多，债务压顶，千亿梦难圆。

　　久等的红盘，神秘的新政，拖延的供地。当我们紧绷的神经，被市场的风吹草动重复折腾时，却没人留意到，难得的房企，在经验一场厘革。

　　前几年，钻营扩张的弘阳地产拿地努力，不只多次溢价拿地，还数次以“地王”身份呈此刻土拍市场。然而有的“地王”项目面世后，却遭到了市场的冷遇。

　　果真资料显示，弘阳地产是一家江苏省领先的综合性房地产开拓商，专注于住宅物业开拓以及贸易及综适用途物业的开拓、运营及打点。弘阳地产秉持“做透大江苏，深耕长三角，机关都会圈”机关计谋，于2018年登岸成本市场。

　　曾几许时，斗志昂扬的弘阳地产高喊三年实现“千亿方针”，可尽力了许多年，功效却远不及预期。时至2020年，融易资讯网（）动静 ，弘阳地产实现合约销售额仅为865亿元，间隔千亿方针可以说是尚差百里。而高速扩张的背后，弘阳地产如今局限降速、毛利下滑。高管出走后的弘阳地产，还面对欠债极重、资金链检验等困难。

　　局限扩张高溢价拿地不手软

　　据相识，1999年12月，曾焕沙开始涉足房地产，凭借着雄厚的资金实力、宽阔的人脉网络和精采的社会口碑，红太阳2003年开拓的“旭日华庭”，修建总面积达40万平方米，创下一天销售842套的古迹。

　　自2003年创立弘阳团体后，曾焕沙就将业务重心放在了房地产开拓、贸易运营及物业处事上。2018年7月，，弘阳地产登岸成本市场，这一年，弘阳地产合约销售473.4亿元，同比增长84%，增幅排名全国房企第二位。

　　上市后，为了实现千亿方针，弘阳地产开启大手笔拿地模式。数据显示，2018年，弘阳新增地块31个，2019年增加至57个，2020年再次拿地50个，且大部门地皮均为高溢价购得。本年以来，在融资新规和房地产调控下，弘阳拿地的节拍和力度依然没有手软。

　　2021年1月，弘阳地产5.05亿元拿下溢价率高达122.74%的徐州陶楼山东侧B地块，随后又斥资17.33亿元竞得溢价率达98.74%的江苏淮安市生态新城203号商住地块。

　　然而现如今，一系列高价拿地“操纵猛如虎”后的弘阳，已泛起毛利下滑、债务承担极重等后遗症。

　　欠债攀升盈利本领逐年下滑

　　《逐日财报》相识到，2020年弘阳地产实现营业收入201.6亿元，净利润18.5亿元。尽量弘阳地产销售仍保持增长，可是企业的毛利率和净利率却逐年下滑，2017-2020年，弘阳地产的销售毛利润率别离约为40.6%、31.2%、25.1%、22.4%，净利率别离约为19.5%、14.3%、10.8%、9.2%。

（数据来历：弘阳地产年报）

　　在弘阳地产185.3亿元的现金中，个中受限现金28.6亿元，质押存款32.5亿元。也等于说，弘阳地产可以或许动用的资金只有124.2亿元，这个中还不包括本质上同样是债的56亿元的一年期应收款和应付单据。

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