年内，已有郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地调解住房公积金政策，多地明明收紧。

　　年内20余地出台公积金新政

　　中新经纬记者梳剃头明，2021年以来，北京、广州、郑州、深圳、佛山、上海、成都等20余地宣布公积金新政，对公积金的提取额度、贷款申请条件和贷款额度都举办了划定，多地明明收紧。

　　譬喻，3月31日，广东省佛山市住房公积金打点中心宣布《关于调解我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。个中最大的变革为小我私家最高贷款额度从50万降为30万，即伉俪最高只能贷60万。

　　对付调解住房公积金政策的原因，上述政策解读中提到，2017年至2020年，住房公积金缴存及贷款本金接纳流入平稳增长，但职工对住房公积金的利用需求一直处于高位，致使佛山市住房公积金资金活动性不敷，，固然已实行贷款轮候发放，但仍未能办理贷款资金缺口逐渐增大的问题。为防御资金活动性风险，修订佛山市住房公积金抵押贷款步伐。

　　不到一个月，4月20日，佛山再宣布《关于调解我市缴存职工提取住房公积金付出房租步伐的通知(征求意见稿)》，拟收紧公积金租房提取额度。

　　6月9日，海南省住房公积金打点局宣布《关于落实住房公积金小我私家住房贷款“存贷挂钩”打点有关事项的通知》。“存贷挂钩”打点机制主要是落实国度相关部分提出的有“职工实际贷款额度需思量其住房公积金小我私家账户缴存余额，且不该高于借钱人(含配合借钱人)缴存余额的必然倍数”的有关要求。对低缴存高贷款的“蹭贷”和突击高缴存投机套贷行为起到抑制浸染。

　　对付海南公积金新政，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为海南有其非凡性，一是海南多次强调不依赖房地产，调控压力较大；二是自贸港政策宣布以来，人口集聚效应明明，新市民落户人数大增，但因为新市民的公积金已缴存额度不多，对全省公积金孝敬率较低，导致公积金贷出比收取的增幅更大，必需提前预警。

　　另外，郑州住房公积金打点中心7月宣布《关于调解住房公积金利用政策的通知》，缴存未满1年员工将无法治理住房公积金贷款；审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方法计较的住房公积金贷款月还款额应不高出家庭月收入50%，此前为不高出家庭月收入60%。

　　严跃进在接管中新经纬记者采访时提到，就今朝看，收紧是大趋势，从禁锢部分角度看，直接针对公积金的政策不多，更多的照旧各地公积金中心主动的调解做法。

　　二套住房公积金贷款也收紧

　　二套房方面，如，4月29日，江苏省南通市住房公积金打点中心宣布《关于调解购置第二套住房公积金贷款额度的通知》提到，对购置第二套住房公积金贷款额度举办调解，凭据原尺度的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。

　　8月初，内蒙古自治区住房资金中心网站宣布通告，将对购置家庭第二套住房的缴存职工，在治理住房公积金贷款时，贷款利率凭据同期住房公积金小我私家住房贷款利率的1.1倍执行。

　　8月11日，贵州省住房资金打点中心宣布通知提出，二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40%，贷款利率按同期首套住房公积金小我私家住房贷款利率的1.1倍执行。

　　严跃进认为，公积金收紧的政策，从直接原因看，和公积金的额度偏紧有干系。“遐想到最近两年房地产市场的表示，购房需求明明大增，这也会使得公积金略有透支。所以其和贸易银行贷款是雷同的，收紧主要是会对二套住房‘开刀’，进而率先会对改进型购房有影响。”

　　需要一提的是，本年以来已有洛阳、鹤壁、贵阳等地启动住房公积金活动性风险预警。

　　严跃进称，雷同政策说明公积金已往贷款的发放过多，导致公积金可贷额度呈现压力。通过此类管控，防御公积金贷款无序发放，对付一些购房者尤其是二套购房者而言是有约束的。从房地产市场角度看，有助于促进购房者理性购房，对一些炒房需求有抑制浸染。对付刚需购房者而言，相关政策影响不大。

　　支持租赁市场成长

　　中新经纬记者梳剃头明，部门地域住房公积金调解完善租赁提取政策，提高市场性租赁住房月提取限额，努力支持租赁市场成长。

　　如，郑州市住房保障和房地产打点局网站2月2日宣布《关于提高租赁住房提取公积金额度的通知》称，答允承租人住房公积金提取额度在现有基本上提高30%。

　　天津划定，无房无公积金贷款职工租房可提取。天津提出，职工持续足额缴存住房公积金满3个月，本人及夫妇在天津市无自有住房且租赁住房的，就可提取伉俪两边住房公积金付出房租，可是要求职工本人及夫妇不能有未结清的小我私家住房公积金贷款。