投稿----长沙奥克斯洋湖置业天价购房处事费陷阱揭秘
我叫吴海明，家住湖南省长沙市岳麓区。我跟我的老婆于2019年11月4日在奥克斯置业的售楼中心认购了一套商铺S6栋126，《置业打算表》显示该商铺折后总价款为含税5399568元，个中网签总价为：4219162元，其他为1180406元。11月4日当天我付出了商铺定金200000元、11月9日付出了购房款980406元，在11月14日付出了购房款4219162元，购买税 29998 元，契税160729.98元。我老婆陈丽分三次缴清了该商铺所有购房款共计5399568元。
所有金钱付出均是我老婆在长沙奥克斯置业中心售楼处由同一事恋人员刘浩通过POS机刷卡付出。11月14日下午我老婆与奥克斯置业签订了《长沙市商品房交易条约》。签订条约时我方发明商品房交易条约上的金额与我实际付款的金额对比，平白无故少了1180406元。我们其时提出了疑问，长沙奥克斯洋湖置业的事恋人员刘浩其时跟我方的表明是，这部门购房款1180406元，他们用来付出了工程款（附件一为奥克斯置业事恋人员给其他业主表明工程款的视频），为了避税所以条约金额少了。我老婆陈丽对此提出了异议，这种做法会在我今后出售商铺时造成税费增加，奥克斯洋湖置业的事恋人员刘浩承诺赔偿我方税费。刘浩给我们填写了税费返还申请书，11月18日刘浩建造的申请书中，把商品房条约外金额1180406元认定为为湖南无界收取的处事费。我老婆陈丽其时基于对奥克斯品牌的信赖签了字。
2020年4月1日，我们收到了奥克斯置业的有大概延迟交房的通知（附件二为通知书），该通知申称由于疫情影响了工期，S6栋有大概延期交房，在疫情清除后奥克斯置业会加速施工进度争取早日交付，直至2020年10月，我们在业主群相识到奥克斯的S6栋实际已经停工1年多之久。早在2019年9月22日，奥克斯置业与承建商中建二局的包罗S6栋的建树工程施工条约纠纷案（2019湘01民初3071号）在长沙市中级人民法院开庭审理。长沙洋湖奥克斯置业在与我们普通消费者签订商品房交易条约之时，隐瞒了该出售商铺存在重大的交期问题，至今已经延期交房达一年多之久。
2021年4月23日，我和我老婆告状长沙洋湖奥克斯置业，湖南无界贸易打点公司关于商品房预售条约纠纷开庭，长沙奥克斯洋湖置业的署理人答辩他们的衡宇已通过团购的方法出售给湖南无界贸易，与我方签约欢迎的事恋人员刘浩不是奥克斯置业的事恋人员。他们对条约价外金钱绝不知情。湖南无界答辩称这条约价外款是他们的处事费，处事费包罗推广以及人员用度等等。给我们开的收据写的明晰的1180406元购房款（附件三是收据）其实是处事费，处事费也是购房款的一部门。
我和我老婆作为普通的购房者，基于对长沙奥克斯洋湖置业品牌的信赖，在长沙奥克斯洋湖置业的售楼中心，与售楼中心身穿统一礼服的销售人员签订购房条约，在售楼中苦衷恋人员提供的POSS机上刷卡缴纳购房款后，溘然发明本身购置的代价5399568元的商铺，个中竟然有1180406元是所谓的天价处事费。这个溘然冒出来的所谓的中介公司无界贸易既没有向购房者出示他们署理售房的协议，而是在消费者不知情的环境下，操作作为普通消费者的我们对品牌房地产的信赖，在严重加害我们消费者知情权的前提下，收取我们消费者的天价处事费，此种行径，一是严重违反《房地产经济打点步伐》第18条关于房地产经济处事实施明码标价制度和第25条房地产经纪不得对生意业务当事人隐瞒真实衡宇生意业务信息之划定；二是违反了国度关于新建商品房不答允中介可能居间生意业务的划定，我们购置的是一手的房源，是尚在建树傍边的商铺，不是二手房，需要中介的存在；三是中介无界贸易收取的天价处事费严重超标，违反了国度法令关于衡宇交易署理收费，按销售价值总额的0.5—2.5%计收，实施独占署理的，收费尺度由委托方与房地产中介布局协商，可适当提高，但较高不高出销售价值3%的强制性划定。
再退一步讲，我跟我老婆购置的长沙奥克斯洋湖开拓的商铺，凭据《商品房交易条约》当初的约定，原定2020年12月20日交房，而如今由于该项目资金链断裂，讼事缠身，存在烂尾的风险，交房已经再三推迟交房时间。我想问作为中介的无界贸易，你口口声声所谓收取的是处事费，你为我们业主到底提供了哪些增值处事？你的署理人在一审法庭上申称的你们之所以收取这么高的处事费，是因为你们在涉案衡宇交易进程中投入了相应的本钱支出。请问你们能向我们消费者发布一下你们到底有哪些支出吗？国度是答允自由市场的正常贸易行为，答允有公道的利润，但毫不是操作消费者的主观善意和通过剥夺消费者的知情权而攫取暴利。你们这是青天白日下一种变相的赤裸裸的窃取老黎民的血汗。
长沙洋湖奥克斯置业的员工私底下接洽我，并哗闹，我通过法令手段告状甚至维权是没用的，奥克斯置业是长沙市各级当局都很是重视和引进的一家大型房地产，为内地当局的税收和经济成长都做出了重要的孝敬。
但我相信，当局一直是人民的当局，是强调依法治国的当局，我们作为一名普普通通的老黎民，我们不懂大原理，但我相信国度的法治，相信国度的当局，，我们相信这个社会依然拥抱公正和公理！
我和我老婆作为一名普通的购房者，为了购置这个商铺，险些支付我们的全部，我本身在2019年4月份查抄出多种重大疾病，耗费费三十多万在长沙中心医院，湘雅隶属第一医院，广州花都区人民医院，中西药团结医院，上海西岳多个医院治疗查抄（附件五是我的出院诊断），今朝靠药物维持生命，奥克斯置业方面到本日没有赔付我一分钱。而且哗闹干系硬，有配景，要让我血本无归。我不只仅要庞大的药物开支，也因为购房款的借钱的三万多一个月的利钱压的我窒息，进而对生命的绝望。我对我所说的事实负法令责任，但愿宽大的网友转发支持。同时但愿宽大的购房者认清楚奥克斯置业的购房陷阱，制止上当！