开拓商高周转有多猖獗？看看5月13日深圳首批会合供地竞拍就知道了。下午3点开始竞拍，来自深圳本土的吉兆业差不到4点拍到一块地皮，施工队下午5点就开进了现场，开始施工！

刷新深圳速度，来自房地产开拓商拉到极限的高周转开拓模式。

刷新深圳速度：3点拍地5点出场施工

5月13日，深圳市会合出让6宗地块，包罗宝安尖岗山1宗、光亮凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗、深汕相助区2宗。总修建面积91.01万平，总起始价105.76亿元。最终6宗地块以138.44亿元成交。

然而，这次地皮会合竞拍最吸引眼球的，并不是现场各大房企的举牌竞争画面，而是在竞拍会场之外。市场传来动静，拍卖会方才竣事，下午5点钟，吉兆业就将推土机开进了地皮现场，并挂出了庆祝开工的横幅！

雪山财金留意到，本次竞拍下午3点开始，竞拍进程前面二十多分钟，接连成交2宗地为宝安A122-0372地块、光亮A646-0083地块。而之后吉兆业此次斩获的宝安A122-0372地块，颠末9轮剧烈竞价后，才由深圳市金桂商务信息有限公司（吉兆业）以总价25.44亿元斩获，溢价率45%。

也就是说，从竞拍会开始到吉兆业力挫群雄拍下宝安A122-0372地块，时间已经已往半个小时阁下。而仅仅一个半小时阁下之后，吉兆业就在该地块挂出了庆祝开工的典礼，并将挖机和工程车开进了工地。

1个半小时！

从拍获地到入场施工，这堪称中国房地产行业有史以来最快的拿地开工进度。吉兆业又妥妥地刷新了深圳速度！

吉兆业高周转有多拼？

吉兆业拍地当天就入场开工的动静，5月13日就在业内热传。见识浅短的雪山财金一度严重猜疑这次拍卖存在猫腻。

按常理猜测，企业明晰知道竞拍得到地皮之后，再调集挖机、工程车，施工队，定制庆祝条幅等物资，这些事情都需要耗费许多时间来统筹。一般环境下，1个半小时虽然无法实现。这些事情必定都要提前筹备。既然要提前筹备，那就有一个前提，吉兆业对斩获这块地皮至少得有八九成以上的掌握才对。

所以，雪山财金与许多人一样，知道这个动静的第一回响是，会不会是提前内定，可能串标围标？

雪山财金通过比拟介入竞拍的企业名单，发明参加本场土拍的开拓商共20余家，别离是万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、吉兆业、联发等 。

无论是深圳本土开拓商，照旧外来开拓商，根基上家家都是知名大开拓商。因此吉兆业围标的大概性根基上被解除。

而这块地，吉兆业以总价25.44亿元斩获，配建面积为31200平方米，溢价率45%，成交楼面价7.44万元/平方米。该地块建成后，商品房销售均价不得高于8.32万元/平方米（不含室内装修）。

以此测算，这一单价留给吉兆业仅有不到一万元的发挥空间。吉兆业需要在此空间内包围建安、财政、营销（虽然这个价值预期不会愁卖）等用度。个中，凭据履历的估算，以该地块的开拓体量，仅一天的财政本钱，就应该是10万级以上。早一天开工，早一天回笼资金。这或者就是吉兆业在拍到地皮后，不到2小时就要出场开工最基础的原因。

如此看来，吉兆业颠末9轮竞价之后拿到的这块地皮，，就算不是烫手山芋，也属于鸡肋了。再去揣摩是否有内定可能串标，已经没有意义了。

住建部分为开拓商高周转放水？

至于还没有拿到地皮，就开始操持出场施工事宜。《雪山财金》通过多位深圳地财富内人士询问得知，这已经是深圳地产行业较量常见的现象。一般环境下，企业参加竞拍之前，根基会请供给商提前做好方案，拿到地就抓紧签条约入场；拿不到地，也就损失一点前期用度罢了。在深圳，甚至曾经有2家开拓商同时委托同一家供给商做筹备方案，功效竞拍地皮时两家都没有拍到地皮案例。

虽然，深圳市当局住建部分的“共同”与“放水”也是相当给力。不然，凭据相关法令礼貌，房地产企业在拍到地皮之后，必需缴纳足额的地皮出让金之后，才可以拿到地皮证。而在这之后，还需要治理开工许可证，之后才可以正式入场开始施工。很显然，以上这些步调，在5月13日当天，必定是无法全部完成的。