克日，有读者爆料，北京房山区京西印玥项目存在“赠送面积”违规行为，但实际上赠送的面积为设备平台和将半关闭阳台举办关闭改革得来的面积。状师提示，若该操纵属实，其明明属于违规行为，“赠送面积”既办不了房产证，也无法受到法令的有效掩护，将来有大概面对行政惩罚，甚至有被拆除的风险。

对此，《中原时报》记者举办了实地采访。

主打高得房率“赠送面积”

《中原时报》记者来到京西印玥项目处，发明项目周边较为荒芜，多为未开拓清闲，几百米内并未发明有什么配套设施，仅京西印玥项目在建树中。实际上，项目宣传的“接驳地铁广阳城站，享三大轨道交通”与实际环境相去较远，舆图上显示，项目间隔最近的广阳城地铁站间隔或许是2.4公里，步行需要36分钟。

置业参谋李华(假名)汇报《中原时报》记者，今朝的价值是4.2万-4.7万每平米，户型有73平米、83平米、89平米、106平米四种，项目最大的卖点是户型好，得房率超高，屋子存案的得房率是82%，再加上赠送的面积，约莫有90%得房率，这几个户型中最高的能到达92%得房率。

《中原时报》记者在73平米的样板间看到，在客堂和次卧两个房间内，都有一道提示线，提示线外为“赠送面积”。记者询问置业参谋，赠送的部门原本是什么，李华暗示，客堂赠送部门原来是半关闭阳台，一半算房本面积，一半不算，此刻做成了全关闭，这样就将衡宇的面积扩大了，相当于半赠送。次卧赠送的面积原本为设备平台，也就是以前放空调外机的空间，房本上的73平米不包括这一块。

在京西印玥的样板间内，设备平台被扩建到衡宇内，窗户或许向外延伸了快要一米的间隔。李华强调，“73平米的房本面积，室内或许有65平米，得房率在90%。这个是交房尺度，将来业主收房的时候就是样板间的样子，双方都是开在墙根的大窗户。”记者看到，其他户型内也均有差异水平的“赠送面积”，赠送部门也都为设备平台和半关闭阳台。

或面对被拆除风险

开拓商将设备间改为住宅，以及将半关闭阳台举办关闭改革，在法令层面是如何界定的呢?北京金诉状师事务所主任王玉臣汇报《中原时报》记者，假如设备间属于整栋楼的公摊或小区的民众部门，开拓商是无权赠送的，这样做改变了筹划用途，属于涉嫌违规以及侵占民众部门。而将半关闭阳台举办关闭改革，属于明明的违规行为。

王玉臣提示，这两种行为埋没着诸多风险，对付购房者而言，这部门“赠送面积”既办不了房产证，，也无法受到法令的有效掩护，将来有大概面对行政惩罚，甚至有被拆除的风险。

在实际操纵进程中，北京市也不乏开拓商“赠送面积”由于违规被拆除的例子。2020年，北京大兴一开拓商在销售其别墅时，宣称可以赠送部门面积用于电梯井的建树，但随后在交房后不久，该“赠送面积”被官方鉴定为违建被拆除，业主不得不别的寻求装修方案，将电梯井改在室内，并支付了较高的改建本钱。

“开拓商举办‘赠送面积’的目标往往是为了多赚钱，打着赠送的名义举高房价”，王玉臣指出，赠送公摊或民众部门看起来是不消费钱，可是一旦有了所谓“赠送面积”，衡宇的整体价值往往要比没有“赠送面积”的高。而原本公摊或民众就属于购房人配合所有的，已经付过款了，再以“赠送面积”的名义呈现时，房款再有所增加，就便是是二次付款了。

王玉臣发起，买房时碰着这种环境要留意，首先，只管不要轻信所谓的“赠送面积”的说法，羊毛出在羊身上，一般不太大概是真正的赠送;其次，务必留意所谓的赠送能不能写在条约里，只要写不到条约里，一般要么是违建，要么是侵占公摊或民众部门;第三，购房者可以要求开拓商提供所谓“赠送面积”的相关筹划文件，举办根基判定;第四，购房时对购房进程和相关宣传质料做好取证，尤其是关于“赠送面积”部门的。

开拓商或涉嫌违规宣传

实际上，京西印玥的地皮是在去年年中拍下的。2020年5月19日北京市果真出让房山区拱辰街道服务处FS00-LX05-0046、0056地块R2二类居住用地，宗地起始价为20.16亿元，这宗地块吸引了中建一局+房山新城、恒大、中铁建、华发、首开、雅居乐共6家房企及连系体参加。最终颠末57轮竞拍，中建一局+房山新城连系体以26.5亿元竞得该地块，溢价率31.45%，楼面价18896元/平方米。