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华声网：中天金融收购中原人寿未果或引“后遗症”：现金流承压、拟剥离地财富务“套现”
兜兜转转，中天金融（000540.SZ）又走上了出售地财富务的“老路”。2018年，中天金融操持出售地财富务，为顺利收购中原人寿“筹钱”；三年后，中天金融再度操持出售事项，这一次为的是彻底“去地产化”，改进财政布局和资产布局，将来聚焦金融业成长。
业内人士阐明指出，自中天金融2015年涉足金融规模开启计谋转型，就已经在思量慢慢将地财富务剥离上市公司体系，将种种资源会合在稀缺水平更高的金融板块。
不行否定的是，为收购中原人寿所付出的70亿元定金，以及潜在的定金损失风险，必然水平导致了中天金融的现金流压力。停止6月底，其资产欠债率已达85.77%，在地产行业融资情况趋紧的环境下，中天金融已然面对较大的压力，此时剥离地财富务也有回笼资金“喘口吻”的意图。
出售焦点地产子公司，竣事“地产+金融”双主业模式
日前，中天金融通告称，拟出售全资子公司中天城投团体有限公司（以下简称“中天城投”）100%股权给佳源创盛控股团体有限公司（以下简称“佳源创盛”），股权转让价款暂定为180亿元。
按照两边框架协议约定，佳源创盛在8月31日前就此次生意业务向中天金融付出定金20亿元。据报道，佳源团体或连系国资、央企或其他知名房企配合参加收购生意业务。
蓝鲸保险相识到，由于生意业务尚处于操持阶段，生意业务最终方案、生意业务价值等尚需按照尽职观测、审计或评估功效等作进一步论证和相同协商后最终确定，最终可否顺利实施存在不确定性。
果真信息显示，中天金融主要从事房地产、证券、保险、基金等业务，在贵州内地根本深厚。个中，房地财富务由全资子公司中天城投举办，策划范畴包罗一级房地产开拓、都市基本设施及配套项目开拓等；证券业务由控股子公司中天国富证券举办；保险业务由控股子公司中融人寿举办；基金业务由控股子公司友山基金举办。
“本次股权转让是基于将来聚焦金融业成长的布置，有利于提高公司资产的活动性，改进财政布局和资产布局，优化金融业务计谋机关，保障金融业务将来成长的资金需要，晋升焦点竞争力，固定公司可一连策划本领和盈利本领”，中天金融暗示，若生意业务乐成实施，估量将来的主要收入来历为金融业。
值得存眷的是，本年7月，东方金诚国际信用评估有限公司（以下简称“东方金诚”）出具信用评级陈诉，将中天金融公司主体信用品级评为AA，评级展望为负面，原因在于“受操持资产重组以及向金融业务转型等因素影响，中天金融房地财富务成长减缓，房地产条约销售面积和金额继承下降，销售回款放缓，结算收入和毛利润同比大幅淘汰，在建及拟建项目将来投资局限较大，在行业融资情况趋紧及公司‘三条红线’均未达标的环境下，面对较大融资压力”。
果真数据显示，停止2021年上半年，中天金融短期借钱余额为15.48亿元，一年内到期的非活动欠债余额为209.66亿元，钱币资金余额为35.18亿元，存在必然的短期偿债压力，资产欠债率为85.77%，较年头的84.35%上升了1.42个百分点。
香颂成本执行董事沈萌在接管蓝鲸保险采访时暗示，对付中天金融来说，金融业务和地财富务都面对短期成长压力，同时也是国度重点调控的财富，“相对而言，金融行业的潜力更明明，地产行业却步入低谷，短期难以回调。所以，中天金融连年来一直在寻求时机剥离地产板块，将种种资源会合在稀缺水平更高的金融板块”。对付中天金融来说，将地财富务剥离上市公司体系，竣事“地产+金融”双主业模式，亦可缓解策划压力，改进资产欠债布局。
转型金融难言顺畅，中天金融净利润持续5年下滑
不外，此次出售地财富务，或也必然水平源于中天金融收购中原人寿股权悬而未决带来的负面压力。
中天金融上一次意图拟剥离地产板块，是在2018年3月，为“蛇吞象”收购中原人寿筹措资金。