在遭遇债务危机之际，中原幸福不得不通过出售项目举办自救。5月17日，宝业团体宣布通告称，其全资隶属公司将以2.03亿元的价值，收购中原幸福在武汉的一个项目。

　　2.03亿元卖掉武汉项目

　　依靠出售项目来加快资金回笼，泰禾曾经做过，如今遭遇债务危机的中原幸福也不得不如此。此前，中原幸福已经将嘉兴南湖项目卖给了融创，之后又将南京上秦淮地块转手给了金茂和美的，这一次则是武汉的项目。

　　宝业团体的通告称，该公司全资隶属公司湖北省建工房地产开拓有限公司，拟向廊坊京御房地产开拓有限公司收购武汉裕筑房地产开拓有限公司51%股权，价钱约为2.03亿元。

　　廊坊京御房地产为中原幸福旗下公司，，按照收购通告显示，停止2020年12月31日，标的公司经审计的所有者权益为人民币3.33亿元，税后吃亏597.8万元。今朝，标的公司在武汉开拓的项目为孔雀城航天府，2019年6月，武汉裕筑连系宝业团体在武汉以2.76亿的底价竞得竞得阳逻地块，楼面价1494元/平方米。

　　债务庞大累计违约572亿元

　　即将是三个项目已出售，融易资讯网（）动静 ，中原幸福资金回笼的速度依然无法补充其庞大的债务压力。

　　本年2月，中原幸福首次认可爆雷。2月1日晚，中原幸福正式披露，公司及子公司产生债务过时涉及的本息金额为52.55亿元，涉及银行贷款、信托贷款等债务形式。导致这一排场的原因在于，受宏观经济情况、行业情况、信用情况叠加多轮疫情影响，自去年第四季度至今，到期需送还融成本息金额559亿元，剔除主要股东支持后的融资净现金流-371亿元，公司活动性呈现阶段性告急。

　　随后，中原幸福董事长王文学启动了一场自救，但成效甚微。按照中原幸福5月12日宣布的通告显示，停止今朝，公司累计未能如期送还债务本息合计 572.2亿元，而债务重组方案今朝仍然未有新的希望。

　　王文学5月18日在2020年度业绩及分红说明会上暗示，今朝，中原幸福金融机构债权人委员会礼聘的相关中介正在举办须要的尽调措施；同时债委会也在努力协调推进公司债务展期事宜，为综合化解方案的拟定和执行争取须要的时间。

　　“环京霸主”没了“现金奶牛”

　　“一个北都城，四个孔雀城。”因财富新城开拓而崛起的中原幸福，一度被媒体称为“环京霸主”。固安、廊坊、香河……环京区域开拓的一系列财富新城及贸易住宅类项目——孔雀城，让中原幸福尝到了甜头。2016年，中原幸福销售局限打破1200亿元，跻身全国地产前十。

　　然而，跟着环京地域房价大幅飙涨，炒作民俗日盛，2017年，房地产调控政策出台，环京区域被纳入限购，商品房销售受到重挫。没了列队等着买房的购房人，中原幸福开拓的孔雀城这头“现金奶牛”发生的现金流大幅淘汰，而尽量近三年开始向其他区域成长，京津冀地域仍为销售孝敬的主要区域，再叠加前期运作的财富新城需要继承投入，财政压力自然陡增。

　　实际上，中原幸福也将公司当前的债务危机归罪于错误研判环京形势：“环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元。”

　　在地产阐明师严跃进看来，中原幸福的债务危机，说明房企在投资和销售方面，对地产周期的节拍掌握大概是滞后的。专家也暗示，财富新城PPP模式有利于新城开拓、实体经济成长，但对运营者的实力要求较高，切忌太过欠债，不然极易变成活动性枯竭风险。（来历：北京日报客户端）