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　　出品：华声网财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管 / 汤朝露

　　跟着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷会合度打点制度、“会合供地”等政策连续实施，房地产行业面对新的厘革。市场正慢慢从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业会合度将一连晋升，有更强综合竞争力的企业会得到更多的市场份额，只有稳健成长的房企才更具本领取应对行业改观新挑战。

　　本期华声网财经梳理雅居乐团体本年以来的策划业绩表示，并与去年同期数据、主流上市房企策划数据均值举办较量。主要从基本业绩数据、销售环境、地皮储蓄、财政状况4个方面先容雅居乐团体上半年的业绩。

　　基本业绩数据

　　上半年，雅居乐团体实现营收385.9亿元，上年同期为335.3亿元，个中非房地产收入占比为16.83%。

　　局限与盈利方面，2021年上半年雅居乐团体毛利率28.11%，净利率16.77%；归母净利润52.9亿元，上年同期则为51.3亿元。上半年的销管用度率为8.22%，ROE为7.98%。总资产3303.9亿元，钱币资金571.6亿元，归属股东权益为680.8亿元。

　　销售环境

　　销售方面，上半年雅居乐团体实现合约销售额753.3亿元，上年同期为551亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第28位；实现合约销售面积484.8万平米，上年同期则为404.9万平米；销售均价为15539元/平米，上年同期为13608元/平米。上半年条约欠债423.3亿元，存货周转率为0.28。

　　地皮储蓄

　　地皮储蓄方面，上半年雅居乐团体拿地金额为216.4亿元，上年同期则为139亿元；拿地面积304.3万平米，上年同期为375万平米；拿地价值为7109元/平米，上年同期则为3718元/平米；销售价值/拿地价值为2.19；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.29。总土储中大湾区、长三角地域面积占比为26.2%、13.1%。总地皮储蓄货值为8227.9亿元。

　　财政状况

　　财政状况方面，上半年雅居乐团体平均融资本钱5.96%，总有息欠债979亿元，短期借钱占比为40.33%。机构评级方面，标普给以“BB”评级，展望“不变”；穆迪给以“Ba2”评级，展望“不变”。

　　净欠债率为45.3%，剔除预收款后资产欠债率68.8%，现金短债比1.45。“三道红线”全部及格，档位为绿档。

　　说明：

　　（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、通告、果真资料等。

　　（2） 上市房企策划数据统计为2021年半年纪值，部门指标为测算数据，，华声网财经依据果真数据、相应管帐准则举办公式计较。

　　（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*陈诉期销售均价

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