自2020年以来，卓越置业团体有限公司（下称“卓越团体”）明明加速了扩充土储的步骤。据中指研究院统计，2020年卓越团体拿地总额同比增加168.6%至231亿元。

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本年卓越团体继承加大拿地力度，按照克而瑞地产中心宣布的《2021年1~4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》，1月~4月卓越团体以548.1亿元新增货值位居第十位，高出绿地控股（600606.SH）、龙湖团体（00960.HK）等头部房企。

在5月10日及11日的北京会合供地中，卓越团体拿地迅猛，两天内斥资约187亿元竞得四宗地块。土拍竣事第二日即5月12日，卓越团体还被卷入退地据说。不外，卓越团体相关人员接管媒体采访时，否定了退地之说。

记者留意到，卓越团体扩储背后，显现了对做大局限的诉求。卓越团体董事长曾暗示，2020年公司将实现千亿方针。据克而瑞数据，2020年卓越团体销售额为994亿元，间隔千亿方针仅一步之遥。

与此同时，外界普遍认为，自去年11月初，明星职业司理人陈凯插手卓越团体后，卓越团体明明加速了扩张步骤。果真资料显示，陈凯以激进著称，其先后任职于阳光城（000671.SZ）、中南建树（000961.SZ）、新力控股（02103.HK）等房企。

陷入退地风浪 此前在北京无独立操盘履历

“卓越除金盏地块外，其余几宗连系拿的地都有大概退出。”中国网地产5月12日援引卓越团体相助方说法，指出卓越团体大概退地。一石激起千层浪，退地据说使卓越团体置身于行业热点中心。

停止今朝，卓越团体内部人士已通过多家媒体辟谣，并称将来将以相助操盘模式开拓北京四宗宅地。针对退地据说，《中国科技投资》亦向卓越团体方面求证，公司未予置评。

记者留意到，退地传言主要会合于北京首次会合土拍功效。5月10日至11日，北京首次会合土拍落下帷幕，卓越团体两天内斥资约187亿竞得四宗地块。

详细来看，5月10日卓越团体单独竞得金盏02地块，斥资约39.27亿元；5月11日，卓越团体别离连系首开股份(600376.SH)、中交地产(000736.SZ)揽下丰台区长辛店镇张郭庄村地块、昌平区中关村生命科学场地块、昌平区东小口镇马连店地块等3幅地块。从拿地数量和拿地金额来看，卓越团体均位居首位。

实际上，卓越团体在北京拿地并不料外。按照公司官网动静，卓越团体计谋机关为“1+1+X”，即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，同时开辟其他焦点一、二线及高生长都市，北京作为一线都市卓越团体自然不能忽略。

“此次卓越团体在北京大手笔拿地，与卓越要进入全国TOP20的计谋方针而快速冲局限有关，也与卓越需要在北京这个行业制高点尽快成立身牌影响力进而形玉成国化成长势能计策有关。”IPG中国区首席经济学家柏文喜阐明道。

不外，逾187亿元大手笔拿地背后，卓越团体的操盘本领及资金状况等方面均受到市场存眷。

作为一家华南房企，卓越团体项目主要会合在粤港澳大湾区以及长三角经济圈，其在华北区域的项目并不多。记者从卓越团体官网获悉，公司在北京、天津、河北等华北地域共有五个项目，并以连系开拓居多。在北京，卓越团体拥有两个项目包罗翡翠山晓以及翡翠公园，均与万科A（000002.SZ）相助，并没有单独操盘。

另外，在退地据说中，卓越团体的资金状况也频被提及。此次北上迅猛拿地，卓越团体资金状况如何？记者相识到，，卓越团体创立于1996年，停止今朝并未上市。由于没有果真可查询的讯息，卓越团体今朝的详细财政状况并不被外界所知晓。

但记者从企业预警通及用益信托网查询发明，自2021年以来，卓越团体多次通过信托渠道融资，资金方包罗山东省国际信托股份有限公司（下称“山东信托”）、上海爱建信托有限责任公司、上海国际信托有限公司等。

以山东信托本年4月披露的“国泰182号荟萃伙金信托打算”为例，信托总局限不高出3亿元，预期年化收益率6.8%~7.8%。在该信托推介资料中，记者看到，停止2019年12月末，卓越团体总资产合计2245亿元，欠债1548.9亿元。对付2020年年尾的财政状况，卓越团体并未予以果真。

扩储意愿强烈

按照克而瑞统计的房企总土储货值来看，2017年~2019年卓越团体总土储货值别离为1527亿元、1851亿元、1473.1亿元。不丢脸出，卓越团体2019年总土储货值不增反降。而局限相仿房企越秀地产（00123.HK）和金辉控股（09993.HK），其2019年总土储货值均逾3800亿元。