克日，包罗江苏江阴、湖南岳阳等多地针对开拓商贬价等问题出台政策可能约谈了相关企业。据华夏地产研究中心统计，近期已有高出6个都市这样做，包罗唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴和岳阳等。

针对上述问题，中国社科院财经计谋研究院住房大数据项目组长邹琳华认为，对部门企业贬价促销采纳限制性法子，只是为了不变市场预期。严格来说，“限跌令”并不存在，企业可以有许多步伐调价，好比毛坯改精装，赠送车位等。

长三角首张“限跌令”落地

江阴市住建局宣布《关于进一步促进房地产市场康健不变成长若做事项的通知》，要求商品住房实际成交价值不得高于存案价值，严禁低价（如低于本钱价、变相贬价等）倾销、打价值战，果断杜绝恶性竞争、降标降质、过时交付等违规违法行为。

江阴并非第一座出台“限跌令”的都市。在此之前，昆明、岳阳、惠州、唐山等都市先后出台雷同政策。

“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”配景下的另类调控政策，其目标同样是防备房价呈现大涨大跌，促进房地产市场的康健成长。

成交低迷下的应对之策？

连年来，房价下跌时，往往会呈现业主聚积“维权”、抗议开拓商贬价等景象。此时，针对楼盘价值和品质问题的“房闹”也会频繁上演。假如房价过快下跌，还大概会有部门购房者遏制还房贷，甚至呈现“断供潮”，激发金融风险。

资料显示，从宣布“限跌令”的都市来看，“限跌令”并非普遍现象，它只产生在库存较高、去化较难的都市。以江阴为例，据江阴510房产网宣布的数据，2021年8月份江阴全市商品房成交975套，个中住宅成交780套，环比下跌22.92%；另外，停止2021年9月1日，可售衡宇38170套；个中可售住宅21951套。按今朝去化速度来看，全市住宅去化周期约莫在28个月阁下。

值得留意的是，出台“限跌令”的往往以弱二线可能三四线都市为主。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾指出，对比一二线重点都市，三四线都市往往财富布局相对单一、传统，，进级较慢。地产繁荣以及依靠地产的强大财富关联性，发动上下游投资、消费和就业增长，对这些都市很是重要。

邹琳华暗示：“对付一线都市今朝不需要限跌令，房价大跌的大概性不大。