近期美国房价大幅攀升，一些地域房价屡创新高。阐明人士认为，美国本轮房价上涨的主要原因是供不该求，房价飙升带来的住房可承担性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次显现。

　　据美国全国房地产经纪人协会最新统计，4月美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。其监测的美国183个多半市中，99%的地域房价在本年一季度呈现上涨，个中89%的地域房价呈现两位数跃升。

　　另外，权衡美国房地产市场价值程度的重要指标标普/凯斯席勒房价指数3月同比上涨13.2%，较2月的12%进一步加快，创下2005年12月以来最大涨幅。

　　经济学家普遍认为，美联储超低利率与当局高额新冠疫情津贴、保持社交间隔等疫情防控法子以及购房适龄人群增加等因素抬升购房需求，而同时衡宇库存下滑、新房开工营建不敷，由此导致的供给缺口是近期美国房价飙升的主要推手。

　　去年以来，美联储超宽松钱币政策带来大量活动性，美国抵押贷款利率一直保持在较低程度。美国南卡罗来纳大学市场营销系副传授杨晓京认为，低利率使得可以包袱购房贷款本钱的消费者人数增多，与此同时，消费者可以承担总价更高的衡宇，从而助推房价上涨。

　　美国当局高额津贴进一步“点燃”公众购房热情。新冠疫情暴发后，美国当局出台一系列大局限经济纾困法子，个中赋闲接济金、家庭纾困金等的发放显著提高美国住民小我私家收入，提振了包罗购房在内的家庭支出。

　　另外，疫情暴发以来，保持社交间隔等防疫法子导致人口密度较低地域的房产需求上升。同时，居家长途办公大范畴普及，融易资讯网（），人们对改进住房条件的需求增加，发动购房需求上升。

　　从供应端来看，美国衡宇库存下滑、住房供给告急支撑房价走高。美国全国房地产经纪人协会数据显示，停止4月底，美国衡宇库存量同比下降超20%，难以满意日益高涨的购房需求。同时，部门购房者呈现“待价而沽”等投机行为，富饶购房者抢购多处房产。

　　在新房开工、营建方面，由于劳务稀缺且昂贵、复工历程迟钝以及全球木柴等修建质料普遍涨价，美国新房修建本钱飙升，迫使房地产开拓商缩小工程局限，淘汰新房建树。

　　美国房价上涨带来的负面影响正慢慢显现。美国全国房地产经纪人协会暗示，跟着住房本钱不绝上涨，很多家庭购房压力加剧，出格是首次置业者受到较大影响。有数据显示，全美约60%的家庭已无法付出一套位于当前房价中位数的新房价值。

　　杨晓京认为，美国房价上涨导致贫富分化进一步加剧。低收入人群越来越承担不起日益昂贵的房价，同时衡宇租金也“水涨船高”，增加其日常开销，短期内将有更多人依赖当局补贴。而另一方面，高收入人群能享受更多房产增值带来的红利。

　　诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒暗示，美国房地产市场大概正在形成泡沫。

　　对付美国房价将来走势，美国银行在一份研究陈诉中暗示，美国住房市场供需严重失衡，逐渐正常化将是漫长进程，估量高房价会一连一段时间。

　　经济学家认为，将来美联储钱币政策如何演进将成为影响美国房地产市场走势的一个重要变量。

　　美国劳工部日前发布的数据显示，5月美国消费者价值指数同比上涨5%，创2008年8月以来最大同比增幅，显示美国通胀压力继承上升。

　　杨晓京指出，跟着通胀加剧，美联储超宽松钱币政策或将无法恒久延续，一旦钱币政策收紧、利率升高，，美国房地产市场或将迅速降温。