房，并签署了《商品房认购书》，连忙缴纳了5万元定金。

然而，购房者于2月获知其社保迁移并不乐成，意味着他无法得到楼盘地址区域的购房资格。2月19日，他前往锦利锦悦府售楼处与开拓商协商退还定金，遭到开拓商拒绝。

购房者在与开拓商签订的《商品房认购书》中发明：“第8条两边约定，在甲乙两边签订 《商品房交易条约》前，如遇法令划定的不行抗力，任何一方有权清除本认购书。届时，甲方除将乙方己付立约定金无息返还外，不再包袱其他责任。”并认为，“‘未乐成迁移社保’属于不行抗力因素，开拓商应该退还其已缴纳的5万元定金。”

对此，成都会锦利锦悦府售楼处事恋人员于2月24日称：“因不相识详细环境，所以无法答复这个问题”。成都会双流区住建局的事恋人员暗示：“若购房人所属环境与《商品房认购书》中关于退还定金的约定相符，可携带证件与质推测我部分举办举证。”

“固然社保迁移未乐成，并不满意法令划定的不行抗力条件”，王玉臣状师表明：“不外，若开拓商明知购房人并不具备在双流区购房的资格，可能内地明晰划定了开拓商负有审查购房人资格的义务，但未对购房人的购房资格隆重审核，就与其签订《商品房认购书》，开拓商应对《商品房认购书》的签订包袱相应责任。其收取购房人的5万元定金应予返还。”