疫情之下，贸易遭到的攻击很是严重。固然很快获得节制，当局和企业也推出不少努力促消费的办法，但大部门业绩表示并不抱负。

　　回首2020年购物中心表示，可以看到新的分化环境呈现。在实体零售低迷的环境下，主打奢侈品的高端购物中心销售额屡创新高，平价零售店的销售表示却差别明明。

　　恒隆、太古、华润等为代表，因高端定位，加之运营招商调解方面的预判性，在贸易市场上优势凸显。

　　究其原因，高端项目除了有专属的方针消费客群外，对客流的依赖性要低于公共购物中心。并且疫情之下因应变革调解运营计策，对业绩增长也起到很大的拉行动用。

　　高端消费回流机会

　　放眼海内高端购物中心市场，恒隆、太古、华润等贸易地产企业旗下运营的高端项目占据重要职位，在去年疫情之后最先苏醒，且凭借下半年的逆市增长，业绩不减反增，揭示了较强的抗风险本领。

　　概念指数选取了具有代表性，且2020年业绩表示较优的高端购物中心项目举办比拟。

　　以上样本购物中心项目位于北上广深四个一线都市的焦点贸易地段，从披露的租金收入来看，上述项目均实现较大幅度增长，个中上海恒隆广场租金收入打破20亿元，其余位于一线都市的高端项目租金也靠近10亿元。

　　沈阳万象城、杭州万象城等固然对比其他一线都市项目租金收入稍低，但在二线都市中已是一骑绝尘。

　　运营商能获取的租金收入，与项目租户的销售额息息相关。北京SKP是公认的店王，据第三方机构数据显示，去年销售额达177亿元。上海恒隆广场作为恒隆旗下最赚钱的贸易项目，2020年租金收入为20.32亿元，销售额为110亿元阁下。

　　沈阳万象城固然不在一线都市，但销售额很是可观，高出海内一线都市大部门贸易项目。由此可见，固然存在都市品级之间的差别，但部门二线都市也同样惊人。

　　若以披露数据简朴计较租售比，上海恒隆广场和沈阳万象城都处在10%-20%区间，相对较高。坪效方面，上海恒隆广场单元面积缔造的租金收入最多。

　　从增长幅度来看，，高端项目租金与销售额之间正相关干系明明。而销售额孝敬中，奢侈品的孝敬颇多，去年疫情催生高端消费需求回流本土，给海内高端贸易成长带来新的契机。

　　高端项目奢侈品消费的热度和孝敬，可以从相关企业财报中得以反应：爱马仕、LV、古驰等知名奢侈品牌均在财报中提及了中国区消费对其业绩增长的孝敬。因此，作为奢侈品消费载体的高端购物中心，租金收入自然水涨船高。

　　由于2020年的业绩增长，消费需求一连，部门奢侈品商家打算扩租。2020年，上海恒隆广场内的卡地亚(Cartier)、宝格丽(BVLGARI)和芬迪(Fendi)别离扩张并优化商场内的旗舰店，本年思琳(CELINE)、雅致德(Goyard)、圣罗兰 (Saint Laurent)和爱马仕(Hermès)也将迁往更大的铺位，以更大空间处事客户，增加其产物种类，满意客户多元化体验。

　　固然海内奢侈品消费市场的热度带来了机会，但购物中心运营商针对项目举办业态组合、招商调解、客户维护等，才是一连创收的焦点地址。

　　疫情下贸易运营之道

　　从现实环境来看，高端定位项目对客流增长创收的依赖较低，融易新媒体，但项目运营的难度较高。

　　调查去年疫情下表示较优的贸易项目，可以发明，今朝海内真正意义上的高端贸易项目，在招商机关和调解、加强客户粘性上都有独到之处。

　　以业态组成来说，总体涵盖餐饮、配饰、衣饰、糊口用品、休闲娱乐等业态，但差异高端购物中心的分类和偏重点有必然差别。 

　　如恒隆广场的高端定位就在业态组成上获得浮现——恒隆上海两个项目业态均以时尚及饰品、珠宝钟表为主，加之餐饮业态，不低的奢侈品店肆占比为去年营收大幅增长奠基基本。

　　另外，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场固然位于同一都市，且业态中有重合部门，但上海市场消艰辛强大，仍能较好消化。