“我去银行个贷中心咨询贷款，功效银行直接说今朝贷款出格难，新房和二手房都要等，让我来岁再来。”王璐（假名）苦恼地说道。

　　王璐遭遇的坚苦是近期一线都市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者观测，本年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线都市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要列队期待，甚至呈现对二手房停贷的现象，银行对资金来历和资质审批也趋严。

　　北京：列队放款耗时更久

　　“今朝房贷利率是首套房5.2%，二套房5.7%。可以申请纯商贷或组合贷，一般申请半个月就能下来，可是放贷时间和期待时间不确定。因为指标告急，可放的钱少。年头大概两三个月就能放款，但此刻需要更长时间的列队等待。”北京某国有大行网点个贷司理汇报记者。

　　“住房贷款申请环节淹灭的时间倒不长，但放款时间欠好说，期待的时间相对以前来说会较量长。”另一家国有大行网点人士暗示。

　　某股份行北京通州一网点信贷司理暗示：“由于房地产管控法子，房贷局限和额度普遍收紧，放款较量坚苦。”某城商行一支行事恋人员暗示，“今朝可以治理纯商贷。由于房贷额度管控，需要列队放款，放贷时间不担保，现有许多积存的申请正在期待放款，速度很慢。”

　　上海：个体银行暂不受理二手房贷款

　　“接得慢，审得严。二手房住房贷款今朝正常受理，固然申请环节淹灭的时间倒不长，但放款时间欠好说，假如这个时候申请，放贷时间差不多要到来岁2-3月，且还款方法要求是等额本金。新房固然优先放贷，但等的时间也差不多，我们新房都是和头部地产开拓商相助。”沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间耽误差不多从本年年头就开始了，近期越发严格。

　　某城商行信贷人员称：“今朝我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介照旧小我私家直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，此刻审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。”

　　“从我们这边客户的案例来看，本年总体贷款都挺紧的，只不外最近更紧了，无论是商贷照旧公积金贷款都很慢，时间差不多。新房也挺坚苦，固然摇到就是赚到，但许多开拓商此刻都要求一次性付款可能首付比例提高。”上海一大型中介人士增补道。

　　广州：怙恃赠与的买房款也要查来历

　　“广州今朝的环境是，差异区域的屋子，因为成交单价差异，面对着差异的贷款额度。贷款总额大的话，需要列队期待的时间就会更慢；贷款总额较小的话，大概会快一些。总体来看，房贷额度很是紧，并且放款时间要期待3个月至半年。”某股份行广州一网点个贷司理杨先生汇报记者，“对付首付款来历也严查，纵然是怙恃赠与的买房款，也要查来历，须是自有资金，假如是信贷资金，是不答允的。”他还预测，跟着下半年额度越来越紧，房贷利率也很大大概会继承上浮。

　　“房贷放款至少期待半年以上，因为额度少需要列队。我们今朝放款的许多是本年1-2月的申请。”某国有大行广州一支行人士透露。

　　深圳：最快也要等6-8个月

　　某股份行深圳一支行客户司理先容：“今朝我行首套房利率5.15%，二套房5.95%。此刻各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，，最快的也要等6-8个月。年头的话额度较量丰裕，放款速度会快些。”

　　某股份行深圳一网点事恋人士也暗示，“最近房贷额度不敷，放款需要列队期待，时间较量长。”

　　下半年和缓空间不大

　　下半年一线都市房贷为何全面弥留？

　　据记者多方采访，主要有三大原因：

　　一是行业周期抉择。凭据过往履历，银行下半年的房贷额度一般都比上半年告急，放款城市比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会快起来。

　　二是受房地产贷款会合度新规影响。凭据新规，一些银行在上限边沿或超标，其房贷增速需要节制，因此本年银行对房地产贷款采纳了精准额度节制，对付楼市火热、需求较量旺盛的地域，额度会呈现不足用的环境，放款速度会较量迟钝。

　　三是上半年中国房地产市场整体保持快速增长。贝壳研究院数据显示，上半年二手房市场生意业务量比去年下半年增长12%，新房生意业务额创2016年以来同期最高，个中上半年一线都市新房成交21万套，累计增长77.4%，成交2255万平方米，累计增长79.1%。

　　华夏地产阐明师卢文曦认为：“在房地产市场成交量高的环境下，一些小银行大概上半年就把全年额度用完，因此造成了房贷收紧。”