关于洞口县绿景地产开拓有限公司违法违规收取业主水电燃气配套费的申诉说明

洞口县绿景地产盛世豪庭3期62栋、63栋共计256户业主，凭据购房时与开拓商签订的条约要求，开拓商必需在2019年底交房给业主利用。2019年公历12月底，62栋与63栋共计256户业主不谋而合，收到来自绿景地产的《入伙通知书》及《入伙手续一览表》等资料一份。

收房的喜悦来不及消化，业主就被入伙手续一览表中的收费明细所惊吓。供水管网配套费2800元，供电设施配套质料费980元，oeoe.to，燃气开户费2400元，共计：6180元。备注栏皆注明代某某公司代收。不知情的业主也有被收房喜悦冲昏了头，不看明细直接交钱收房的。大部门业主皆心存疑虑，业主在开拓商处买套房，本来只是买个砖混布局的屋子主体，绿化一点没做，水电、燃气的铺设配套开户莫非都是由业主本身来铺设的？或是业主出资委拖开拓商来建树的？

经查询相关礼貌，绿景62栋与63栋共计256户业主一致认同洞口县绿景房地产开拓有限公司收取水电、燃气共计每户6180元，总计：1582080元的行为涉嫌违法违规。

依据如下：

一、按照由湖南省物价局与湖南省建树厅2009年5月7日印发的《湖南省新建商品房生意业务价值行为法则》第五条划定，自2009年7月1日起，商品房销售价值组成包罗公道的开拓建树本钱、用度、税金和利润等。与商品房配套建树的各项基本设施，包罗供水、供电、供气、通讯、有线电视、安详监控系统、信报箱等开通到户建树的所有用度（俗称“开通费”），凭据价值主管部分的划定举办结算并一律计入开拓建树本钱之中，不得在购房条约价之外另行收取；

二、按照2014年由洞口县房产局与洞口县物价局出台的洞房字【2014】15号文件第一条之划定，商品房销售价值组成包罗公道的开拓建树本钱、用度、税金和利润等。与商品房配套建树的各项基本设施，包罗供水、供电、供气、通讯、有线电视、安详监控系统、信报箱等开通到户建树的所有用度（（俗称“开通费”），oeoe.to，凭据价值主管部分的划定举办结算并一律计入开拓建树本钱之中；

按照第二条之划定，商品房销售价值“一价清”是指房地产开拓策划企业按照商品房开拓建树本钱用度、市场供求状况，在自主确定商品房销售价值基本上，将与商品房开拓建树进程中相关的各项基本配套工程设施建树用度、代收代缴用度等一次性计入商品房销售价值，房地产开拓策划企业不得在销售价值之外单列“开通费”和收取任何用度，或委拖物业企业在交房时收取与工程建树相关的价外用度；

三、对付开拓商提出的按条约约定要求业主交纳水电燃气配套开通费，我们咨询状师表明如下：一般环境下条约中有明晰约定的凭据条约的约定推行。假如条约的约定与国度的政策，划定相斗嘴的话，约定在政策出台前按条约约定；假如条约的约定与政策，划定相斗嘴的话，oeoe.to，约定在政策出台后，该约定无效，合用政策的划定。

按照以上法令礼貌，绿景三期62栋与63栋业主，以及2009年7月1日后购房的已交纳水电燃气配套用度的所有绿景业主，一致认定洞口县绿景房地产开拓有限公司收取水电燃气配套开户费的行为涉嫌违法违规。

按照由湖南省物价局与湖南省建树厅2009年5月7日印发的《湖南省新建商品房生意业务价值行为法则》第十四条之划定，融易新媒体，策划者违反价值法令、礼貌和本法则划定的价值行为的，由价值主管部分依据《中华人民共和国价值法》、《湖南省价值监视打点条例》和《价值违法行为行政惩罚划定》等有关法令礼貌予以查处。

因此，我们绿景3期62栋、63栋256户业主，以及2009年7月1日后交房已交纳水电燃气配套开户费的业主，强烈号令：要求相关主管单元与上级率领入驻绿景，相识察访工作真相，与民做主，严格法律，蔓延公理！叫停绿景开拓商收取水电燃气配套开户费，对已交纳配套费的退还已收取的用度，并对洞口绿景房地产开拓有限公司的违法违规行为做出惩罚！

2020年1月21日

洞口县绿景盛世豪庭3期62栋63栋256户业主及2009年后收房的全体业主