万科A(000002)宣布半年报，公司上半年实现营收1671.1亿元，同比增长14.2%；但受陈诉期结算的房地产开拓项目利润率下降影响，归母净利润110.5亿元，同比下降11.7%。

证券时报记者 毛可馨

8月29日，万科A(000002)宣布半年报，公司上半年实现营收1671.1亿元，同比增长14.2%；但受陈诉期结算的房地产开拓项目利润率下降影响，归母净利润110.5亿元，同比下降11.7%。

上半年营收中，来自房地产开拓及相关资产策划业务的营业收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业处事的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。两块业务营业利润率泛起一降一升，房地财富务营业利润率同比淘汰5.6个百分点至18.01%；物业处事营业利润率同比增长3.09个百分点至17.46%。

万科上半年实现条约销售面积2191.7万平方米，同比增长5.5%；实现条约销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%，个中住宅占86.7%，商办占9.1%，其他配套占4.2%。分区域来看，上海区域仍然占比最大，销售面积和销售金额占比别离为30.5%和37.3%。从本年6月开始，万科将区域BG从头分别为7大区域。

结算均价和毛利率晋升发动万科结算收入增加。上半年公司开拓业务结算面积1115.4万平方米，结算收入1443.3亿元，别离同比增长6.2%和11.9%，归并报表范畴内已售未结条约金额7819.1亿元，较年头增长12%。结算均价为1.29万元/平方米，去年同期为1.23万元/平方米；结算毛利率为24.9%，而去年同期为24.1%。

拿处所面，地价本钱正显著上升。财报显示，万科上半年获取新项目95个，总筹划修建面积1505.9万平方米，权益筹划修建面积1101.4万平方米。项目总地价1126.3亿元，均价为7480元/平方米，这一均价相较于去年同期的6368元/平方米上涨超17%。一二线都市仍然是重点机关偏向，相应的投资金额在新获取项目中占92%。

停止上半年，万科在建项目和筹划中项目标总修建面积约1.61亿平方米，个中权益修建面积约6738.8万平方米。另外，旧改项目中万科权益修建面积约339.8万平方米。

万科在一季度末实现“三条红线”全部归绿档，这一状况在二季度得以保持。停止二季度末，万科持有钱币现金1952.2亿元，扣除预售禁锢资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净欠债率20.2%，持续20年低于40%；剔除预收账款的资产欠债率69.7%。

停止6月底，万科的综合融资本钱为4.27%，同比下降32个基点。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉别离维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级，评级展望均为“不变”。

万科多元化业务机关取得希望。上半年，，物业板块万物云实现营收103.8亿元，同比增长33.3%；青年公寓品牌泊寓继承保持海内会合式公寓局限全国第一，上半年实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%；物流板块万纬物流打点项目营收同比增长64%至13.4亿元，可租赁修建面积1149万平方米。贸易开拓与运营平台印力营收为36.29亿元，同比增长19%。