近期，如皋出让的首宗殽杂财富用地项目霖鼎光学开工建树。该项目是省级重大项目，供地回收混适用地模式，同步确定用田主导成果及殽杂比例要求，容积率达2.5以上，相较单一家产用地容积率要求晋升近一倍，充实满意企业研发设计和出产综适用地需求，有效低落企业用地本钱。

本年5月，江苏省自然资源厅出台六大助企纾困政策明晰，增加殽杂财富用地供给，单一家产用地中可凭据主导用途，引导家产、仓储、物流、研发、办公、贸易等用途殽杂机关，共建共用配套处事设施支持。如皋吃透政策、努力经营、深入研究，摸索出一条殽杂财富用地供应的新模式。

政策把舵，深化家产用地供给方法改良

比较高质量成长要求，如皋更新成长理念，以地皮市场化改良为导向，充实发挥市场在资源设置中的抉择性浸染，出台配套政策推进家产用地供给方法改良。一是实行新上家产用地弹性出让制度。开展家产企业全生命周期观测研究，团结国度、省财富政策和如皋财富成长导向，拟定财富项目弹性出让年限指导意见，新上家产项目回收弹性出让方法设置，出让年期一般不高出30年。具有投入周期长、技能厘革快等特点的新兴财富用地，摸索回收“10+N”弹性出让方法供给。二是勉励摸索财富混适用地筹划机关。明晰依据疆域空间总体筹划，团结自身成长定位和财富成长需求，科学确定种种财富园区或家产会合区内混适用地的局限和机关，限制性划定主导成果用地面积和计容修建面积比例。三是支持单一家产用地增加混适用途。给以原有单一家产用地中增加研发、中试设施、检测等其他财富用途的家产用地性质保持稳定且无需补缴地皮出让金的政策。勉励建树多层、高层修建，给以原有单一家产用地增加商务办公、贸易处事业等其他混适用途的有效途径。

保障提前，推进地皮资源要素精准设置

没有“凤巢”怎么能引来“凤凰”。混适用地的供赐与优质项目或财富链为主导，旨在提高地皮复合利用效率，而优质重大项目标招引离不开充实的要素保障。如皋统谋划划、提前参与设置要素资源，保障财富用地的有效供应。一是地皮资源要素保障提前至招商阶段。在招商阶段提前保障地皮资源的设置要求，化“要素制约”为“提前保障”。如皋自然资源打点部分与招商人员保持常态化相同，实时传导地皮要素保障方面的最新政策变革和事情要求，充实吃透项目从发生用地需求到最终落地的全流程、全链条，保障招商人员对付地皮要素保障方面的政谋划定的充实知晓，发挥地皮要素对招商引资和项目建树的“助推剂”“加快器”浸染。二是项目招引与财富用地同步配套经营。如皋废除“等米下锅”，按照财富园区的方针定位，在项目招引时充实团结项目需求和政策要求，向项目要产出，向地皮要效益，出力寻找高质量成长和依法依规操作地皮资源的“最佳均衡”点，引导招商部分重点引进创新本领足、科技含量高、出产研发强、生长发动优的科创型项目，为殽杂财富用地供应提供现实大概。三是筹划引导节制性指标保障用地效率。以筹划为引导，比较家产用地提质增效的要求，对混适用地的利用成果定位、容积率以及支解转让、矜持面积等做了限制性划定，依据成果重要性科学确定主导用途、殽杂比例，，引导家产、研发等用途实现殽杂机关、空间共享，在同一宗出让地皮上实现研发和家产出产集成。

一企一策，促进家产用地质效稳步晋升

如皋靠前站位，主动处事，采纳切合既能效益最大化又能满意企业需求的供地计策，在晋升地皮利用质效上下工夫，在满意招引企业本性化用地需求上出实招，“一企一策”为企业提供用地保障。一是充实研究项目用地需求。企业招引后，与预落户企业努力相同、深入开展调研，充实相识企业的用地需求。此次混适用地供地项目，是在上海交大孵化，在如皋落地的高科技财富项目。一方面该项目从事光学设备仪器的研发设计，对付尝试中心、技能研究中心等方面有相当的用地需求；另一方面，该企业还出产必然局限的光学相关零部件。供地前，如皋对企业这两点需求举办了深入阐明研判。二是针对经营用地供应计策。在相识该项目标用地需求后。深入研究、吃透政策，团结研发加出产的叠加用地需求，深研财富用地供应计策，从项目自己质态和用地需求入手，团结家产用地提质增效的要求，精准施策，开展针对性的研发+出产的殽杂财富供地模式，以“供”为手段，满意企业的多方需求。三是公道订价节省用地本钱。在殽杂财富用地出让的订价计策上，如皋努力作为，给以科创企业政策倾斜。该项目标研发设计用地参照如皋科研用地基准地价举办评估，地皮出让单价仅为同地段商务办公类用地基准地价的35%，充实为企业节省资金。