本文来自微信公家号：每经头条（ID：nbdtoutiao），作者：包晶晶、陈利，编辑：魏文艺，原文标题：《楼市成交创五年新高背后：有都市房价领涨，有都市连跌5个月，营销术“因城施策”》，头图来自：视觉中国

本文来自微信公家号：每经头条（ID：nbdtoutiao），作者：包晶晶、陈利，编辑：魏文艺，原文标题：《楼市成交创五年新高背后：有都市房价领涨，有都市连跌5个月，营销术“因城施策”》，头图来自：视觉中国

“优惠？没有没有，今朝就只剩几套顶楼和底楼了。”徐州的汇川华府置业参谋杜晓暗示，第二批房源于7月10日开盘，存案价比当前价值上涨了700～800元/平方米。

“一线精装海景房，买房报销机票、住宿，还能打折。”北海的北部湾一号项目置业参谋陈军把优惠恣意宣露，“折扣是不绝变大的，我们会组织团购，一起买房的客人越多，折扣越大。”

两个都市，一个买房不谈优惠，房价上涨趋势强劲；一个买房除了优惠外，还能报销机票、住宿费。事实上，上半年像徐州这样房价上涨明明的都市尚有广州、西安、扬州、银川等；而与北海一样房价一连下降的都市，还包罗哈尔滨、太原、牡丹江、大理等。

本年上半年，全国楼市整体延续去年年底热度，年头成交维持相对高位，“小阳春”如期而至、供给晋升发动成交放量，“五一”小长假后供需呈现回落。

据中指研究院劈头估算，2021年上半年，50个代表都市商品住宅月均成交面积约3580万平方米，达近5年最高，在汗青同期中仅低于2016年上半年。在去年同期低基数影响下，同比增长40.8%，与2019年同期对比，增幅在两成以上。

但与以往的全国房价普涨差异，本年上半年各都市的楼市表示泛起出强烈的分化。一线及热点二线都市热度高企，但在麋集调控后市场呈现回落。部门三四线都市则表示相对欠缺，成交增速低位平稳运行。

《逐日经济新闻》记者对国度统计局本年前5月70个大中都市房价指数统计举办梳理后，出格选取了房价上涨突出的佛山和徐州，及房价下降明明的安庆和北海，举办了深入观测采访，以期揭开这些典范都市的房地产市场在上半年泛起明明分化的内涵原因。

一、徐州：房价恒久领涨全国，，刚需买房压力大 

“徐州连年来的成长确实有目共睹，但徐州给年青人的压力也是与日倍增。即便徐州有部门刚需盘，但绑缚的车位、装修包又把刚需拒之门外。”

这是两周前徐州市人民当局官网选发的市民丁耀喜的来信，信中反应了年青人在徐州买房的压力和坚苦。

而正如丁耀喜所说，徐州有些刚需项目不只没有优惠，反而提高了门槛。7月份开盘的徐州港利上城国际，果真信息显示“小面积验资50万，大面积验资60万”，另外，置业参谋体现《逐日经济新闻》记者：“假如认购车位，就能优先选房。”

“优惠？没有没有，今朝就只剩几套顶楼和底楼了。”汇川华府置业参谋杜晓汇报记者，一期6月5日首开，或许一天可以或许卖出4套，首开去化率到达85%，第二批开盘在本周末也就是7月10号阁下，存案价比当前价值上涨了700～800元/平方米。

数据来历：安居客

本年5月，就曾有不少购房人在安居客港利上城国际的页面下留言质疑18万元的车位。

凭据家用轿车停车位修建面积12.5平方米计，停车位单价到达14400元，而港利上城国际的均价为11600元，车位单价高出新房单价24%。

“这是我见过最差的处事，不愁卖也不能不注重处事”“客服真的是拽到我无话可说”“此刻小面积是要求全款加车位绑定一块出售”……

不少购房者在“保利水利·水沐堂悦”项目同样受到冷遇，不少评论会合在置业参谋对购房者的爱理不理。即便如此，该项目6月2日开盘，到6月15日548套房源已告售罄。

事实上，徐州的房价涨幅恒久领跑全国。尤其进入2021年，徐州就持续成为国度统计局发布的70城中月度同环比涨幅靠前的都市。个中新房价值环比涨幅在2月份到达1.2%，该月同比涨幅高达10.3%，其余各月的同比涨幅在10%上下彷徨。

克而瑞对江苏省内各都市库存统计显示，徐州市2月份的商品房库存去化周期仅4.3个月，为江苏省最低。