北辰实业（601588，SH；昨日收盘价2.26元）宣布了半年报，个中披露了几个有些浮夸的数字：销售面积约60万平方米，同比上涨115.56%；销售金额110.6亿元，同比上涨125.10%，

每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

8月18日，北辰实业（601588，SH；昨日收盘价2.26元）宣布了半年报，个中披露了几个有些浮夸的数字：销售面积约60万平方米，同比上涨115.56%；销售金额110.6亿元，同比上涨125.10%，半年的销售金额已经高出2020全年（122.08亿元）的90%。

然而中报却展现了该公司业绩增长的另一面。

“加速项目周转”

北辰实业这份后果单在房住不炒的配景下显得过于优秀。

陈诉期内，北辰实业的数据很是悦目，实现营业收入约102亿元，同比上升205.93%；利润总额、净利润和归属母公司净利润别离为人民币5.5亿元、2.3亿元和2.6亿元，同比别离上升87.68%、22.44%和49.12%。

要知道，就在5个月前的2020年报中，北辰实业照旧全年销售额122亿元，税前利润更是仅有约16亿元，下降40%有余。

这半年间北辰实业到底产生了什么值得探究。

2020全年，北辰实业利润总额、净利润和归属母公司净利润别离为人民币11.6亿元、5.8亿元和2.7亿元，同比别离下降58.02%、68.76%和83.62%。

面临如此排场，北辰实业给出的办理方案是“抢占疫情期间积存的客户资源，加速项目周转”。

2021年上半年的北辰实业也是这么做的。

按照此次半年报，和2020年同期对比，该公司新增的海口北辰府、成都北辰天麓府、廊坊北辰香麓、四川北辰国颂府等4个项目孝敬收入，另外武汉北辰蔚蓝都市对收入的孝敬也明明加速。半年报显示，北辰实业上半年成长物业收入总额约94亿元，大大超出2020年同期的26亿元。

个中，北京、重庆、长沙及成都别离实现条约销售金额人民币27亿元、22亿元、19亿元及12亿元，用北辰实业本身的话说就是：“重庆悦来壹号、海口北辰府等多个项目销售额位列上半年区域市场前列，成都北辰鹿鸣苑项目开盘即售罄。”

项目存货减价5亿元

但需要留意的是，与半年报配合宣布的，尚有北辰实业的一份计提资产减值筹备通告，说的是“对付存货因全部或部门陈旧过期或销售价值低于本钱等原因，估量其本钱不行收回的部门，提取存货减价筹备。”详细为2021年前6月计提资产减值筹备总计6.5亿元，个中需对房地产项目计提存货减价筹备5亿元。

这份计提资产减值通告或者可以或许在必然水平上表明北辰实业为何可以或许在短短半年内实现业绩陈诉的“雷霆万钧”。

知名地产阐明师严跃进汇报《逐日经济新闻(博客,微博)》记者：“计提资产减值，通告中提到了销售价值低于本钱，因而大概是由于企业贬价行为导致的；另一方面，凡是企业计提资产减值也是为了公道避税，低落税费本钱。”

关于计提资产减值筹备，贝壳研究院高级阐明师潘浩也向《逐日经济新闻》记者暗示：“计提资产减值筹备与销售数据有必然的相关性，可以是部门原因。别的，计提资产减值筹备近两年由于全国的限价等调控政策，大都房企城市提高该项金额，具有必然的行业趋势。”

另一方面，假如审视北辰实业近几年的业绩表示便会发明，该公司中报业绩一直有起伏颠簸的传统。

单从中报的营业收入来看，2017年至2021年间，北辰实业老是在一年增长一年下降。2017年中报的营业收入为78.53亿元，而2018年便降至54.7亿元，经验2019年的增长后，2020年又下降至33.49亿元，2021年中报最终上涨至102.45亿元。

关于将来北辰实业可否保持如此次业绩般增长，有几个数据可以看出眉目。

公司中报显示，2021年1~6月，北辰实业就房地产开拓而言，，在地皮储蓄方面，实现总地皮储蓄623.41万平方米，权益地皮储蓄556.23万平方米，“无新增房地产储蓄”；在工程建树方面，公司实现新开工面积40.83万平方米，同比下降了49.06%；开复工面积551.96万平方米，同比也下降了21.53%。2021年上半年，北辰实业项目总修建面积约534万平方米，而持有代开拓面积却仅剩约155万平方米。

换句话说，北辰实业手里的存货不多了。